不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之程序。(25分)
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10F
miachueh 國三上 (2015/11/06 11:53)
比較法 成本法 收益法:折現現金流量 資本化法
11F
a3933996 國一上 (2016/11/05 16:28)
一.比較法 估價程序如下: 1.蒐集查證比較標的相關資料 2.選擇與勘估標的相同或相似之比較標的 3.對比較標的進行情況 價格日期調整 4.比較分析勘估標的與比較標的間,區域與個別因素差異 5.計算勘估標的之試算價格 6.決定勘估標的之比較價格 二.收益法 估價程序如下: 1.蒐集總收入 費用 收益資本化率 折現率等資料 2.推算有效總收入 3.推算總費用 4.計算淨收益 5.決定收益資本化率 折現率 6.計算收益價格 三.成本法 估價程序如下: 1.蒐集資料 2.現況勘查 3.調查 整理 分析 比較各項成本及相關費用等資料 4.選擇適當方法推算營造施工費 5.推算其他費用及利潤 6.計算總成本 7.計算建物累計折舊額
12F
Eva Wang 國二上 (2017/04/25 07:58)

不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法,茲分述如下:

一、比較法: 1.意義:指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。

2.程序:

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