不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之程序。(25分)
編輯私有筆記
最佳解!
高二下 (2015/10/04 19:35)
(一)成本法 1.蒐集有關建築成本,殘價率等資料 2.現場勘察 3.調查整理比較分析各項資料 4.計算重建成本或重置成本 5.計算累積折舊額或折舊率 6.計算成本價格 (二)比較法 1.蒐集比較標的相關資料 2.選擇與勘估標的相同或相似的比較標的 3.對比較標的進行情況調整.....觀看完整全文,請先登入
9F
vive12 小三上 (2015/11/04 23:17)
答: 茲依不動產估價技術規則說明如下: 不動產估價有比較法、收益法及成本法三種。其定義與估價程序如下: 一、比較法之定義與估價程序:: (1)比較法係指以比較標的為基準,經調查、分析比較與勘估標的間之區域因素、個別因素等差異,求取其調整額或調整率,並加以計算。 以此方法所求得之價格,稱為比較價格。 (2)比較法之估價程序: 1. 蒐集比較標的資料。 2. 選擇與勘估標的相同或相似之比較標的。 3. 對比較標的進行情況調整及價格日期調整。 4. 比較、分析比較標的與勘估標的間之區域因素及個別因素之差異,並依適當方法選擇適當方法求取其調整額或調整率。 5. 計算勘估標的之試算價格。 6. 決定勘估標的之比較價格。 二、收益法之定義與估價程序: (1) 收益法之定義: 收益法係指以不動產所能獲得之最大淨收益,推算勘估標的價格之方法,以此方法所求得之價格,稱為收益價格。 (2) 收益法之估價程序: 1. 蒐集總收入、總費用、收益資本化率或折現率等相關資料。 2. 推算有效總收入。 3. 推算總費用。      4. 計算淨收益。 5. 決定收益資本化率或折現率。 6. 計算收益價格 三、成本法之定義與估價程序: (1) 成本法之定義: 成本法係指以勘估標的之價格日期計算之重建成本或重置成本,扣除累積折舊額及其他相關費用,所求得之價格,此價格稱為成本價格。 (2) 成本法之估價程序: 1. 蒐集資料 2. 現況勘查 3. 調查、分析各項成本及相關費用等資料 4. 選擇適當方法推算營造或施工費 5. 推算其他各項費用及利潤 6. 計算總成本 7. 計算建物累積折舊額 8. 計算勘估標的成本價格
10F
miachueh 國三上 (2015/11/06 11:53)
比較法 成本法 收益法:折現現金流量 資本化法
11F
a3933996 國一上 (2016/11/05 16:28)
一.比較法 估價程序如下: 1.蒐集查證比較標的相關資料 2.選擇與勘估標的相同或相似之比較標的 3.對比較標的進行情況 價格日期調整 4.比較分析勘估標的與比較標的間,區域與個別因素差異 5.計算勘估標的之試算價格 6.決定勘估標的之比較價格 二.收益法 估價程序如下: 1.蒐集總收入 費用 收益資本化率 折現率等資料 2.推算有效總收入 3.推算總費用 4.計算淨收益 5.決定收益資本化率 折現率 6.計算收益價格 三.成本法 估價程序如下: 1.蒐集資料 2.現況勘查 3.調查 整理 分析 比較各項成本及相關費用等資料 4.選擇適當方法推算營造施工費 5.推算其他費用及利潤 6.計算總成本 7.計算建物累計折舊額