Nick Hung>试卷(2013/10/16)

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不動產經紀營業員測試題庫-民法 part1#11124 

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1.關於租賃契約,下列何者錯誤?
(A)出租人不以所有權人為限
(B)未立字據之租約無效
(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人,出租人為間接占有人
(D)租賃契約為有償契約
2.下列何種契約之屬性為無償契約?
(A)使用借貸
(B)僱傭契約
(C)承攬契約
(D)居間契約
3.下列何者,非民法所規定關於出租人之義務?
(A)租賃物之交付義務
(B)對租賃物之修繕義務
(C)租賃物為動物時,其飼料費之支出
(D)租賃物為房屋時,該房屋所應繳納之稅金
4.甲向乙借了 50 萬,約定利息為週年利率百分之 30 計算,下列敘述何者正確?
(A)約定之利率過高,該消費借貸無效
(B)約定之利率過高,超過法定週年利率 20%部分之利息無效
(C)約定之利率過高,超過法定週年利率 20%部分之利息,乙無請求權
(D)依契約自由原則,該利率之約定有效,乙得向甲請求利息之支付
5.甲向乙承諾當民國 100 年 12 月 31 日那天,要將天上的某一顆星星送給乙,乙並允諾之。則甲乙間之約 定效力如何?
(A)因自始客觀不能,故約定無效
(B)因雙方意思表示合致,故約定有效
(C)因嗣後客觀不能,故約定有效
(D)因嗣後主觀不能,故約定有效
6.甲出售土地給乙,交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5%。下列敘述,何者錯誤?
(A)若無顯失公平之情形,乙可以請求減少價金或解除契約
(B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過三年而消滅
(C)此瑕疵若乙於契約成立時知悉而甲不知,甲不負擔保之責
(D)乙若不通知甲坪數短少,視為承認其所受領之物
7.下列敘述,何者正確?
(A)契約之要約人,因要約而受拘束,不可預先聲明不受拘束
(B)貨物標定賣價陳列者,視為要約之引誘
(C)對話為要約者,非立時承諾,即失其拘束力,因此不得定承諾期限
(D)將要約變更而承諾者,視為拒絕原要約而為新要約
8.關於死亡宣告,下列敘述何者錯誤?
(A)得聲請死亡宣告者,僅限於失蹤人之利害關係人
(B)死亡宣告係私法上的制度,不生公法上的效果
(C)死亡宣告在於結束失蹤人原住居所為中心之法律關係,而不在剝奪失蹤人之權利能力
(D)死亡宣告為推定死亡,故允許提出反證而撤銷死亡宣告
9.下列何者,屬於民法上之物?
(A)活人胸腔中跳動之心臟
(B)博物館中展示之木乃伊
(C)天上飄浮的雲層
(D)植入身體的人造關節
10.現年十七歲的高中生甲,假造其父母的同意函,以3萬元向乙機車行購買中古機車一部,由於沒有駕照無法辦理過戶。試問:甲與乙間之機車買賣契約之效力如何?
(A)效力未定
(B)有效
(C)無效
(D)得撤銷。
11.出賣人為履行買賣契約,移轉買賣標的物所有權給買受人的行為,性質上屬於:
(A)物權行為
(B)共同行為
(C)債權契約
(D)準物權行為
12.甲受僱於乙客運公司擔任公車司機,某日在依照路線載客途中,因過失撞傷路人丙。下列敘述何者錯誤?
(A)丙可以只向甲請求賠償
(B)丙可以只向乙請求賠償
(C)乙賠償之後,原則上可以向甲主張求償
(D)甲乙對丙負不真正連帶債務之關係
13.以下有關租賃關係之敘述何者正確?
