gtr50128>试卷(2014/07/23)

不動產經紀營業員題庫 下載題庫

102 年 - 102年不動產經紀營業員題庫-不動產經紀業管理條例#17051 

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1.1不動產經紀業受託銷售不動產,未製作不動產說明書指派經紀人簽章即促成雙方當事人 簽訂買賣契約,主管機關可處多少新臺幣之罰鍰?
(A) 三萬元以上十五萬元以下
(B) 二萬元以上二十萬元以下
(C) 六萬元以上三十萬元以下
(D) 五萬元以上五十萬元以下
2.2不動產經紀業分設營業處所時,應於設立後幾曰內,以書面將相關事項向主管機關申請 備查?
(A)十曰
(B) 十五曰
(C) 二十曰
(D) 三十曰
3.3經紀業分設之營業處所裁撤時,應於裁撤後幾日內,以書面向經紀業所在地直轄市或縣 (市)主管機關申請備查?
(A) 十曰
(B) 二十曰
(C) 三十曰
(D) 四十曰
4.4經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售,違反規定者應作何處罰?
(A) 處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰
(B) 處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰
(C) 應予三個月以上二年以下之停止執行業務處分
(D) 應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分
5.5非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人、商號負 責人或行爲人多少金額之罰鍰?
(A) 新臺幣五萬元以上二十萬元以下
(B) 新臺幣五萬元以上三十萬元以下
(C) 新臺幣十萬元以上四十萬元以下
(D) 新臺幣十萬元以上三十萬元以下
6.6不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件何者不 須由經紀業指派經紀人簽章?
(A) 工程契約書
(B) 不動產租賃、買賣契約書
(C)淀金收據
(D)不動產廣告稿
7.7經紀業應於經紀人到職之曰起幾日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關 備查?
(A)十曰
(B) 十五日
(C) 二十曰
(D) 三十日
8.8依不動產經紀業管理條例規定,下列何者得以申請許可經營不動產經紀業?
(A) 犯侵占罪而受一年以上有期徒刑宣告確定之緩刑者
(B) 受廢止經紀人員證書或證明之處分未滿一年者
(C) 滿十八歲高中畢業尙未結婚者
(D) 滿二十歲而受法院監護宣告者
9.9依不動產經紀業管理條例之規定,下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述,何者 不正確?
(A) 揭示不動產經紀人證書之義務
(B) 不得收取差價或其他報酬之義務
(C) 保守因執行業務而知悉或持有之他人秘密之義務
(D) 應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
10.10依不動產經紀業管理條例規定,因可歸責於不動產經紀業之事由不能履行委託契約, 致委託者受有損害時,該損害賠償責任應由誰負擔?
(A)不動產經紀人與經紀業各負擔一半責任
(B)不動產經紀業
(C) 不動產經紀業與經紀人負連帶賠償責任
(D) 不動產經紀人
11.11依不動產經紀業管理條例規定,下列關於經紀業之敘述,何者正確?
(A) 主管機關檢查經紀業之業務時,經紀業得以商業機密之理由拒絕檢查
(B) 經紀業取得主管機關許可,依法辦理公司或商業登記後,即可開始營業
(C) 不動產銷售廣告稿必須經主管機關審查,再由不動產經紀業簽章後刊登
(D) 經營國外不動產仲介業務者,以依法辦理登記之公司型態組織爲限
12.12依不動產經紀業管理條例第6條規定,在某些情形下不得申請經營經紀業,其經許可 者,撤銷或廢止其許可。下列何者不符前述之規定?
(A) 無行爲能力或限制行爲能力者
(B) 受破產之宣告尙未復權者
(C) 受感訓處分之裁定確定,尙未執行完畢或執行完畢後未滿五年者
(D) 受本條例第29條之停止營業處分,尙未執行完畢者
13.13下列何者不屬不動產經紀人證書滅失時,申請補發應檢附之文件?
(A)身分證明文件影本
(B)—年以上營業員經驗證明文件及其影本
(C)申請書
(D)不經紀人考試及格證書及其影本
14.14下列關於充任不動產經紀營業員規定之敘述,何者正確?
(A) 欲取得不動產經紀營業員證明者,其經紀營業員專業訓練合格時數,不得少於二十個小時
(B) 經紀營業員證明有效期限屆滿後欲取得營業員資格,應檢附三十個小時以上訓練證明辦理 登錄
(C) 經紀營業員證明經廢止滿三年者,即可再充任不動產經紀營業員
(D) 經不動產經紀人考試及格且依法完成營業員登錄者,始可充任不動產經紀營業員
15.15不動產經紀業經主管機關許可後,依「不動產經紀業管理條例」第7條規定完成下列 哪些程序後,方得營業?(a)辦妥公司登記或商業登記(b)繳存營業保證金(c伽入登記所 在地之同業公會
(A) 只須完成第(a)項
(B) 須完成第(a)與第(b)項
(C) 須完成第(a)與第(c)項
(D) 須完成第(a)、(b)、(c)項
16.16經紀業者於製作不動產說明書時,下列何者非屬不得記載事項?
