民法(含總則、物權、親屬與繼承)題庫

【非選題】
三、甲、乙、丙、丁、戊、己共有 A 地,各有應有部分六分之一,未約定管理方法,甲、乙、丙、丁未經戊、己的同意出租A 地給辛,或買賣並為移轉登記給辛,問對戊、己是否發生效力?(30)
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1F
蕥恩 高三上 (2015/03/09)
(一)甲乙丙丁與辛之租賃契約有效 依據民法第820條第一項,共有物的管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,人數不予計算,本題甲乙丙丁戊己共計六人,各有應有部分六分之一,其中四人與辛訂定共有物a地的租賃契約,卻未得共有人中之兩人戊己同意,然人數上甲乙丙丁四人已過全體共有人之半數,所擁有的應有部分亦是全體共有物之半數,故甲乙丙丁與辛之租賃契約,亦對戊己有效,惟若該租賃契約有故意或重大過失致共有人受損害的話,須對不同意得共有人戊己負連帶損害賠償責任 (二)甲乙丙丁與辛之買賣契約有效 依據民法第819條第二項,共有物之處分變更或設定負擔,應得共有物之全體同意,但若使所...
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