民法題庫

【非選題】
一、甲乙共有 A 地,各有應有部分二分之一,二人共同將 A 地出租與丙,丙建有 B 屋一 棟,之後,甲出賣其應有部分。試問乙及丙得向甲主張何種權利?(25 分)
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3F
憤怒鴿 小二下 (2014/10/04 21:51)
1.乙依土地法34條之1有優購權。
2.丙依土地法104亦有優購權。
3.按土地法34-1執行要點第10點第7款,優購權競合,應先適用土地法104之優購權。
4F
Law Lawinlaw 小三上 (2014/11/21 07:49)
乙部分:優先購買權 丙部分:買賣不破租賃+建築基地之地上權登記請求權
5F
sabrina 國三下 (2015/04/25 21:06)
民819第一項: 各共有人,得自由處分其應有部分 土34-1條第四項: 各共有人處分其共有物之應有部分,其他共有人取得優先購買權. 立法目的:減化共有物之單獨所有(債權效力) 民426條之2: 租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人依同權條件有優先購買權 立法目的:達成使用與所有合一。(物權效力) 其物權效力優於債權效力