(A)租賃物如有修繕之必要,基於使用者付費之原則,應由承租人負擔修繕之費用
(B)承租人有使用收益租賃物之權利,所以可以自行將房間分租,當二房東
(C)甲將其房屋出租與乙,言明租期 3 年,有訂立契約書但未公證。至第 2 年時甲將房屋所有權讓與丙,乙得向丙主張該租賃契約仍存在
(D)租賃之房屋因電線走火發生火災,房屋因而受損時,因承租人未盡善良管理人之責,應負損害賠償責任
14.銀行對於肉眼顯能辨識之票據印文真偽,而未為辨識,其責任係屬何種性質之責任?
(A)屬重大過失之責任
(B)屬抽象輕過失之責任
(C)屬具體輕過失之責任
(D)無過失責任
15.甲於己地,自建房屋。屋內有書房一間,屋房內置有一檜木書桌,書桌 有兩個抽屜。桌上有一個新力牌DVD錄放影機,並有七片電影DVD。全 屋地板鋪以羅馬磁磚,其上有一落地燈,配以法國進口的燈罩。試問下 列論述中何者為主物與從物關係?
(A)房屋與書房
(B)書桌與抽屜
(C)DVD錄放影機與七片電影DVD
(D)落地燈與法國進口燈罩
16.書商甲寄當季書單價目表給乙,乙經過審慎考慮,勾選自己所需要的書 單,並將該書單放進信封,之後放置書桌上。隔天乙上班途中,經過郵 局時,將該信件投入信箱。該信件於三日後到達書商甲處。乙發出之要 約何時發生效力?
(A)勾選書單完畢時
(B)書單放進信封時
(C)信件投入信箱時
(D)信件到達書商甲時
17.下列對於代理的論述,何者錯誤?
(A)以本人名義所為的法律行為,直接對本人發生法律效力
(B)法定代理人有受領清償的權限
(C)所 謂的復代理,係指代理人以其名義將代理權再授與他人,為我國法 律所允許並無例外
(D) 有代理權的甲,以自己名義幫委任人乙購買一部腳踏車,雖然甲有代 理權,但該購買行為仍不屬代理行為,對於乙不生效力
18.甲上班途中,見乙受傷昏迷在地,甲雖不認識乙,但仍非常熱心開車載乙到醫院急救。請問甲乙間之法律關係如何?
(A)委任關係
(B)無因管理
(C)不當得利
(D)無權代理
19.甲乙訂立一年的有效房屋租賃契約,甲為出租人,乙為承租人,租賃期限屆滿之後,承租人乙未搬出,仍繼續對該房屋使用收益,而出租人甲也未立即表示反對,乙繼續給付租金,而甲收取乙所交付之租金,則甲乙間之法律關係為何?
(A) 使用借貸
(B)不定期租賃
(C)定期租賃
(D)消費借貸
20.雕刻家甲承租乙的房子為店面,因租賃關係,甲積欠乙五萬元租金,對於甲放置於租賃房屋內之物,乙可以行使何種權利,以擔保其租金債權?
(A) 抵押權
(B)典權
(C)留置權
(D)動產質權
21.甲受乙委任代售房屋一棟,卻將所售屋款挪為己用。問下列敘述何者正確?
(A)甲應支付利息,但如乙受有損害,甲不須賠償
(B)甲無須支付利息,但如乙受有損害,甲須賠償
(C)甲僅於乙受有損害時,甲須賠償並支付利息
(D)甲應支付利息,且如乙受有損害,甲須賠償
22.甲 14 歲未得法定代理人同意,所為下列之法律行為,何者無效?
(A)純獲法律上利益
(B)依其年齡及身分、日常生活所需者
(C)單獨行為
(D)契約
23.租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約對房屋受讓人之效力為何?
(A)仍繼續存在
(B)無效
(C)效力未定
(D)須得基地出租人同意,始生效力
24.下列關於蓋章和簽名效力之敘述,何者正確?
(A)效力同等
(B)印章效力優於簽名
(C)簽名效力優於印章
(D)印章經二人簽名證明效力即與簽名同
25.暴利行為之撤銷,聲請權人應於法律行為後幾年內聲請法院撤銷之?
(A) 1 年
(B) 2 年
(C) 5 年
(D) 10 年