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不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金9,000元、押金兩個月,於一年期定存利率2%下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(25分)

#15470
不動產估價理論(包括高層建築物估價)- 101 年 - 101年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試#9403
編輯私有筆記
最佳解!
MT Tseng 國二下 (2014/11/17 21:32):
何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示 何謂時直租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益之金錢 何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金 年經濟租金算法:契約租金108000 9000x12=108000 10..

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1F
MT Tseng 國二下 (2014/11/14 19:23):
答何謂經濟租金:即是指具有經濟價值的租金 實質租金:房客實際包含水電瓦斯費用之租金 支付租金:支出租金
2F
MT Tseng 國二下 (2014/11/16 11:37):
何謂經濟租金:即是指具有經濟價值的租金收入分配盈餘 何謂實質租金:即是指承租人每個月實際支付一定金額扣除水電瓦斯費用給出租人的租金 何謂支付租金:承租人向出租人租用所付的租金加計押金及保證金
3F
MT Tseng 國二下 (2014/11/17 15:20):
經濟租金:指具有經濟價值的租金 實質租金:承租人每個月實際支付扣除水電瓦斯費用,加計押金及保證金外付給出租人之金錢 支付租金:承租人每個月必須支付的租金
5F
vive12 小三上 (2015/11/04 23:17):
答:茲依不動產估價技術規則作答如下: 不動產租金估價為保障租賃雙方權益,需同時考量新訂契約與續訂契約之關係,主要估價基準係以實質租金為準。 一、經濟租金之定義: 經濟租金係指依市場租賃行情,選擇合適方法分析、調整勘估標的之租金,以符合市場經濟效益。 二、實質租金之定義: 實質租金係指承租方定期支付之租金,加計支付予出租方之押金、保證金、權利金或其他可運用收益之相關費用,是為實質租金。 三、支付租金之定義: 支付租金為承租方定期支付予出租方之金額。 四、某甲月租金為9000元,此為低於市場行情一成之價格,故市場月租金行情應為9000除以90%=10000。年租金為10000x12=120000, 此為經濟租金。一年支付租金為9000x12=108000。押金2個月為9000x2=18000,再加計一年期定存利率為18000x2%=360。實質租金 應為支付租金9000x12+18000+360=126360。 以此作答如下: (1) 經濟租金為120000元。 (2) 實質租金為126360元。 (3) 支付租金為108000元。
6F
miachueh 國三上 (2015/11/06 11:53):
經濟租金 : 最高可收益 市場行情 10000*12+20000*0.02=120400 實質租金 : 租金 押金 保證金 權利金 其收益 9000*12+18000*0.02=108360 支付租金 : 每期支付租金 9000*12=108000