reson0301>试卷(2014/04/08)

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100 年 - 100年地方政府特考四等-土地法規概要#15188 

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【非選題】土地法第97條第1項規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」試闡釋其所稱「城市地方房屋」及「土地及其建築物申報總價」之意涵。又,約定房屋租金超過法定標準者,其約定租金之法律效力如何?

#8934
高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 100 年 - 100年地方政府特考四等-土地法規概要#15188
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)城市地方:指依法發布實施都市計畫之地方。而本條文所稱「房屋」之用途究為何?學說上有四說。甲說:不問房屋所供之用途,應受土地法第97條第1項規定之限制;乙說:房屋僅供住宅用者,始受土地法第97條第1項規定之限制;丙說:房屋供營業用時,不受土地法第97條第1項規定之限制;丁說:除市場攤位之租..

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Greg Pan 高一下 (2015/08/08 13:02):
答: 一、城市地方房屋之意涵: 1.所稱城市地方,為都市計畫範內之區域 2.所稱房屋,以住宅使用為限 二、土地及建築物申報總價: 土地之申報總價為,依法申報之法定地價、 如約定超過碼定標準者 其超過部分並無請求權 該館直線縣市政府得依法定標物準檢定之

【非選題】試依土地稅法規定,說明地價稅之納稅義務人為何?又,都市計畫內編為「住宅區」,且無禁止或限制建築之土地,其得課徵田賦之要件為何?

#8935
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)依土地稅法第3 條之規定,地價稅之納稅義務人如下: 1.土地所有權人。 2.設有典權土地,為典權人。 前項第一款土地所有權屬於公有或公同共有者,以管理機關或管理人為納稅義務人;其為分別共有者,地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人;另,土地為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為地價稅或田賦之..

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Greg Pan 高一下 (2015/08/08 14:19):
答: 一、地價稅之納稅義務如下 1.土地所有權人 2.典權人 3.城領土地者;逞嶺人 4.城墾土地 耕作權人 信託土地 受託人 分別共有 個英有部分 公銅共有 管理人 公共設備尚未完竣 扔作農業使用 工保第 仍做農業 限制建築 不能建築

【非選題】試闡釋土地法所定「接連地損失補償」之要件。又,此項補償之基準為何?

#8936
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)接連地損失補償之要件: 徵收之土地,因其使用影響於接連土地,致不能為從來之利用,或減低其從來利用之效能時,該接連土地所有權人,得要求需用土地人為相當補償(土地法216I)。準此,其補償要件如下: 1.本條所謂接連地,在解釋上,不問其為徵收地之殘餘地與否,且不以實際與徵收地直接相鄰者為限,應包括使用範圍內之一連串相接連之土地。 2.接連地之損失需因徵收土地之使用而生,而非徵收之範圍所生..

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Greg Pan 高一下 (2015/08/08 15:02):
底價繳少之部分違憲

【非選題】農業發展條例對於農業用地租賃契約之規範內容為何?試說明之。

#8937
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reson0301 小四下 (2014/04/08 08:18):
(一)法律適用原則: 1.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約,應依本條例之規定,不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定者,適用土地法、民法及其他有關法律之規定。 2.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已依耕地三七五減租條例,或已依土地法及其他法律之規 定訂定租約者,除出租人及承租人另有約定者外,其權利義務關係、租約之續約、修正及終止,悉依該法律之規定。 3.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約,不適用耕地三七五減租條例之規定;在契約存續期間,其權利義務關..

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Greg Pan 高一下 (2015/08/08 16:02):
1、補償方是以協議定之  2、租金不受土地法之限制 3.資賃期滿後 不依民法 租期育一年 未定立書面 不是為不定期 租賃期滿 實消滅 得隨時終止 但需六個月前通知 另約定得終止者