不動產估價概要題庫

【非選題】
二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金9,000元、押金兩個月,於一年期定存利率2%下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(25分)
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5F
vive12 小三上 (2015/11/04)
答:茲依不動產估價技術規則作答如下: 不動產租金估價為保障租賃雙方權益,需同時考量新訂契約與續訂契約之關係,主要估價基準係以實質租金為準。 一、經濟租金之定義: 經濟租金係指依市場租賃行情,選擇合適方法分析、調整勘估標的之租金,以符合市場經濟效益。 二、實質租金之定義: 實質租金係指承租方定期支付之租金,加計支付予出租方之押金、保證金、權利金或其他可運用收益之相關費用,是為實質租金。 三、支付租金之定義: 支付租金為承租方定期支付予出租方之金額。 四、某甲月租金為9000元,此為低於市場行情一成之價格,故市場月租金行情應...
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6F
miachueh 國三上 (2015/11/06)
經濟租金 : 最高可收益 市場行情 10000*12+20000*0.02=120400 實質租金 : 租金 押金 保證金 權利金 其收益 9000*12+18000*0.02=108360 支付租金 : 每期支付租金 9000*12=108000
7F
Eva Wang 國三下 (2017/04/25)

何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示

何謂實質租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益

何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金

年經濟租金算法:契約租金108000      9000x12=108000  

108000/90%=1200000

實質租金 (1)支付租金:每年108000 9000x12=108000 9000x2/2%=360

108000+360=108360 支付租金108000 

年經濟租金為120000 實質租金為108360 支付租金108000