明日之星>试卷(2014/04/13)

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95 年 - 土地經濟 ~ 專門職業及技術人員高等考試#15473 

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【非選題】一、不動產資源的市場價值理論上應與預期未來地租的現值相等,惟實務上於不動產價格評估時,依市場比較法與收益還原法所求算的不動產價格,往往有所落差,其原因何在?試依地租理論觀點說明之。

#9661
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【非選題】二、依 Coase 定理,當財產所有權界定清楚,在交易成本為零的情形下,資源的配置便不受所有權的影響。試問財產權界定清楚的意涵為何?又交易成本為零的前提下,市場能否有效形成自願性交易?試評述之。

#9662
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【非選題】三、土地規劃管制對地價的影響為何?試就土地使用強度與使用類別之管制情形分別繪圖說明之。

#9663
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【非選題】四、自願性交易是土地市場達成資源配置效率的要件,如此則強制性的土地徵收制度為何有存在的必要?其經濟意義為何?試說明之。

#9664
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