一、假設一公頃農地之年地租為四萬元，年利率為 5%，根據現值模型之農地價格應為多少？請問這一塊農地之生產報酬率為多少？如果這一塊農地之地租預期年成長率為 2.5%？根據現值模型之農地價格應為多少？請問這一塊農地之生產報酬率與總報酬率各為多少？（20 分）

四、我國目前平均每戶農家之經營規模，若以農地面積計大約一公頃左右，屬於小農制國家。雖然在過去三十年中，政府一直都想透過政策措施來提升農場經營面積，以提升農場經營效率及提升農民所得，但是成效一直都不顯著，過去三十年每戶農家之經營面積都維持在一公頃左右，試分析其原因，並分析有那些政策可以提升農場經營面積，提升經營效率與提升農民所得。（20 分）