阿成>试卷(2014/09/11)

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101 年 - 101年 專技普考 不動產經紀人考試(民法概要)#9417 

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1.1 下列有關法人之敘述,何者錯誤?
(A)社團法人應設章程
(B)以遺囑捐助設立財團法人者,不以訂立捐助章程為必要
(C)應設董事
(D)應設監察人
2.2 甲於98年6月1日受乙脅迫,約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經2年餘後,乙請求甲依約交付該動產。下列敘述何者正確?
(A)甲得於撤銷原先受脅迫所為之意思表示後,拒絕給付
(B)甲得撤銷受脅迫意思表示之權利行使期間已過,應為給付
(C)即使甲未撤銷受脅迫所為之意思表示,仍得拒絕給付
(D)甲得主張與乙所締結之契約自始無效,拒絕給付
3.3 甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之A房屋予乙,乙當場未置可否,經三日後乙回覆甲願以一千萬元購買A屋。就甲、乙各自之意思表示,下列敘述何者最正確?
(A)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為承諾
(B)甲之意思表示為要約引誘,乙之意思表示為要約
(C)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為要約引誘
(D)甲之意思表示為要約,乙之意思表示為新要約
4.4 下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述,何者最正確?
(A)受僱人甲因執行職務不法侵害第三人乙之權利時,原則上僅由甲對乙負損害賠償責任
(B)限制行為能力人甲不法侵害第三人乙之權利時,即使甲於行為時有識別能力,原則上由甲及其法定代理人對乙連帶負損害賠償責任
(C)法人甲之董事丙因執行職務對第三人乙造成損害時,因甲無實體存在,故僅由丙單獨對乙負損害賠償責任
(D)甲、丙、丁三人共謀聯手圍毆乙,實際下手時,如丁僅在一旁叫囂助陣,則丁不須對乙因被毆所生損害負賠償責任
5.5 甲、乙、丙三人締結合夥契約,並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合夥解散,解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金,出租人甲得向乙、丙為如何之主張?
(A)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付三萬元
(B)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付四萬五千元
(C)甲僅得向乙或丙請求應支付六萬元
(D)甲僅得向乙或丙請求應支付九萬元
6.6 甲與乙締結將甲所有A屋出售予乙之買賣契約後,A屋於甲依約交付予乙前因火災燒毀致不能給付。下列敘述何者最正確?
(A)如A屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致,乙僅須支付二分之一之價金
(B)如A屋之燒毀係可歸責於乙之事由所致,甲僅得請求支付二分之一之價金
(C)如A屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致,乙得解除契約
(D)如A屋之燒毀係可歸責於第三人丙之事由所致,乙仍須支付二分之一之價金
7.7 甲與乙約定,甲不得將其對乙之非不得讓與的A金錢債權讓與予第三人。事後,甲卻違反與乙之約定,將A債權讓與予丙。就此情形,下列敘述何者最正確?
(A)甲、乙之約定違反誠信原則,無效。甲、丙間之讓與契約有效
(B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人,甲、乙之約定不得對抗丙
(C)無論債權人如何變動,債務人乙皆須清償,故甲、乙間之約定無效
(D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
8.8 被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確?
(A)甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者,其遺贈不生效力
(B)甲得以遺囑禁止遺產之分割,但其禁止之效力以五年為限
(C)未滿十六歲之甲於經其法定代理人允許時,得立遺囑
(D)甲遺囑中之受遺贈人拋棄遺贈者,自為拋棄之意思表示時發生效力
9.9 甲借款十萬元予乙,約定於半年後清償。下列敘述何者最正確?
(A)對於乙之期前清償,甲不得為反對之意思表示
(B)甲請求乙為期前清償時,乙不得拒絕
(C)乙之期前清償縱經甲受領,乙仍得以其期限利益受損,向甲主張不當得利返還請求權
(D)乙之期前清償如經甲受領,則乙不得再向甲主張不當得利返還請求權
10.10 甲對乙有於今年(下同)5月31日到期之買賣價金金錢債權,乙對甲有於6月30日到期之消費借貸金錢債權。甲於7月1日主張抵銷,乙於7月5日回覆同意甲之抵銷的主張。試問:因甲主張抵銷而消滅之債之關係,於何時發生效力?
(A)5月31日
(B)6月30日
(C)7月1日
(D)7月5日
11.11 甲、乙間約定由甲幫乙為訂約之媒介,並由乙給付報酬予甲。甲、乙所定契約之名稱為下列何者?
