不動產估價理論（包括高層建築物估價）題庫

不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法，茲分述如下：

一、比較法： 1.意義：指以比較標的價格為基礎，經比較、分析、調整等，以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。

2.程序：

(1)收集並查證比較標的相關價格及資料。

(2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

(3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

(4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。

(5)計算勘估標的之試算價格。

(6)決定勘估標的之比較價格

二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格...

不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法，茲分述如下：

一、比較法： 1.意義：指以比較標的價格為基礎，經比較、分析、調整等，以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。

2.程序：

(1)收集並查證比較標的相關價格及資料。

(2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

(3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

(4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。

(5)計算勘估標的之試算價格。

(6)決定勘估標的之比較價格

二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為 收益價格。

2.程序：

(1)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。

(2)推算有效總收入。

(3)推算總費用

(4)計算浄收益

(5)決定收益資本化率或折現率。

(6)計算收益價格

三、成本法 1.意義:指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊 額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得 之價格為成本價格。

2.程序：

(1)蒐集資料。

(2)現況勘察。

(3)調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。

(4)選擇適當方法推算營造或施工費。

(5)推算其他各項費用及利潤。

(6)計算總成本。

(7)計算建物累積折舊額。

(8)計算本題價格。