(A) 約定不動產說明書內容僅供參考
(B) 約定繳回不動產說明書
(C) 建築改良物標示、權利範圍及用途
(D) 使用「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
17.17不動產經紀業分設營業處所時,在向不動產經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關 申請備查時,無需記明下列何種事項?
(A) 公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人
(B) 營業處所名稱 ' 戶斤在地及設立日期
(C) 經紀業名稱及所在地
(D) 營業處所僱用之經紀人員姓名 ' 身分證明文件字號及證書字號
18.18不動產經紀業分設之營業處所如屬非常態之固定場所者,下列何者非屬其向所在地直 轄市或縣(市)主管機關申請備查時應記明事項?
(A) 營業處所代理銷售之不動產名稱、所在地、銷售總金額
(B) 營業處所設立目的
(C) 營業處所設立期間
(D) 營業處所銷售總戶數
19.19不動產經紀營業員經不動產經紀人考試及格且具備一年以上經紀營業員經驗者,欲請 領不動產經紀人證書者,依法應向何單位申請?
(A)內政部
(B) 直轄市或縣(市)政府
(C) 直轄市或縣(市)地政事務所
(D) 經紀業全國聯合會
20.20不動產經紀業設立一非常態營業處所時,若其所銷售總金額達新臺幣10億元以上’且 該營業處所擁有25位經紀營業員時,該非常態營業處所至少應置專業經紀人幾人?
(A) 1 人
(B)2 人
(C)3 人
(D)4 人
21.21下列有關不動產經紀營業員及其專業訓練之敘述,何者錯誤?
(A) 未領有不動產經紀營業員證明者不能充任不動產經紀營業員
(B) 不動產經紀營業員經訓練後取得之證明,於辦理登錄後,其有效期間爲3年
(C) 不動產經紀營業員訓練證明有效期限期滿後,可檢附完成訓練20個小時以上之證明文 件,向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄
(D) 不動產經紀營業員資格取得訓練不得少於30個小時
22.22不動產經紀業經主管機關之許可後,卻未能於規定期限內開始營業者,若有正當理由, 依法得申請展延,其展延次數及期限爲何?
(A) 展延1次,期限以三個月爲限
(B) 展延2次,期限以每次三個月爲限
(C) 展延1次,期限以六個月爲限
(D) 展延2次,期限以每次六個月爲限
23.23不動產經紀人員在執行業務過程中,應持何種文件向與委託人(賣方)交易之相對人(買 方懈說?
(A) 不動產說明書
(B)不動產廣告書
(C)不動產出租、出售委託契約書
(D)不動產標的現況說明書
24.24不動產經紀業之營業保證金在下列何種情況下始得動支?
(A)成立管理委員會時
(B) 經紀人員因“業損害交易當事人權益且受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義時
(C) 償還不動產經紀人員之債務時
(D) 消費者與不動產經紀業發生消費糾紛時
25.25受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產之業務,稱爲:
(A)仲介業務
(B)代銷業務
(C)信託業務
(D)建築經理業務
26.26不動產經紀業分設營業處所,應向何機關申請備查?
(A) 內政部
(B)經濟部
(C)公平交易委員會
(D)直轄市或縣(市)政府(地政局)
27.27不動產經紀業,經主管機關許可,應辦妥公司登記或商業登記及加入登記所在地之同 業公會,並應於多少時日內開始營業?
(A) 三個月
(B)六個月
(C) 一年
(D) 二年
28.28不動產經紀業營業處所之經紀營業員人數,每逾多少人時,應增設不動產經紀人一人?
(A) 五人
(B)十人
(C)十五人
(D) 二十人
29.29有關充任不動產經紀人之資格,下列敘述,何者錯誤?
(A) 須爲中華民國國民
(B)須經不動產經紀人考試及格
(C) 須領有不動產經紀人證書
(D)應具備一年以上不動產經紀營業員經驗
30.30經紀業不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務,違者應如何處分?
(A)廢止其許可
(B) 停止營業六個月
(C) 處新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰
(D) 處新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰
31.31不動產經紀營業員之訓練證明,其有效期限爲:
(A) 二年
(B)四年
(C)五年
(D)六年
32.32不動產經紀人員執行業務,下列敘述,何者錯誤?
(A) 不動產說明書應經經紀人簽章
(B) 以不動產說明書,向與委託人交易之相對人解說
(C) 不動產說明書於提供解說後,應經委託人簽章
(D) 不動產說明書視爲買賣契約書之一部分
33.33下列何者非屬經紀業應於營業處所明顯之處揭示之文件?
