測驗達人

susan
博一上
54270次
司法特考錄..
高二下
53569次
魯筱筱
研二下
44648次
Cyril..
研二上
38321次
錄事考試
小六下
25910次

公職◆民法總則與刑法總則題庫

【非選題】2.甲有 A 地,出租給乙,後來乙因故遲付租金,尚未給付的租金已達 2 年,甲乃數度以存證信函催促乙於 1 週內給付租金,否則將終止租賃契約,但均被郵局以「空屋」或「查無此人」為由予以退回。甲後來親自到乙的住處,並以言詞向乙之妻丙催收乙所欠的租金,並表示乙如未於 1 週內給付租金,即終止租賃契約。如丙未向乙轉達甲口頭表示的內容,乙也沒有任何表示,試問:甲是否已完成對乙終止租賃契約的催告?

#6428
編輯私有筆記
最佳解!
堅定~高考上榜 高一上 (2014/07/04 13:01):
(一)按承租人承租土地而租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,承租人於其期限內不 為支付,出租人得終止契約,民法第 440 條定有明文。次按對話為意思表示者,其意思表示,以相對人了解時,發生效力。又非對話而為意思表示者,其意思表示,以通知達到相對人時,發生效力,此亦有民法第 94 條及第 96 條可資參照。 (二)甲有權催告乙給付遲付之租金,惟未完成對乙終止租賃契約之催告 1.依題意,甲出租 A 地予乙後,乙因故遲付 2 年以上之租金,甲自得依法催告乙於相當期限內給付租金。又甲先定 1 週為催告履行期限,亦與一般租賃實務之相當期限相符,且甲係以存證信函為催告之意思通知,..

觀看完整全文,請先登入
2F
小水滴 小六下 (2015/05/06 15:54):
§421第一項,稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租予他方使用收益,他方支付租金之契約。 §229給付有確定期限者,債務人自期限屆滿時,負延遲責任。 §95第一項,非對話而為意思表示,其意思表示,以通知達到相對人時,發生效力。但撤回之通知,同時或先時到達者,不在此限。 §94對話人為意思表示者,其意思表示,以相對人瞭解時,發生效力。 1003§第一項,夫妻於日常家務,互為代理人。