12F Eva Wang 國三下 (2017/04/25) 3 不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法,茲分述如下: 一、比較法: 1.意義:指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。 2.程序: (1)收集並查證比較標的相關價格及資料。 (2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 (3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 (4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。 (5)計算勘估標的之試算價格。 (6)決定勘估標的之比較價格 二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格... 查看完整內容 |
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14F zeguo2468 國一下 (2018/03/04) 0 估價的方法有:比較法, 收益法 ,成本法 。 比較法的程序為: 1.蒐集並查證比較標的的相關資料 2.選擇與勘估標的相同或類似的比較標的 3.對比較標的進行情況以及價格日期調整 4.比較.分析勘估標的與比較標的間區域及個別的差異,並求取調整率以及調整額 5.計算試算價格 6.決定比較價格 收益法 的程序為: 1.蒐集勘估標的的總收入.總費用 ,資本利率以及折現率 2.推算總收入 3.推算總費用 4.計算淨收益 5.決定資本化率以及折現率 6.計算收益價格 成本法的程序為: 1.蒐集資料 2.現況勘查 3.調查整理比較分析各項成本以及相關費用等資料 4.選擇適當的方法推算營造施工費 5.推算其他各項費用及利潤 6.計算總成本 7.計算累計折舊額 8.計算成本價格 ... 查看完整內容 |