測驗達人

susan
博一上
54270次
司法特考錄..
高二下
53569次
魯筱筱
研二下
44516次
Cyril..
研二上
38201次
錄事考試
小六下
25910次

民法物權編概要題庫

【非選題】三、甲乙丙三人共有土地一筆20 坪,應有部分均為三分之一,三人協議將該地畫線區隔為兩個各為10 坪的區塊,由乙丙各自占有管理使用該地特定部分。試問甲若反悔,主張契約不公平,有無救濟方法?若甲嗣後將其應有部分讓與丁,甲乙丙三人上述協議在何種情形下對丁有效?(25%)

#10222
編輯私有筆記
1F
憤怒鴿 小二下 (2014/04/26 22:45):

(一)甲有無救濟方式,茲如下列分析:
   1.分管契約成立
     甲乙丙三人間完成協議,成立分管契約,所謂分管契約,指共有人間相互約定,就其共有土地劃定使用範圍,各自使用管理;共有人間若有顯不合理之協議,乃屬共有人之間依契約自由原則所共同決定,法律不宜過度干涉。
   2.甲不得依民法第820條規定要求裁定變更之
     (1)依民法第820條第1項規定略以,共有物之管理,應以共有人合計逾半數及其應有部分逾半數同意行之,而應有部分逾三分之二,人數不予計算,簡稱多數決為之。而民法第820條第2項係規定,依前項所為之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院裁定變更之。
     (2)本題情形,甲乙丙三人係以協議方式完成分管契約,並非依民法第820條所為之決定而生,亦無不同意之共有人存在,此不同意之共有人,應解為共有人依民法第820條第1項為多數決定管理約定時不同意之共有人,非分管契約成立後反悔而主張其不同意當時約定之共有人。
   3.論及共有人甲之救濟方法,觀本題意旨,共有人間成立之分管契約並無約定不分割之限制,故依民法第823條規定,甲得隨時請求分割共有物。甲提出請求後,依民法第824條規定,進入協議分割程序;若協議不成,得請求裁判分割,以維持甲之權益。
(二)甲將應有部分讓與丁,該協議之效力是否及於丁,應視該協議是否辦理登記:
  1.依民法第826條之1規定,不動產共有人就共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定,對於應有部分之受讓人,於登記後具有效力。
  2.本題情形,甲乙丙三人之協議,若經登記,而甲將其應有部分讓與丁時,即對丁生效,丁自應遵守該協議內容;反之甲乙丙三人之協議,未辦理登記,而甲將其應有部分讓與丁時,對丁不生效力,丁即得主張不受該協議之拘束。
2F
憤怒鴿 小二下 (2014/04/26 22:53):
3題花費75分鐘,手寫可能要將近90分鐘,要精減一些 > <

3F
陳杰 小二上 (2014/05/29 22:30):
一、 叫乙丙踹共 二、 826-1看有沒有登記
4F
sabrina 國三下 (2015/04/28 13:55):
一 民820條(共有物管理): 第1項:除契約另訂外,應有人1/2+應有分1/2或應有分2/3同意行之 第2項:前項規定有失公平,不同意之共有人得聲請法院變更 民826條之1(分管契約效力) 第1項:不動產共有人對共有物之管理.使用.等約定或820之1項之決定,於登記後,對應有部分受讓人或取得物權人,具有效力