(A)承攬契約
(B)代辦契約
(C)僱傭契約
(D)居間契約
12.12 出賣人甲依其與買受人乙間之動產買賣契約,於約定之日合法提出給付,卻遭乙拒絕受領。依實務見解,就乙拒絕受領之法律效果,下列敘述何者最正確?
(A)甲得解除契約
(B)甲不得向乙請求繼續保管給付物之必要費用
(C)甲得拋棄對該動產之占有
(D)甲對標的物之保管,僅就故意負其責任
13.13 甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤?
(A)契約成立後,乙得請求甲為地上權之登記
(B)乙將房屋所有權移轉予丙時,原基地租賃契約對於丙仍繼續存在
(C)乙出賣房屋時,甲無依同樣條件優先承買之權利
(D)甲、乙得約定由乙負擔就土地應納之一切稅捐
14.14 甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地。三人就A地約定各自得使用之特定部分,且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確?
(A)如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收,甲仍得隨時請求分割
(B)不得分割之約定逾五年,無效。三人應重新約定
(C)不得分割之約定逾五年,應縮短為五年
(D)於約定不得請求分割期間內,任一共有人皆不得處分其應有部分
15.15 甲以其土地設定地上權於乙後,乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確?
(A)原則上如乙未得甲之同意,丙所設定之抵押權無效
(B)如乙繼承甲之土地,地上權因混同而消滅
(C)非得丙之同意,乙不得拋棄其地上權
(D)甲不須乙、丙同意,得自由拋棄其土地所有權
16.16 甲以其土地設定地上權於乙。下列敘述何者最正確?
(A)定有期限之地上權原則上不因建築物於所定期限內滅失而消滅
(B)甲、乙間不得設定未定有期限之地上權
(C)甲、乙間不得設定未定有地租之地上權
(D)因不可抗力致妨礙土地之使用時,乙得請求減免租金
17.17 甲懷胎乙五個月時,其丈夫丙因病過世,留下一棟房屋與現金200萬元之遺產,下列敘述何者最正確?
(A)乙尚未出生,不具有權利能力,不得繼承丙之遺產
(B)乙雖尚未出生,但關於利益之享有具有部分行為能力,得繼承丙之遺產
(C)乙以將來非死產者為限,關於個人利益之保護享有行為能力,在出生後得溯及繼承開始時繼承丙之遺產
(D)乙以將來非死產者為限,關於個人利益之保護享有權利能力,得繼承丙之遺產
18.18 甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權,以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確?
(A)甲向丙請求清償債務時,丙得主張先訴抗辯權
(B)即使甲對乙之債權已因時效而消滅,甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權
(C)甲僅得先對乙之不動產實行抵押權
(D)甲實行對丙之抵押權後,丙不得向乙求償
19.19 甲以其對乙尚未屆清償期之金錢債權設定權利質權於丙,以擔保丙對甲之金錢債權,並於設定時即通知乙。下列敘述何者最正確?
(A)該權利質權之設定,未得乙之同意,無效
(B)乙得以於受通知後始對甲取得之金錢債權,對丙主張抵銷
(C)乙得以於受通知時對甲之已屆清償期之金錢債權,對丙主張抵銷
(D)該權利質權之設定,須由甲、丙共同通知乙,始對乙生效力
20.20 關於法定夫妻財產制,下列敘述何者錯誤?
(A)無論是婚前財產或婚後財產,由夫妻各自所有
(B)夫或妻婚前財產,於婚姻關係存續中所生之孳息,推定為婚後財產
(C)夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產
(D)夫妻因判決而離婚者,其現存婚後財產之價值的計算,以起訴時為準
21.21 甲死亡時有遺族配偶乙,子女丙及丁,丙之子女戊。下列敘述何者最正確?
(A)如繼承財產不足清償繼承債務,乙以其固有財產清償繼承債務後,不得向債權人主張不當得利返還請求權
(B)丙未表示是否繼承前即死亡,戊得於甲死亡後一年內,拋棄對甲之繼承
(C)即使丁於拋棄繼承時尚未成年,亦不得於事後撤銷拋棄之意思表示
(D)如丙已先於甲死亡,且丙於生前即表示拋棄繼承,則戊不得繼承甲之財產
22.22 甲發生車禍傷及腦部,成為植物人,下列敘述何者最正確?
(A)甲成為植物人喪失權利能力
(B)甲雖成為植物人,但關於個人利益之享受仍具有部分權利能力
(C)植物人為無行為能力人,並且不具有權利能力
(D)甲雖成為植物人,仍具有權利能力
23.23 甲被酒醉駕車之乙撞傷住院,甲所駕駛之汽車亦因此受損,下列敘述何者最正確?
