明日之星>试卷(2014/04/21)

民法物權編概要題庫 下載題庫

101 年 - 101地四等地政 民法物權編概要#15646 

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【非選題】一、甲向乙借款五百萬元(新臺幣,以下同),以其所有之A房屋為乙設定抵押權擔保,已依法辦妥登記,嗣甲再向乙借款二百萬元,約定此二百萬元債權,亦在甲原就A房屋為乙所設定抵押權之擔保範圍,惟未向地政登記機關辦理登記。A房屋嗣因失火致部分燒毀,該燒毀部分經拆除,殘留有原建築所使用鋼筋五公噸,甲並獲得火災保險賠償金一百萬元,另甲將原安裝在A房屋牆壁之「交趾陶」拆取下來保管。試附理由分別說明下列問題: 1. 甲未能依約清償該七百萬元之借款,乙得否就A房屋實行抵押權,以其賣得價金優先受償? 2. 乙就火災保險賠償金一百萬元、該殘留之五公噸鋼筋及交趾陶,得行使如何之權利?

#10216
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憤怒鴿 小二下 (2014/04/29 16:34):

1.民法758-
乙休想就全部賣得價金優先受償,因為其中200萬之債權只是民法474的消費借貸啦,約定沒鳥用,沒辦登記就只是講心酸的;至於500萬有辦抵押權登記,算乙的,沒話說。
2.民法881、民法862-1
叫乙把受領的保險理賠交出來(權利質權)~欸!交趾陶勒?甲可以占有它耶,乙拿走做啥(動產質權)?至於剩下的破銅爛鐵(鋼筋),甲將就一下吧,沒魚蝦也好。


【非選題】二、甲擅自在乙所有的土地上興建違章建築房屋一棟,將該違章建築房屋出賣於丙。甲、丙已訂立移轉其所有權之書面契約,並將該房屋交付予丙,由丙占有使用。嗣甲死亡,丁為其繼承人。 試附理由分別說明下列問題: 1. 本件違章建築房屋,何人有所有權? 2. 乙可否請求丙拆屋還地?

#10217
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憤怒鴿 小二下 (2014/04/28 13:50):

--簡易版--
1.房子是丁丁的-民法759、民法1147、民法1148
甲在房子蓋好就原始取得所有權了,不管你辦不辦登記,但這甲蓋的是違建,不能辦登記,所以把房子賣給別人,法官稱它叫「事實上處分權」之讓與,因此所有權不變。後來甲隔屁了,丁丁只好繼承這破屋子的所有權。

2.乙可以叫丙滾蛋-民法767
甲一開始就無權占有,讓與給丙,丙也是無權占有,未受讓任何有權占有權源,不成立占有連鎖,乙當然能叫丙滾蛋。

【非選題】三、甲死亡時,遺留有土地一塊,由乙、丙兩人共同繼承,惟未辦理繼承登記。嗣乙以書面通知丙,表示拋棄其對該土地之公同共有權利。 試附理由分別說明下列問題: 1. 乙對該土地之公同共有權利是否因而消滅? 2. 丙得否請求地政登記機關逕行將該土地登記為其單獨所有?

#10218
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憤怒鴿 小二下 (2014/04/28 14:11):

1.民法758、民法764
乙說不要就不要喔,沒這回事,所有權是物權,還是要乖乖去登記才會生效


2.這題對本人而言,真的有點難,大大們有意見,請一起討論
依民法759是在法律邏輯上是可行的
因為這題考在"地政",所以可以聯想到土地登記規則119,但這只是命令位階。

如果是小弟解,兩個法條都會帶
若單以民法759解,從實務面角度觀之,辦完繼承登記,再辦拋棄所有權登記,真是多此一舉,浪費社會資源,徒增百姓之困擾,所以再帶出土登119第1項第5款,看是在74年6月4日前繼承開始或是74年6月5日後才繼承開始,有不同的規定,再帶題旨,本題乙沒有依規定來,丙即不能登記為單獨所有。

【非選題】四、甲有土地一筆,乙為方便自己土地的使用,乃擅自在甲的土地上開設道路供通行使用,並擅自在甲的土地下面埋設水管引水,將水引入自己之土地,已經過二十年。嗣該筆土地,被政府機關丙依法徵收,甲並已收領徵收補償費,惟未辦理土地所有權移轉登記(即未登記為丙所有),甲死亡後,其繼承人丁就該筆土地辦妥繼承登記,將該筆土地登記為自己所有後,以該筆土地為其債權人戊設定抵押權。 試附理由分別說明下列問題: 1. 乙得否依取得時效之規定,就該筆土地請求為通行不動產役權人及引水不動產役權人之登記? 2. 本件土地之所有權,屬於何人所有?戊能否取得抵押權?

#10219
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憤怒鴿 小二下 (2014/04/28 15:25):

--精簡版--

1.參考法條民法770、772、852
通行權可以,誰叫甲都不積極保護他的土地;但是引水權就不行,最好偷偷挖可以啦,那每給人都來陰的就好了阿。
2.參考法條:民法759+土地徵收條例21、民法1147、1148、118、759之1第2項
(民法759+土徵21)甲的土地被徵收了,而且錢領了,土地就變成政府的,但沒登記也沒差,因為是民法759。

(民法1147、1148、118)甲掛了,丁辦繼承後成為假的所有權人(實際上是政府的),丁後來設定抵押權給戊(編按:丁你是不知道你老爸的地被徵收喔?還領了錢耶!!裝無辜!土地不是你的啦)~丁是無權處分哦!!債權行為有效,物權行為效力未定。

(民法759-1第2項)因為戊很古意的信賴登記之公示性,所以就算丁是假的所有權人,法律保護了戊,給他取得抵押權。