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不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
不動產估價技術規定有哪三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之過程
編輯私有筆記及自訂標籤
3F
miachueh 國三上 (2015/11/05 12:46)
比較法 成本法 直接成本法 收益法
4F
shengting 國一上 (2016/04/19 08:26)
比較 成本 收益
5F
Eva Wang 小六下 (2017/04/25 07:25)
第 二 節 收益法 第 28 條 收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。 依前項方法所求得之價格為收益價格。 第 29 條 直接資本化法,指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日 期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。 第 30 條 直接資本化法之計算公式如下: 收益價格=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率 第 34 條 收益法估價之程序如下: 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。 比較法估價之程序如下: 一、蒐集並查證比較標的相關資料。 二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並 求取其調整率或調整額。 五、計算勘估標的之試算價格。 六、決定勘估標的之比較價格。 成本法估價之程序如下: 一、蒐集資料。 二、現況勘察。 三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。 四、選擇適當方法推算營造或施工費。 五、推算其他各項費用及利潤。 六、計算總成本。 七、計算建物累積折舊額。 八、計算成本價格。