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摩檸Morning>试卷(2014/12/04)

不動產經紀營業員題庫 下載題庫

103 年 - 不動產營業員資格取得測驗題庫(公開版)-土地法#18149 

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1.1依土地法規定,下列何種土地非屬不得爲私有土地?
(A)公共交通道路
(B)海岸一定限度內之土地
(C)宗教寺廟用地
(D)公共需用之水源地
2.2依土地法規定,下列何種登記應繳納登記費?
(A)限制登記
(B)塗銷登記
(C) 土地重劃之變更登記
(D)繼承登記
3.3依土地法規定,繼承登記逾期仍未聲請者,得由地政機關予以列冊管理多久?
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D) 二十年
4.4城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。依土地法規定, 政府準備房屋之租金,以不超過土地及其建築物價額年息多少爲限?
(A)百分之八
(B)百分之十
(C)百分之十二
(D)百分之十五
5.5下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形?
(A)契約年限屆滿時
(B)承租人轉租基地於他人時
(C)承租人以基地供違反法令之使用時
(D)承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二個月以上時
6.6依土地法之規定,申請爲土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價値多少繳納登記費 ?
(A)千分之一
(B)千分之二
(C)千分之三
(D)千分之五
7.7 土地法所定義公有土地與國有土地兩者意涵範圍之關係爲何?
(A)公有土地小於國有土地
(B)公有土地等於國有土地
(C)公有土地大於國有土地
(D)公有土地與國有土地無關係
8.8下列之優先購買權,何者僅具有債權效力?
(A)租地建屋者出賣房屋時,基地所有權人之優先購買權
(B)出租人出賣耕地時’承租人之優先購買權
(C)基地所有權人出賣基地時,地上權人、典權人之優先購買權
(D)共有人出賣其應有部分時,他共有人之優先購買權
9.9依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請 該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後幾日內向司法機 關訴請處理?
(A)十五日
(B) 二十日
(C) 二十五日
(D)三十曰
10.10請問下列何者爲土地法所創設之他項權利?
(A)典權
(B)農育權
(C)耕作權
(D)不動產役權
11.11共有土地設定下列何種他項權利,適用土地法第34條之1多數決之規定?
(A)質權
(B)典權
(C)抵押權
(D)耕作權
12.12依土地法之規定,私有土地之所有權消滅者,其最終歸屬爲何?
(A)國有土地
(B)直轄市有土地
(C)縣(市)有土地
(D)鄕(鎭、市)有土地
13.13 土地法規定,因登記錯誤、遺漏致受損害者,原則上應由誰負損害賠償責任?
(A)地政士
(B)地政機關
(C)不動產經紀人
(D)辦理登記人員
14.14外國人欲於新北市購買商店用地,貝!J依法其應向何單位申請核准?
(A)內政部地政司
(B)國防部
(C)行政院經濟建設委員會
(D)新北市政府
15.15根據土地法之規定,依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割 者,何者得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處?
(A)善意第三人
(B)任何共有人
(C)地政士
(D)不動產經紀人
16.16 一般的土地權利變更登記,依法應於土地權利變更後多久期限內爲之,逾期申請將被 處以罰鍰?
(A)1個月
(B)3個月
(C)6個月
(D)1年
17.17依土地法之規定,下列那一種用途非屬外國人爲供自用、投資或公益之目的使用而可 取得之土地?
(A)醫院
(B)教堂
(C)墳場
(D)林地
18.18 土地法規定繼承登記應自繼承開始之日起,多久期限內申請之,逾期申請將被處以罰 鍰?
(A)1個月
(B)3個月
(C)6個月
(D)1年
19.19依土地法之規定,下列何者不屬地籍圖重測之原因?
(A)界址糾紛
(B)比例尺變更
(C)地籍原圖滅失
(D)地籍原圖破損
20.20因房屋租用發生爭議,不服調處者’依法得向何機關訴請處理?
(A)調解委員會
(B)監察機關
(C)司法機關
(D)地政機關
21.21依土地徵收條例規定’被存入專戶保管之徵收補償費’受領人自通知送達生效之日起, 逾幾年未領取者即歸屬國庫?