(A)甲對於汽車所受之損害,僅得請求乙將汽車修復原狀,不得主張修復原狀所必要之費用以代替回復原狀
(B)甲受傷住院,得因人格權受侵害對乙請求非財產上之損害賠償,其請求之數額限於甲實際所受之損害
(C)甲對於汽車所受之損害,得對加害人乙請求汽車因毀損所減少之數額
(D)被害人甲若對第三人負有法定扶養義務者,加害人乙對該第三人亦應負損害賠償責任
24.24 甲為幫助清寒家庭學生求學,捐助三千萬元成立A教育基金會,經主管機關許可後,登記為法人,下列敘述何者最正確?
(A)甲之捐助行為為事實行為
(B)A教育基金會應設董事
(C)A教育基金會為公益社團法人
(D)A教育基金會應設總會,作為基金會之最高意思機關
25.25 甲出租房屋給乙,三天後乙搬入居住,並依約繳交房租,下列敘述何者最正確?
(A)關於房屋租金之請求權,其消滅時效期間為兩年
(B)租賃期間若甲將房屋出賣給丙,甲與乙之租賃關係即消滅
(C)甲若將房屋贈與丁,並移轉房屋所有權給丁,則乙之租賃契約對丁繼續存在
(D)甲若先後將房屋出賣給戊與辛,則基於優先性之考量,僅甲與戊之買賣契約生效
26.26 甲十八歲,已婚,下列敘述何者最正確?
(A)甲已成年
(B)甲得獨立為有效之單獨行為
(C)甲授與代理權給乙,其授權行為效力未定
(D)甲如欲與其配偶兩願離婚,得自行為之,無須得法定代理人之同意
27.27 甲委任乙處理A土地買賣相關事宜,下列敘述何者最正確?
(A)委任人甲得將對乙之處理委任事務請求權讓與第三人
(B)受任人乙若受有報酬,委任人甲無須因受任人之請求,預付處理委任事務之必要費用
(C)受任人乙因不可歸責於自己之事由,不得已須在不利於委任人之時期終止契約者,對於委任人甲因此所受之損害無須付賠償責任
(D)以上皆為正確
28.28 甲將其對乙之債權讓與給丙,下列敘述何者最正確?
(A)甲若未將債權讓與之事由通知乙,則甲與丙間之債權讓與無效
(B)甲應將證明債權之文件,交付受讓人丙
(C)債權讓與為負擔行為
(D)債權讓與時,該債權擔保之最高限額抵押權亦隨同移轉
29.29 甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙,租期三年,下列敘述何者最正確?
(A)乙若遲繳租金,甲應在兩年內請求乙繳納,否則租金請求權將罹於消滅時效
(B)甲與乙之租賃契約若未經公證,在乙搬入租賃房屋後,縱使甲將租賃物所有權讓與第三人,甲與乙之租賃契約對於第三人不生效力
(C)乙搬入租賃房屋居住後,縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙,租賃契約對於丙不生效力,丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋
(D)租賃物之修繕,得因雙方當事人之約定,由承租人負責
30.30 乙家中的寵物飼料已吃完,向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用,並約定隔日還給甲一包相同的新飼料,下列敘述何者最正確?
(A)甲與乙之間成立使用借貸
(B)甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立
(C)甲與乙之契約如未約定報償,貸與人甲對於借用物之瑕疵,非因故意而未告知時,對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
(D)借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時,應以借用時,借用地之價值償還
31.31 甲為乙之代理人,下列敘述何者最正確?
(A)若甲為意定代理人,其被相對人丙詐欺所為之代理行為,應由甲自行撤銷
(B)甲逾越代理權限所為之代理行為,得因乙之承認而確定生效
(C)若甲僅十六歲,甲所為之代理行為無效
(D)若甲為乙之法定代理人,得因乙之同意,為雙方代理行為
32.32 甲向乙提出給付,但給付遲延,下列敘述何者最正確?
(A)乙得向甲主張遲延之損害賠償以代替原定給付
(B)甲在遲延中,對於因不可抗力而生之損害,原則上毋須負責
(C)遲延之債務,以支付金錢為標的者,債權人乙得向債務人甲請求以法定利率計算之遲延利息
(D)對於甲之遲延給付,不論是否可歸責於甲,甲皆應負遲延之賠償責任
33.33 甲向乙訂購珍珠項鍊一條,甲與乙並約定由乙直接向第三人丙提出給付,丙對乙有直接請求權,下列敘述何者最正確?
