reson0301>试卷(2014/04/08)

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100 年 - 普考-土地登記概要#15187 

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【非選題】土地登記之登記書表圖簿(含收件簿、登記申請書及其附件、登記簿、地籍圖及信託專簿)之保存年限各為何?其申請閱覽、抄寫或複印有無身分上之限制?(

#8930
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)保存年限: 1.登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律或中央地政機關另有規定或為避免遭受損害外,不得攜出登記機關。 2.收件簿、登記申請書及其附件,除土地所有權第一次登記案件應永久保存外,應自登記完畢之日起保存十五年。 3.信託專簿,應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。 (二)申請閱覽、抄寫或複印之限制: 1.任何人得申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本。應注意者,申請提供土地登記及地價資料,其資料分類、內容及申請人資格如下: (1)第一類..

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Mickey Lee 高一上 (2016/04/08 23:23):
1.建物所有權第一次登記案件.地籍圖.登記簿 應 永久保存 2.收件簿.登記申請書及附件 於 登記完畢日起 保存15年 3.信託專簿 由塗銷信託登記後或信託歸囑登記日 起 保存15年 申請閱覽抄寫複印限制 1.登記名義人 2.原案件之申請人.代理人 3.原案件之利害關係人,並提出相關證明文件

【非選題】土地總登記與建物所有權第一次登記之登記費應如何計收?其計費標準如何決定?

#8931
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)登記費之計收:土地總登記與建物所有權第一次登記之登記費均按千分之二計收。 (二)計費標準: 1.土地總登記,應由權利人按申報地價或土地他項權利價值,繳納登記費千分之二。 2.申請建物所有權第一..

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Mickey Lee 高一上 (2016/04/08 23:23):
土地總登記與建物所有權第一次登記費用 總登記:權利人按申報地價的千分之二計算 建物所有權第一次登記之登記費為權利價值的千分之二計算 1.建物在實施建物管理地區者,以核發執照所列的工程造價為準 2.建物未在實施建物管理去區者,以稅捐稽徵機關所核定的房屋現值計算登記費

【非選題】何謂標示變更登記?標示變更登記之原因有那些?請就土地登記實務案例逐一說明之。

#8932
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)標示變更登記之意義:土地總登記後,因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更,應為標示變更登記。 (二)標示變更登記之原因: 1.分割登記:凡將一宗土地或一棟建物分割為數宗或數棟,向登記機關申辦標示變更登記。 2.合併登記:凡將數宗土地或數棟建物合併為一宗或一棟,向登記機關申辦標示變更登記。 3.地目變更登記:地目有田、旱、養、池、鹽、礦、林、牧、建、雜、原、祠、墓、鐵、道、線、水、溜、公、溝、堤等二十一種。地目依法變更或天然變遷,向登記機關申辦標示變更登記。 4.地目等則調整登記:徵收田賦之土地,因交通、水利、土壤或水土保持等因素改變或自然變遷,致其收益有所增減時,地政機關就已登記地..

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Mickey Lee 高一上 (2016/04/08 23:23):
標示變更登記: 土地或建物辦完總登記後,因為自然或人因素,導致坐落地號.地目.等則.面積等發生標示變更,得具有關相關證明文件向登記機關辦理. 標示變更登記原因: 1.分割登記: 指土地或建物辦完總登記後,因所有權人處份方便或需要因素,申請土地或建物複丈,將一宗土地或一棟建物分割為數宗或數棟之變更標示. 2.合併登記 指土地或建物辦完總登記後,所有權人需要或為了促進經濟利益,將數宗土地或數棟建物合併為一宗或一棟之標示變更登記. 3.增減登記 土地或建物辦完總登記後,因為土地自然增加.浮覆.部分坍沒,建物增建.部分滅失等,至登記標地面積發生異動. 4.土地重劃登記 地政機關在重劃公告確定後,將重劃前後土地分配對照表及重劃後土地分配圖說囑託登記機關所謂標示變更登記 5.地籍圖重測確定登記 地政機關於地籍圖重測公告確定後,將重測結果清冊,囑託登記機關標示變更 6.地目變更登記 地目因自然變遷或依法變更,經過實地勘查後,向登記機關申請標示變更 7.基地號變更登記: 申請建物或基地分割或合併登記時,涉及基地號變更者,應同時申請基地號地號變更登記. 地及建物所有權人不同時,基地所有權人應代為申請或由登記機關逕為登記. 除了建物所有權人以外,登記機關登記完畢後,應通知建物所有權人換發或加註建物所有權狀.

【非選題】請比較說明贈與登記與遺贈登記二者間異同之處。

#8933
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)贈與登記:因當事人約定,一方以自己之土地或建物所有權無償給與他方,經他方允受之契約。訂定契約後,向登記機關申請所有權移轉登記。 (二)遺贈登記:遺贈人生前立遺囑贈與土地或建物所有權予受遺贈人,於遺贈人死亡時,辦理之登記。 (三)二者之異同:二者皆屬無償移轉,其不同如下: 1. 贈與於贈與人生前發生效力,故於贈與人生前辦理土地登記。遺贈於遺贈人死後發生效力,故於遺贈人死後始辦理土地登記。 2. 贈與登記屬於所有權移轉登記。遺贈登記屬於繼承登記。 3. 贈與登記應先繳納贈與稅、土地增值..

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Mickey Lee 高一上 (2016/04/08 23:23):
贈與所有權移轉登記: 總登記後,雙方訂定契約,一方無償移轉所有權給他方,他方允受法律行為,導致主體發生變更 遺贈所有權移轉登記: 登記名義人死亡後,因為生前以囑託方式無償贈與不動產給法定繼承人以外之人,經繼承人辦理繼承登記後,由受贈人會同繼承人或遺囑執行人.遺產管理人.遺產清理人辦理所有權移轉登記. 贈與所有權移轉登記與遺贈所有權移轉登記不同點: 贈與所有權移轉登記: 設權登記,非經登記不生效力,為贈與登記,贈與登記是在辦完總登記之後登記 遺贈所有權移轉登記: 遺贈登記是在辦完繼承登記後登記