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不動產估價概要題庫

【非選題】
二、現有一筆建地,土地面積 1600 坪,位於都市計畫住宅區,建蔽率 50%,容積率 225%,所在地區生活機能健全,土地現況不需整地為可建築狀態。根據最有效利 用原則確立未來土地開發方式為興建透天住宅,在計算開發完成之總銷售面積與蒐 集市場行情之後,得知一年後建築完成之預期總銷售金額為新臺幣 12 億 4200 萬元 (一年之資金折現率為 1.33%),建築所需的直接成本為新臺幣 1 億 8000 萬元, 資本利息綜合利率為 1.94%,開發商的要求利潤率為 20%,規劃設計費用為營造費 用的 3%,廣告銷售費用為總銷售金額的 5%,稅捐費用為總銷售金額的 1%,管理 費用為總銷售金額的 3%,施工期間 1 年。請以土地開發分析法推估該土地的試算 價格。(25 分)