38 有關物權優先效力之敘述，下列何者錯誤？
(A)一物二賣時，後買者倘已取得所有權，其所有權當然優先於先買者之債權
(B)承攬人就工作物重大修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在 先的抵押權
(C)善意取得之動產質權雖係成立在後，仍優先於該動產上成立在先之動產質權
(D)不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上設定之典權，其效力優先於先成立之抵押權

個人理解,有請高手
 

A 的意思應該是   X有支筆要賣   Y說 你留著等等賣我  後來 Z來了 直接就付錢買走 Z當然取得所有權

B 原本這個房子可能只價值200萬  屋主把房 抵押給 X  (假設 屋主 欠 X 500萬)    

後來承攬人Y 來修繕  屋主也把房子抵押給 承攬人Y   後來修一修房子從200 變 300萬  價值整整多了一百萬

這時候X不能說 X先登記抵押權 所以多的這一百也算X的 ,  

因為Y也有抵押權在這個房子上而增值的100萬是因為修繕後才增值  在這多出來的100萬  承攬人有抵押優先權

至於 C  我只能用 不能對抗善意第三人來解釋了 ...

D就是物權有優先效力  ( 抵押權優先於債權受到清償 ) 所以典權不會優先於抵押權 

物權之優先效力

1.物權vs債權：物權優先於債權-->(A)
 

2.物權vs物權：
(1)原則：成立在先優先於成立在後-->(D)
(2)例外：
　a.定限物權優先於所有權
　b.費用性擔保物權優先於融資性擔保物權-->(B) 　（費用性擔保物權＝以擔保因保存或增加標的物價值所生之債權為目的）

3.善意取得

善意取得後，原存在於該動產上的一切負擔歸於消滅-->(C)

以上是應付法學緒論(大意)的簡易判斷法，完整論述有太多龐雜例外，不須深入鑽研

破題-簡答

(D)民法866

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使

用收益為目的之物權(典權)，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

一、用益物權(典權；地上權  ; 農育權  ; 不動產役權)  vs  擔保物權(抵押權) 

目的不同，可分而設之，沒有順序問題。

二、用益物權 vs 用益物權 

目的相同，不可重複設定

三、抵押權 vs 抵押權

按登記順序

補充8F有提到的:定限物權優先於所有權。

完全物權：得全面的支配其標的物之物權，如：所有權。

定限物權：僅得於一定之界線內，之配其標的物之物權，所有權以外之物權，如：用益物權與擔保物權。

區別實益：定限物權有限制完全物權之作用，其效力較優，例如：同一土地，所有權與地上權並存時，則後者較前者得優先使用。

以上，資料來源為程怡老師的法緒課本

物權例題:

下列關於物權法定主義之敘述，何者正確？ 

(A)得依最高法院判決創設物權 

(B)得依法理創設物權 

(C)得依行政命令創設物權 

(D)得依習慣法創設物權    民法第757條：「物權除依法律或習慣外，不得創設。

Q.物權行為不因債權行為無效而無效，稱之為： 

(A)物權行為獨立性 

(B)物權行為從屬性 

(C)物權行為永久性 

(D)物權行為無因性

 Q.依民法之規定，下列何者非屬不動產物權？ 

(A)地上權 

(B)留置權 

(C)抵押權 

(D)農育權 .

Q.關於留置權之敘述，下列何者與民法物權編規定不符合？

(A)債權之發生與該留置物無需有牽連關係

(B)屬於法定之擔保物權

(C)不適用於不動產

(D)不得與債權人債務人間之約定相牴觸 . 

民法第 928 條

稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動產之權。

債權人因侵權行為或其他不法之原因而占有動產者，不適用前項之規定。

其占有之始明知或因重大過失而不知該動產非為債務人所有者，亦同。

 Q.依民法第 758 條規定，不動產物權依法律行為而取得，非經登記，不生效力。因此其登記為： 

(A)成立要件

(B)生效要件

(C)對抗要件

(D)抗辯要件