不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
二、依不動產估價技術規則之規定,不動產價格有那些種類?(10 分)基於公有土地資源永續利用,政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出,請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格?(5 分)又設定地上權土地的估價方式有那些?請說明之。(10 分)
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5F
王春木 (2017/04/21 17:52)

看估價目的,如果是地上權與所有權合併是"限定價格",若是素地或是底地(有他項權利),就是正常價格

6F
Eva Wang 國三下 (2017/04/25 18:22)

【擬答】: 不動產價格之種類:

正常價格: 指具有市場性不動產,於有意願的買賣雙方,依專業知識、謹慎行動,且不受任何脅 迫,經適當市場行銷與正常交易條件形成之合理價值,並以貨幣金額表示者。 (估技 2 一款)

限定價格: 指具有市場性之不動產,在下列限定條件之一下形成之價值,並以貨幣額表示者:

以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的者。

以不動產合併為目的者。

以違反經濟合理性之不動產分割為前提者。 (估技 2 二款)

特定價格: 指對指具有市場性之不動產,基於特定條件下形成之價值,並以貨幣金額表示者。 (估技 2 三款)

特殊價格: 指對不具市場性之不動產所估計之價格,並以貨幣金額表示者。 (...


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7F
sabrina114 小二下 (2017/08/15 19:56)
依不動產估價技術規則之規定,不動產價格有那些種類?(10 分)基於公有土地資源永續利用,政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出,請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格?(5 分)又設定地上權土地的估價方式有那些?請說明之。(10 分) 阿摩線上測驗: http://www.yamol.tw/testpaper.php?id=11699568&1502798072&noslave=1#ixzz4ppASHDJN