Alice Huang>试卷(2013/11/06)

不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫 下載題庫

101 年 - 不動產估價概要#12151 

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【非選題】不動產估價技術規則規定有哪三種估價方法?試說明之,並說明其估價之程序。

#3850
不動產估價理論(包括高層建築物估價)- 101 年 - 不動產估價概要#12151
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Alice Huang (2013/07/23 14:57):
不動產估價有比較法、收益法及成本法三種估價方法,茲分述如下: 一、比較法: 1.意義:指以比較標的價格為基礎,經比較、分析、調整等,以推算勘估 標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。 2.程序: (1)收集並查證比較標的相關價格及資料。 (2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 (3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 (4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額。 (5)計算勘估標的之試算價格。 (6)決定勘估標的之比較價格 二、收益法 1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當 之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為 收益價格。 2.程序: (1)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 (2)推算有效總收入。 (3)推算總費用 (4)計算浄收益 (5)決定收益資本化率或折現率..

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