不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之程序。(25分)
編輯私有筆記及自訂標籤
10F
miachueh 國三上 (2015/11/06 11:53)
比較法 成本法 收益法:折現現金流量 資本化法
11F
a3933996 國一上 (2016/11/05 16:28)
一.比較法 估價程序如下: 1.蒐集查證比較標的相關資料 2.選擇與勘估標的相同或相似之比較標的 3.對比較標的進行情況 價格日期調整 4.比較分析勘估標的與比較標的間,區域與個別因素差異 5.計算勘估標的之試算價格 6.決定勘估標的之比較價格 二.收益法 估價程序如下: 1.蒐集總收入 費用 收益資本化率 折現率等資料 2.推算有效總收入 3.推算總費用 4.計算淨收益 5.決定收益資本化率 折現率 6.計算收益價格 三.成本法 估價程序如下: 1.蒐集資料 2.現況勘查 3.調查 整理 分析 比較各項成本及相關費用等資料 4.選擇適當方法推算營造施工費 5.推算其他費用及利潤 6.計算總成本 7.計算建物累計折舊額
12F
Eva Wang 國三下 (2017/04/25 07:58)

不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法,茲分述如下:

一、比較法: 1.意義:指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。

2.程序:

(1)收集並查證比較標的相關價格及資料。

(2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

(3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

(4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。

(5)計算勘估標的之試算價格。

(6)決定勘估標的之比較價格

二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格...


查看完整內容