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公職◆行政法(包含行政程序法等)題庫

【非選題】三、甲向乙銀行貸款540 萬元,為擔保該債務,甲商請丙、丁、戊分別提供A、B、C 三筆土地設定 抵押權於乙銀行,共同擔保乙銀行之540 萬元債權,且分別限定A、B、C 三筆土地所負擔之金 額為300 萬元、200 萬元、100 萬元。(30 分)試問: A 地對 540 萬元債權應負擔之金額為何? 戊於抵押權設定後,將C 地出租於庚,供其種植檳榔樹,每年租金30 萬元,則抵押權效力是 否及於C 地之租金?

#902
公職◆行政法(包含行政程序法等)- 公職◆行政法(包含行政程序法等)問達人
編輯私有筆記
最佳解!
黃金獵犬 高三上 (2013/06/20 15:17):
A 地對 540 萬元債權應負擔之金額為 270 萬元。玆說明如下: 題示甲向乙銀行借款540 萬元,雙方有效成立消費借貸契約(第474 條、第153 條第1 項), 為擔保債務,另由丙、丁、戊將其所有之A、B、C 三筆土地設定抵押權於乙銀行,共同擔 保乙銀行之540 萬元債權(第860 條、第758 條)。 按民法第875 條之2 第1 項第2 款規定,為擔保同一債權而就數不動產設定共同抵押權者, 若已限定各個不動產所負擔之金額時,各抵押物對債權分擔之金額,依各抵押物所限定負擔 金額之比例計算。本題中,由於共同抵押權設定時,已分別限定A 、B 、C 三筆土地所負 擔之金額為300 萬元、200 萬元、100 萬元,因此,依民法第875 條之2 第1 項第2 款規定, A 地對540 萬元債權應負擔之金額應為二分之一(30..

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2F
林一支 國三上 (2013/06/23 13:13):
(一)民法第875條之2規定已限定各個不動產所負擔之金額時,依各抵押物所限定負擔金額之比例。題示甲已分別限定A土地所負擔之金額為300萬元,而A、B、C地對540萬元債權應負擔額之比例分別為270萬元(540萬*(300萬/[300萬+200萬+100萬])、180萬元(540萬*(200萬/[300萬+200萬+100萬]))、90萬元(540萬*(100萬/[300萬+200萬+100萬])),故A土地須對此債權負270萬元之擔保金額。
(二)依民法第866條規定,不動產所有人得於設定抵押權後於該不動產上設定地上權或其他用益物權,或成立租賃關係,而該抵押權並不因此而受影響。故戊於C地抵押權設定後將之出租於庚,並收取法定孳息(租金),於法並無不可,而民法另有規定抵押權之效力及於抵押物扣抵後抵押人就抵押物得收取之法定孳息,但抵押權人須通知應清償法定孳息之義務人,尚得收取該法定孳息。
3F
Noki Lin 高一上 (2013/06/25 17:39):
(一)A地對540萬元債權,應負擔之金額為270萬元,其理由論述如下:
1.依民法第875條之2第2款規定,為同一債權擔保,於數不動產上設定抵押權,各抵押物對債權分擔之金額,已限定金額時,依各抵押物所限定負擔金額之比例。
2.今甲為擔保對乙銀行之債權,請求ABC三人土地為其擔保,係屬「一權數物」之情形,又有分別限定ABC擔負擔金額,今A負擔為300萬元,是為全部限定金額之二分之一,就540萬元之二分之一,即為270萬元,故A地應負擔之金額為270萬元。
(二)抵押權效力是否及於C地之租金,論述如下:
1.依民法第862條規定,抵押權效力,及於從物與從權利。
2.今戊抵押權設定後將C地出租於庚之行為,依民法第860條規定,為不移轉占有,故戊仍得處分其C地,惟C地出租於庚,依民法第421條規定,具債權相對性,故其租金僅為出租人戊取得,抵押權效力不及於C地之租金。
4F
RK Dong 國二下 (2013/07/26 14:28):
一.a地對540萬元債權應分擔二分之一,即270萬元
以多個抵押物供抵押權擔保,各抵押物有約定負擔金額者,依其限定金額比例分擔之
如今a,b,c三地各負擔金額為300萬元,200萬元,100萬元,因此a地應負擔540x300/600=270(萬元)
二.抵押權效力在抵押權執行扣押前不及於c地之租金
1.抵押權設定後,仍可設定負擔或用益物權,不因此影響抵押權之效力,因此戊庚間出租行為有效成立
2.抵押權權利範圍,及於抵押物及抵押物執行扣押後的法定孳息,因此戊庚出租行為所收取之租金在抵押物執行扣押前,並不屬於抵押權範圍所及,而於執行扣押後方為抵押權效力範圍
5F
憤怒鴿 小二下 (2013/12/05 23:05):
(一)A地之應負擔金額為270萬
 1.民法第875條之2規定,為同一債權之擔保,以數不動產設定抵押權,而抵押物已限定各個不動產應負擔之債權額時,依各抵押物所限定負擔之比例定之。
 2.題示,甲向乙借款並商同物上保證人丙丁戊提供其不動產為民法875之共同擔保型態,並已限定各該不動產應負擔之債權額,分別為A地300萬;B地200萬;C地100萬;共同擔保之債權總額為540萬,則A地負擔比率為300萬/(300萬+200萬+100萬),負擔比率二分之一,故債權總額540萬,甲即負擔二分之一,即270萬。
(二)乙之抵押權於C地扣押前,不及於該每年30萬租金
 1.民法第864條規定,抵押權之效力,及於抵押物扣押後,得由抵押人就抵押物收取之法定孳息。
 2.題示,戊於設定抵押權於乙後,依民法866規定,得與庚成立租賃關係。而每年30萬之租金,因抵押物尚未被扣押,戊仍為租金收益權人,抵押權之效力自不及於該30萬租金。惟抵押物於扣押後,該每年30萬之租金,則為抵押權效力所及。