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不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】不動產估價技術規則規定有哪三種估價方法?試說明之,並說明其估價之程序。

#3850
不動產估價理論(包括高層建築物估價)- 101 年 - 不動產估價概要#12151
編輯私有筆記
最佳解!
Alice Huang (2013/07/23 14:57):
不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法,茲分述如下: 一、比較法: 1.意義:指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。 2.程序: (1)收集並查證比較標的相關價格及資料。 (2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 (3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 (4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。 (5)計算勘估標的之試算價格。 (6)決定勘估標的之比較價格 二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為 收益價格。 2.程序: (1)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 (2)推算有效總收入。 (3)推算總費用 (4)計算浄收益 (5)決定收益資本化率或折現率..

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2F
紗紗 國一下 (2013/10/02 11:33):
一、一不動產估價技術規則之規定,不動產隻孤價分為三種:1.比較法2.收益法3.成本法。
3F
紗紗 國一下 (2013/10/02 11:49):
不動產估價有比較法、收益法、成本法三種估價方法,茲分述如下:
一、比較法:
1.意義:只以比較價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估標地價格之方法。依前項方法所奇德隻價格謂之。
4F
MT Tseng 國二下 (2014/11/16 00:23):
比較法及成本法和收益法
5F
MT Tseng 國二下 (2014/11/16 09:57):
比較法:比較調整分析比較標的與勘估標的 成本法:分為淨計法和直接資本化率 收益法:計算有效總收入扣除總費用之餘額 總收入推算 計算收益價格 土地開發成本價格估算開發收益
6F
MT Tseng 國二下 (2014/11/18 09:32):
有比較法和成本法及收益法三種估價法 一,比較法是指對比較標的採取必要的調整和分析及比較,推算其比較標的之總成本 比較法之估價程序:1、蒐集比較標的相關資料2、推算勘估比較標的相關成本及費用之餘額 3.計算勘估標的之比較標的之試算價格4.決定勘估標的比較價格 成本法又分淨計法和單位工程法 估價程序:1.蒐集總成本之相關資料2.推算有效總成本含扣除總費用造成損失之收入餘額 收益法:1.蒐集比較標的相關收益資訊2、推算有效總收入之總費用3總收入之估算4計算勘估標的收益價格 4.決定收益價格
7F
小西瓜 國一上 (2015/08/11 10:50):
比較法 成本法 收益法
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子雲 國二下 (2015/09/08 13:27):
一 估價方法:比較法,收益法及成本法。 二 估價程序   (一)比較法      1蒐集並查證比較標的相關資料。      2選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。      3對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。      4比較分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調整額。      5計算勘估標的之試算價格。      6決定勘估標的之比較價格。    (二)收益法      1蒐集總收入總費用及收益資本化率或折現率等資料。      2推算有效總收入。      3推算總費用。      4計算淨收益。      5決定收益資本化率或折現率。      6計算收益價格。    (三)成本法      1蒐集資料。      2現況勘察。      3調查,整理,比較及分析各項成本及相關費用等資料。      4選擇適當方法推算營造或施工費。      5推算其他各項費用及利潤。      6計算總成本。      7計算建物累積折舊額。      8計算成本價格。   
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^ω^ 小二下 (2015/11/01 14:30):
依據不動產估價技術規則之規定,有三種估價方法,分別說明如下: 一、比較法: (1)意義: 比較法指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、及調整等,以推算勘估標的價格之方法。《不動產估價技術規則第18條》 (2)估價程序: 比較法估價之程序如下: 1.蒐集並查證比較標的相關資料。 2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較 標的。 3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 4.比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調整額。 5.計算勘估標的之試算價格。 6.決定勘估標的之比較價格。 前項第五款所稱之試算價格,指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後鎖獲得之價格。《不動產估價技術規則第21條》 二、成本法: (1)意義: 成本法,指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為成本價格。《不動產估價技術規則第48條》 (2)估價程序: 成本法估價之程序如下: 1.蒐集資料。 2.現況勘察。 3.調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。 4.選擇適當方法推算營造或施工費用。 5.推算其他各項費用及利潤。 6.計算總成本。 7.計算建物累積折舊額。 8.計算成本價格。《不動產技術規則第 49條》 三、收益法: (1)意義: 收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。依前項方法所求得之價格為收益價格。《不動產估價技術規則第28條》 (2)估價程序: 收益法估價之程序如下: 1.蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 2.推算有效總收入。 3.推算總費用。 4.計算淨收益。 5.決定收益資本化率或折現率。 6.計算收益價格。《不動產技術規則第 34條》
10F
Hank Wu 小四上 (2016/05/16 20:24):
成本法 比較法 收益法
11F
郭文豪 (2016/05/19 19:40):
比較法 受益法 成本法
12F
Song Cheng Yang 幼稚園下 (2016/09/23 20:48):
去問王有慶不動產
13F
Song Cheng Yang 幼稚園下 (2016/09/23 20:52):
去問王有慶不動產
14F
Morlboro530 小三下 (2016/10/05 01:34):