明日之星>试卷(2014/04/13)

民法(含總則、物權、親屬與繼承)題庫 下載題庫

94 年 - 民法(包括總則、物權、親屬與繼承) ~ 三等 地政#15315 

选择:0题,非选:3题
立即測驗 
我要補題 回報試卷錯誤 試卷下載

【非選題】一、請說明不動產所有權是否適用民法消滅時效和取得時效的規定?(35)

#9127
編輯私有筆記

【非選題】二、甲為 A 屋所有人,與不動產經紀人乙簽訂專任委託銷售契約,委託價格為一千萬,丙願意以九百萬元向甲購買A 屋,因此,交付乙十萬元斡旋金,請乙代為向甲斡旋,乙斡旋成功,甲願意以九百萬元出售A 屋,乙並將十萬元斡旋金作為解約定金交付甲,丙事後反悔,不欲以九百萬元購買A 屋,並請求乙返還十萬元斡旋金,問有無理由?(35)

#9128
編輯私有筆記

【非選題】三、甲、乙、丙、丁、戊、己共有 A 地,各有應有部分六分之一,未約定管理方法,甲、乙、丙、丁未經戊、己的同意出租A 地給辛,或買賣並為移轉登記給辛,問對戊、己是否發生效力?(30)

#9129
編輯私有筆記
1F
蕥恩 高二下 (2015/03/09 19:29):
(一)甲乙丙丁與辛之租賃契約有效 依據民法第820條第一項,共有物的管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,人數不予計算,本題甲乙丙丁戊己共計六人,各有應有部分六分之一,其中四人與辛訂定共有物a地的租賃契約,卻未得共有人中之兩人戊己同意,然人數上甲乙丙丁四人已過全體共有人之半數,所擁有的應有部分亦是全體共有物之半數,故甲乙丙丁與辛之租賃契約,亦對戊己有效,惟若該租賃契約有故意或重大過失致共有人受損害的話,須對不同意得共有人戊己負連帶損害賠償責任 (二)甲乙丙丁與辛之買賣契約有效 依據民法第819條第二項,共有物之處分變更或設定負擔,應得共有物之全體同意,但若使所有共有人均同意,可能造成交易上的局限,使商品交易難以流通,因此土地法34條之一第一項規定,共有土地或建築改良物等其處分變更設定地上權永佃權等以共有人過半即應有部分過半即可,且債權行為不以有處分權為成立要件,因此該契約仍對戊己發生效力,惟戊己依據民法824條第七項規定,擁有共有物之優先承買權,而甲乙丙丁四人若未得戊己同意,且戊己也有優先承買之意願時,甲乙丙丁則對戊己有債務不履行之損害賠償