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不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金9,000元、押金兩個月,於一年期定存利率2%下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(25分)
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最佳解!
MT Tseng 國二下 (2014/11/17 21:32)
何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示 何謂時直租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益之金錢 何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金 年經濟租金算法:契約租金108000 9000x12=108000 10.....觀看完整全文,請先登入
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vive12 小三上 (2015/11/04 23:17)
答:茲依不動產估價技術規則作答如下: 不動產租金估價為保障租賃雙方權益,需同時考量新訂契約與續訂契約之關係,主要估價基準係以實質租金為準。 一、經濟租金之定義: 經濟租金係指依市場租賃行情,選擇合適方法分析、調整勘估標的之租金,以符合市場經濟效益。 二、實質租金之定義: 實質租金係指承租方定期支付之租金,加計支付予出租方之押金、保證金、權利金或其他可運用收益之相關費用,是為實質租金。 三、支付租金之定義: 支付租金為承租方定期支付予出租方之金額。 四、某甲月租金為9000元,此為低於市場行情一成之價格,故市場月租金行情應為9000除以90%=10000。年租金為10000x12=120000, 此為經濟租金。一年支付租金為9000x12=108000。押金2個月為9000x2=18000,再加計一年期定存利率為18000x2%=360。實質租金 應為支付租金9000x12+18000+360=126360。 以此作答如下: (1) 經濟租金為120000元。 (2) 實質租金為126360元。 (3) 支付租金為108000元。
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miachueh 國三上 (2015/11/06 11:53)
經濟租金 : 最高可收益 市場行情 10000*12+20000*0.02=120400 實質租金 : 租金 押金 保證金 權利金 其收益 9000*12+18000*0.02=108360 支付租金 : 每期支付租金 9000*12=108000
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Eva Wang 小六下 (2017/04/25 07:58)
何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示 何謂時直租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益之金錢 何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金 年經濟租金算法:契約租金108000 9000x12=108000 108000/90%=1200000 實質租金 (1)支付租金:每年108000 9000x12=108000 9000x2/2%=360 108000+360=108360 支付租金108000 年經濟租金為120000 實質租金為108360 支付租金108000