(A)3 年
(B)9 年
(C)10 年
(D)15 年
22.22依土地法之規定’以現金爲租賃之擔保者,其現金利息視爲租金之一部,而該擔保之 金額,不得超過幾個月房屋租金之總額?
(A)1個月
(B)2個月
(C)3個月
(D)4個月
23.23張三出售其名下土地予李四,於申辦所有權移轉登記尙未登記完畢前,登記機關接獲 法院查封之囑託時,登記機關應如何處理?
(A)通知法院辦理所有權移轉登記予李四
(B)繼續辦理所有權移轉登記
(C)通知登記申請人辦理塗銷
(D)馬上改辦查封登記
24.24依土地法規定,下列何種情況下,沒有優先購買權存在?
(A)地上權人購買該設定之基地
(B)承租人購買該承租之基地
(C)7承租人購買該承租之房屋
(D)承租人購買該承租之耕地
25.25預告登記對下列何種新登記,依法具排除之效力?
(A)因徵收而爲之新登記
(B)因贈與而爲之新登記
(C)因法院判決而爲之新登記
(D)因強制執行而爲之新登記
26.26利害關係人於登記完畢後發現登記錯誤或遺漏時,依法應申請上級機關查明核准辦理 下列何種登記?
(A)更名登記
(B)更正登記
(C)塗銷登記
(D)標示變更登記
27.27依土地法之規定,土地所有權人出售土地時,基地之地上權人’可主張下列何*種權利?
(A)買回權
(B)發展權
(C)權利變換權
(D)優先購買權
28.28重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內’自行設立界標,並 到場指界,逾期不設立界標或到場指界者,地政機關應依一定順序逕行施測。其第一順序 爲何?
(A)現使用人指界
(B)鄰地界址
(C)地方習慣
(D)參照舊地籍圖
29.29依土地法規定,土地權利關係人,在無主土地公告期間內,如有異議,得向該管直轄 市或縣(市)地政機關以書面提出,並應附具證明文件。該管直轄市或縣(市)地政機關 應依下列何種方式處理?
(A)調處
(B)調解
(C)仲裁
(D)起訴
30.30依土地法規定,登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛僞致受損害者,作爲地政機關負 損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作爲登記儲金?
(A)百分之一
(B)百分之五
(C)百分之十
(D)百分之十五
31.31 土地登記錯誤、遺漏或虛僞致受損害者,損害賠償之請求,如經地政機關拒絕,依土 地法規定,受損害人得依下列何種方式處理?
(A)向司法機關起訴
(B)向該管直轄市或縣(市)政府申請調處
(C)向鄕、鎭、市調解委員會申請調解
(D)向地政機關申請仲裁
32.32依土地法規定,因贈與之土地權利變更登記,應於權利變更之日起多久期間內爲之?
(A)—個月
(B) 二個月
(C)三個月
(D)六個月
33.33下列各種不同種類之登記原因,何者係限制登記名義人處分其土地權利所爲之登記?
(A)更正
(B)更名
(C)查封
(D)清償
34.34下列何種登記,依土地法規定,免繳納登記費?
(A)買賣登記
(B)贈與登記
(C)繼承登記
(D)塗銷登記
35.35預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所爲之處分,對於所登記之請求權有妨礙者 無效。但預告登記對於下列何種情形而爲新登記者,無排除之效力?
(A)買賣
(B)強制執行
(C)贈與
(D)交換
36.36依土地法規定,私有土地超出直轄市或縣(市)政府所限制土地面積最高額時,額外 土地應如何處理?
(A)限期分劃出賣,逾期得徵收之
(B)強制出租,否則由該管政府徵收
(C)限期放領,逾期得照價收買
(D)視土地種類及性質而定
37.37依土地法規定,共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件,但其應有部 分合計逾多少時,人數可不予計算?
(A)1/3
(B)1/2
(C)2/3
(D)3/4
38.38依土地法規定,外國人取得之土地,未依核定期限及用途使用者,由縣(市)政府通 知所有權人於通知送達後幾年內出售?
(A)—年
(B) 二年
(C)三年
(D)五年
39.39依土地法規定,縣(市)政府對於其所管公有土地,非經民意機關同意,不得爲超過 幾年期間之租賃?
