測驗達人

susan
博一上
54270次
司法特考錄..
高二下
53569次
魯筱筱
研二下
44516次
Cyril..
研二上
38201次
錄事考試
小六下
25910次

不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】一、運用比較法進行估價時,比較標的有那些情況會影響交易價格,且無法有效掌握及 量化調整者,應不予採用?(25 分)

#14868
編輯私有筆記
最佳解!
Yvonne Lee 國一上 (2014/10/07 12:09):
依不動產估價技術規則第二十三條規定:比較標的有下列情形,應先做適當之調整,該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時,應不予採用。 1.急買急賣 2.期待因素影響之交易 3.受債權債務影響之..

觀看完整全文,請先登入
2F
m791017 小一下 (2014/11/18 17:17):
急買急賣 期待因素 債權 親人 畸零地合併 地上物糾紛 公有土地標售 拍賣 迷信 人為哄抬 法定用途不符 包含公共設施用地 其他特殊因素
3F
MT Tseng 國二下 (2014/11/19 20:59):
情況調整因素會影響交易價格 1.急買急賣 2.期待因素 3.債權因素影響 4親友關係人交易 5.畸零地或有合併使用交易 6.地上物處理有糾紛之交易 7.法院拍賣 8.迷信影響交易 9.公共設施用地交易 10.人為哄抬交易影響
4F
喵der 小六下 (2015/10/06 02:10):
急買急賣或急租和急承租:若是急買則會讓房屋售價提高反之亦然 拍賣:拍賣會讓標的物售價低於市場行情
5F
vive12 小三上 (2015/11/05 22:16):
1. 急買賣、急出租 2. 期待因素 3. 債權糾紛 4. 親友人間之交易 5. 畸零地 6. 迷信 7. 公共設施用地 8. 哄抬價格 9. 拍賣 10.其他特殊因素
6F
Tracy Chang 小一上 (2016/08/18 02:36):
(一)比較法估價 比較法係以交易觀點分析不動產之價值並依據替代原則,經蒐集相當交易案例資料後,就其條件相似之最近交易不動產選擇適當者,比較評估;惟因交易條件及不動產本身之異質性,是故,於必要情況比較時,須經適當之調整,方能適用。 (二)應先作調整之情況 比較標的倘有所列之情況,須先作調整: 1.急買賣或急承租急出租 2.期待因素影響之交易 3.受債務債權關係影響之交易 4.親友關係人間之交易 5.畸零地或有合併使用之交易 6.地上物處理有糾紛情勢之交易 7.拍賣 8.公有土地之標售或出售 9.受迷信影響之交易 10.包含公共設施用地之交易 11.人為哄抬之交易 12.與法定用途不符之交易 13.其他特殊交易
7F
teresa0099 小一下 (2016/08/28 23:35):
急買急賣,急出租急
8F
地政士-均 國二上 (2016/10/02 16:43):
債務.急賣.畸零.親友.上.拍賣.迷信.公有土地標售.包含公共設施.人為哄抬.不法.與其他
9F
teresa0099 小一下 (2016/10/08 19:28):
急買急賣,急出租急承租 以畸零地合併為目的之交易 有債務處理問題之買賣 親友関係人間之買賣 有糾紛未處理完成之 公有地標售,出售 拍賣之土地 公共設施保留地之買賣 有迷信原因之交易 有哄抬交易因素之買賣 違反法定使用関係之買賣 其他有關於特別之交易
10F
teresa0099 小一下 (2016/10/08 22:23):
急買急賣急出租急承租 受期待因素影響之價格 有債權關係之交易 親友關係人間之交易 畸零地合併之交易 有糾紛之買賣 法院拍賣 公共設施用地之買賣 公有地標售出售 受迷信影響之買賣 受哄抬之買賣 其他違反法定用途之交易
11F
teresa0099 小一下 (2016/10/09 14:30):
急買急賣急出租急承租 受期待因素影響之價格 有債權關係之交易 親友關係人間之交易 畸零地合併之交易 有糾紛之買賣 法院拍賣 公共設施用地之買賣 公有地標售出售 受迷信影響之買賣 受哄抬之買賣 其他違反法定用途之交易
12F
Su-Chao Jamie Chen 國二上 (2016/10/31 01:23):