(A)在丙表示享受其利益之意思後,甲與乙仍得隨時撤銷丙所取得之利益
(B)在丙表示享受其利益之意思後,丙得請求乙向自己提出給付,但乙得以由契約所生之一切抗辯對抗丙
(C)在丙表示享受其利益之意思後,乙得向丙請求給付項鍊之價金
(D)甲與乙所締結之買賣契約為負擔契約,對第三人丙不生效力,丙不得對乙直接請求給付
34.34 甲與乙通謀虛偽買賣甲所有之A土地一筆,並將A地所有權移轉給乙,下列敘述何者最正確?
(A)甲與乙所為之通謀虛偽意思表示效力未定
(B)甲與乙所為之通謀虛偽買賣有效,但所有權之移轉無效
(C)乙將A地出賣給丙,締結買賣契約,乙與丙之買賣構成無權處分
(D)乙將A地出賣給丙,締結買賣契約,乙與丙之買賣契約有效
35.35 甲向乙借款500萬元,並將所有之A地設定普通抵押權給乙,下列敘述何者最正確?
(A)乙就A地賣得之價金有優先受償之權
(B)乙得僅將抵押權讓與給第三人丙,而保留對甲之借款返還債權
(C)抵押權不因登記之先後定其次序,具有平等性
(D)甲若將A地讓與給丁,則乙之抵押權消滅
36.36 甲將自己之汽車停在乙的停車格內多日,乙自己沒有汽車,停車格也未出租給他人使用,甲在乙的要求下將汽車開走,下列敘述何者最正確?
(A)乙仍得對甲主張無因管理,請求必要費用之返還
(B)乙仍得對甲主張債務不履行之損害賠償責任
(C)乙仍得對甲主張不當得利,請求甲返還利益
(D)乙仍得對甲主張無權代理之損害賠償責任
37.37 甲向乙借一套百科全書,下列敘述何者最正確?
(A)在乙承諾將百科全書借給甲後,甲與乙之借貸契約即成立
(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
(D)甲與乙之借貸契約為要物契約,以物之交付作為契約之成立要件
38.38 甲與乙締結A畫的買賣契約,約定由出賣人甲在兩天內將A畫送至乙處;甲將A畫交由店員丙送至乙處,因丙之過失,A畫滅失。下列敘述何者最正確?
(A)甲免給付義務
(B)乙得向丙主張侵害所有權之損害賠償責任
(C)甲應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
(D)丙應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
39.39 甲在自己之院子栽種梨樹一棵,結滿果實,一陣大風吹過,將部分果實吹落到鄰居之A庭院中;乙為A庭院之承租人,丙為A庭院之所有權人。問:誰取得吹落到A庭院果實之所有權?
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)乙與丙共同取得
40.40 甲有A地一筆,設定地上權於乙,下列敘述何者最正確?
(A)若乙積欠地租達一年之總額時,甲得不經催告終止地上權
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙,但地上權之期限逾二十年者,不在此限
(C)因不可抗力而妨礙A地之使用時,乙不得請求甲減少地租
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

【非選題】一、父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂,丙創業時向友人戊融資新臺幣(下同)一千萬元,由乙提供 A 地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人;甲死亡時,留有二千萬元之遺產,但未立有遺囑。試問:戊拋棄債權、抵押權及丁拋棄繼承權,其效力各如何?

#14772
編輯私有筆記
1F
MT Tseng 國二下 (2015/03/16 15:20):
丙創業向友人戊融資1000萬游以提供A地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人 甲父往生時留有2000萬元但未立遺囑 戊拋棄債權及抵押權及丁拋棄繼承權效力為有效 甲父死亡之繼承人為母乙丙子丁女,若丁拋棄繼承權的話 ,則2000萬元為乙丙各1000萬元

【非選題】二、甲將 A 地出租於乙,供乙在其上停放遊覽車三年;租賃存續中,甲復將 A 地出典於丙後賣與丁,並完成登記。試問:何人得對乙收取租金?何人應返還乙押租金?

#14773
編輯私有筆記
1F
vive12 小三上 (2015/11/06 16:42):
答:茲依民法相關法規作答如下: 所謂之租賃,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。而典權為支付典價在他人之不動產使用、收益, 於他人不贖回時,取得該不動產之所有權。
2F
Po-hsiao Tseng 小二下 (2015/11/15 12:20):
1、丙得對乙收取租金(用益物權)。 2、甲應將租賃契約移轉於丙,並同時將押租金ㄧ併移轉之。屆時由丙返還乙押租金。
3F
Hank Wu 小四上 (2016/04/06 20:42):
民425 出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存續。 甲將A地出典後又轉賣丁 ,丁取得所有權,且該契約仍存續,所以丁得對乙收取租金 又甲對於乙已無權利收取租金,該押金應當返還乙。