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D) 二十年
40.40依土地法規定,下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人?
(A)林地
(B)漁地
(C)農地
(D)鹽地
41.41甲、乙、丙三人共有土地一筆,持分各三分之一。請問下列敘述何者正確?
(A)甲出售其應有部分三分之一時,不須乙、丙之同意
(B)只須甲、乙之同意,即可就共有土地之全部設定抵押權
(C)甲將其應有部分出售予丙時,乙得主張優先購買權
(D)須經甲、乙、丙三人全體同意,才能申請地政機關之調處分割
42.42依土地法規定,城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息多少比 例爲限?
(A)百分之十
(B)百分之二十
(C)百分之三十
(D)百分之四十
43.43 土地所有權人因地籍圖重測設立界標到場指界而發生界址爭議時,應如何處理?
(A)應先提起訴願,不服者才得提起行政訴訟
(B)須先經地政機關調處,不服者才得提起 司法訴訟
(C) 土地所有權人得逕提起司法訴訟
(D) 土地所有權人得逕提起行政訴訟
44.44甲、乙共有A地,出租予丙建築房屋。房屋建成後,丙出租予丁使用。今甲出售A地 之應有部分時,乙'丙、丁均主張優先承購權,依法何人得優先承購?
(A)乙
(B)丙
(C) 丁
(D)由甲決定
45.45依土地法規定,辦理土地總登記時,應由權利人按申報地價或土地他項權利價値繳納 多少比例之登記費?
(A)千分之一
(B)千分之二
(C)百分之五
(D)百分之十
46.46 土地法第104條第1項所稱「房屋出賣時」之房屋,下列何項敘述有誤?
(A)特別限定爲承租人之房屋
(B)承租人、地上權人與典權人之房屋均包括之
(C)房屋與基地分屬不同之人所有
(D)房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在
47.47依土地法第34條之2所設之不動產糾紛調處委員會,其法定列舉應聘請之調處委員 爲何?
(A)地價、財稅、建設及不動產經紀人
(B)地政、營建、法律及地方公正人士
(C)地政士、建築、法務及黨政代表
(D)地方民意代表及不動產交易糾紛當事人
48.48地籍圖重測結果,土地所有權人逾公告期間未經聲請複丈者,地政機關應即據以辦理 何項登言己?
(A)權利變更登記
(B) 土地所有權之登記
(C) 土地標示變更登記
(D)更正登記
49.49依土地法第57條規定之無主土地,由地政機關依法公告期滿,無人提出異議,即辦 理何項登記?
(A)無主土地之登記
(B)國有土地之登記
(C)直轄市有或縣(市)有之登記
(D)暫未登記
50.50依平均地權條例施行細則規定,土地合倂後,各共有人應有部分價値與其合倂前之土 地價値相等者,免徵土地增値稅,請問所稱「土地價値」之計算,係以下列何者爲準?
(A) 土地合倂前之公告地價
(B) 土地合倂時之市場地價
(C) 土地合倂時之公告土地現値
(D) 土地合倂前之評定價値
51.51國家因下列公共事業之需要,得依本法之規定徵收私有土地,但徵收範圍應以其事業 所必須者爲限,以下何者爲非?
(A)國防設備
(B)交通事業
(C)公用事業
(D)社區發展
52.52依土地徵收條例規定,徵收補償費對於建築改良物被徵收情況目前是以何種價格來補 償?
(A)重建價格
(B)改建價格
(C)成交價格
(D)裝潢價格
53.53徵收土地遇有下列何項,應於可能範圍避免之?
(A)醫院
(B)學校
(C)河川
(D)名勝古蹟
54.54依土地徵收條例規定,徵收補償費對於土地被徵收情況目前是以何種價格來補償被徵 收之土地所有權人?
(A)公告土地現値
(B)市價
(C)公告土地現値加四成
(D)前次移轉現値
55.55私有土地經徵收後’未依核准徵收原定興辦事業使用者’原土地所有權人原則得於徵 收補償費發給完竣屆滿幾日內向該管直轄市或縣(市)地政機關申請照徵收價額收回其土 地?
(A)1年之次日起5年內
(B)3年內
(C)5年內
(D) 3年之次日起5年內