二、某甲以非都市土地之農地申請變更為住宅社區，並劃定百分之十為公園綠地，及百分之二十五為道路等其他公共設施用地，請說明如何應用理論及何種估價方式估算其公園綠地之不動產價格。（25 分）

四、何謂「近鄰地區」？何謂「類似地區」？當勘估標的「A」距離高鐵車站 100 公尺，比較標的「B」距離高鐵車站 1200 公尺，甲不動產估價師認為 A 與 B 均同屬「近鄰地區」，而乙不動產估價師認為 B 為「類似地區」，請問兩人在撰寫報告時，如何就「高鐵車站」之關係，於區域因素分析及區域、個別因素之調整方面有何不同之內容？（25 分）