不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
二、現有一筆建地,土地面積 1600 坪,位於都市計畫住宅區,建蔽率 50%,容積率 225%,所在地區生活機能健全,土地現況不需整地為可建築狀態。根據最有效利 用原則確立未來土地開發方式為興建透天住宅,在計算開發完成之總銷售面積與蒐 集市場行情之後,得知一年後建築完成之預期總銷售金額為新臺幣 12 億 4200 萬元 (一年之資金折現率為 1.33%),建築所需的直接成本為新臺幣 1 億 8000 萬元, 資本利息綜合利率為 1.94%,開發商的要求利潤率為 20%,規劃設計費用為營造費 用的 3%,廣告銷售費用為總銷售金額的 5%,稅捐費用為總銷售金額的 1%,管理 費用為總銷售金額的 3%,施工期間 1 年。請以土地開發分析法推估該土地的試算 價格。(25 分)
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4F
vive12 小三上 (2015/11/05 22:16)
答:總銷售金額12.42億除以(1+1.33%)=12.257億 間接成本= (1.8x3%)+(12.257x5%)+(12.257x1%)+(12.257x3%) =0.054+0.61285+0.12257+0.36771 =1.15713 V=12.257÷(1+20%)÷(1+1.94%)-(1.8+1.15713) ≒70626.53萬 70626.53÷1600=44.14萬/坪
5F
teresa0099 小一下 (2016/10/09 14:30)
12.42/(1+1.33)=12.257 (1.8*3%)+12.257*5%+12.257*1%+12.257*3%=1.15708 12.257/(1+20%)/(1+1.94%)-(1.8+1.15713)=70626/1600=44.14 每坪44.14萬
6F
sabrina114 小四下 (2017/09/18 17:50)
二、現有一筆建地,土地面積 1600 坪,位於都市計畫住宅區,建蔽率 50%,容積率 225%,所在地區生活機能健全,土地現況不需整地為可建築狀態。根據最有效利 用原則確立未來土地開發方式為興建透天住宅,在計算開發完成之總銷售面積與蒐 集市場行情之後,得知一年後建築完成之預期總銷售金額為新臺幣 12 億 4200 萬元 (一年之資金折現率為 1.33%),建築所需的直接成本為新臺幣 1 億 8000 萬元, 資本利息綜合利率為 1.94%,開發商的要求利潤率為 20%,規劃設計費用為營造費 用的 3%,廣告銷售費用為總銷售金額的 5%,稅捐費用為總銷售金額的 1%,管理 費用為總銷售金額的 3%,施工期間 1 年。請以土地開發分析法推估該土地的試算 價格。(25 分) 阿摩線上測驗: http://www.yamol.tw/testpaper.php?id=10502885&task=&1505725920#ixzz4t1SRJ9pT