專技◆不動產經紀相關法規題庫

【非選題】
一、某不動產仲介公司被委託出售一棟五層公寓大廈之某層樓(下稱系爭樓層),該大 廈地下室劃設四個停車位,並經規約供系爭樓層以外之區分所有權人使用;今系爭 樓層之區分所有權人因無車位而委託前述不動產仲介公司出售。試依據公寓大廈管 理條例規定,分析下列問題:

【題組】(三)系爭樓層承購戶於辦竣該不動產所有權移轉登記後,始發現無車位可資使用,乃 主張該規約對其不生效力,其主張有無理由?(15 分)

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最佳解!
iceaurora8 國一下 (2014/11/19)
依公寓大廈管理條例,在承購前得向管理委員會要求閱覽或影印規約、會計憑證、公共管理基金餘額.....觀看完整全文,請先登入
8F
賴星星 小二上 (2015/11/18)
9F
PIYA 小一下 (2015/11/19)
(一)規約相關事項 1.規約之意義:公寓大廈區分所有權為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 2.有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間滿互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。 3.經載明於規約,即生效力: 各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。 (二)主張無理由,區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印規約等文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條 例或規約所定之一切權利義務事項。
10F
Jenny 高二上 (2017/10/24)
(三)1.停車位如屬法定停車位: 公寓大廈管理條例第 58 條Ⅱ:「公寓大廈之起造人或建築業者,不得將共用部分,包含法定空地、 法定停車空間及法定防空避難設備,讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用 權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」 2.停車位如非法定停車位之獎勵停車位、增設停車位,不受前函銷售限制,得出售與系爭樓層以外 之售區分所有權人使用。 3.規約之效力: a.共用部分、約定共用部分非經載明於規約者,不生效力。 b.規約不得違公寓大廈管理條例規定,系爭樓層之停車位應非屬法定停車位之為非公用部分或約 定共用部分而不屬於法定停車位,因無停車位而委託銷售是合法。 c.公寓大廈管理條例第 24 條第 1 項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向理負責人或管理 委員會請求閱覽或影印第 35 條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所 定之一切權利義務事項。」。系爭樓層之區分所有權人應於繼受後遵守規約所定一切權利義務事 項,其主張規約對其不生效力無理由。