(A) 經紀業許可文件
(B) 不動產經紀人證書
(C) 不動產經紀營業員證明
(D) 報酬標準及收取方式
34.34曾經營不動產經紀業,經主管機關撤銷或廢止許可,原則上自撤銷或廢止之日起未滿 多少年者,不得申請經營經紀業?
(A) —年
(B)三年
(C)五年
(D)十年
35.35不動產經紀仲介業者所製作之不動產說明書,應指派何人簽章?
(A) 不動產經紀公司負責人
(B) 不動產經紀公司店長
(C) 不動產經紀營業員
(D) 不動產經紀人
36.36外國人經許可在中華民國充任經紀人員者’其有關業務上所爲之文件、圖說’應以何 種文字說明?
(A) 英文
(B)日文
(C)外國人所屬國籍語文
(D)中華民國
37.37經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時,主管機關應予以何種處分?
(A) 罰鍰
(B)停止營業
(C)勒令歇業
(D)撤銷營業登記
38.38依不動產經紀業管理條例規定,下列何者不屬於不動產經紀業者得請求退還原繳存之 營業保證金之情形?
(A) 公司申請重整者
(B) 公司組織申請解散者
(C) 商號組織申請歇業者
(D) 營業項目經變更登記後,該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組 織仍存續者
39.39不動產經紀業應於經紀人異動之日起至多幾日內,將異動名冊報請所在地主管機關層 報中央主管機關備查?
(A)7日
(B)10日
(C)15日
(D)30日
40.40依不動產經紀業管理條例規定,下列彳可者得申請經營不動產經紀業?
(A) 受監護宣告之人
(B) 受破產之宣告尙未復權之人‘
(C) 未結婚之18歲高中畢業生
(D) 犯刑法侵占罪受3年有期徒刑之宣告確定,經執行完畢滿5年之人
41.41依不動產經紀業管理條例規定,不動產經紀業所設立之非常態營業處所,其所銷售總 金額達新台幣多少元以上,該處所應置專業經紀人一人?
(A)1 億
(B)6 億
(C)10 億
(D)15 億
42.42請領不動產經紀人證書,應檢附相關文件向何處之直轄市或縣(市)主管機關申請?
(A) 所屬同業公會所在地
(B)戶籍所在地
(C) 居所所在地
(D)公司營業處所所在地
43.43依不動產經紀業管理條例I施行細則規定,不動產經紀人辦理換發證書時,應於證書有 效期間屆滿前多久之期間內,向原核發機關申請?
(A)1個月
(B)2個月
(C)6個月
(D)12個月
44.44依不動產經紀業管理條例規定,領有經紀營業員證明者,於其證明有效期限屆滿時, 應檢附多少小時以上完成訓練之證明文件,向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登 錄?
(A)20小時
(B)30小時
(C)40小時
(D)60小時
45.45下列何者,不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容?
(A) 不得約定廣告僅供參考
(B) 不得約定本說明書內容僅供參考
(C) 不得約定繳回不動產說明書
(D) 不得爲其他違反法律強制或禁止規定之約定
46.46以下有關不動產經紀業之規定,何者有誤?
(A) 經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密,不得無故洩漏,如有違反,應予撤銷經紀 人證書之懲罰
(B) 經紀業曾受丨亭止營業處分,尙未執行完畢者,不得再申請經營經紀業
(C) 不動產經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,如有違反,其已收取之差價或其他 報酬應於加計利息後加倍返還支付人
(D) 不動產經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事丨中介業務時,最高可處新臺幣30萬元之 罰鍰
47.47以下有關不動產經紀業之規定,何者有誤?
(A) 經紀業設立之營業處所至少應置經紀人1人
(B) 非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣6億元以上時,該處所至少應置專業經紀人 1人
(C) 營業處所經紀營業員數每逾20名時,應增設經紀人1人
(D)經紀業應於經紀人到職之日起1個月內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管 機關備查,異動時,亦同
48.48以下有關不動產經紀業管理條例之規定,何者有誤?
(A)不動產係指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利
(B) 房屋係指成屋 ' 預售屋及其可移轉之權利
(C)成屋係指領有建造執照之建築物
(D)預售屋係指領有建造執照尙未建造完成而以將來完成之建築物爲交易標的之物
49.49依不動產仲介經紀業報酬計收標準規定,不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者, 其收取報酬方式,下列敘述何者正確?
(A) 依不動產實際成交價金向買方收取2%、向賣方收取4%之固定比率報酬
(B) 依不動產實際成交價金向承租方收取半個月租金、向出租方收取1個月租金之固定報 酬
(C) 向買賣之一方或雙方依不動產實際成交價金固定收取6%之報酬
(D) 向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%
50.50下列有關不動產經紀業之營業保證金的敘述’何者有誤?
(A) 經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存之
(B) 營業保證金不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而爲讓與或設定負擔
(C) 基金管理委員會應設置基金專戶儲存’基金管理辦法由直轄市或縣(市)主管機關定之
(D) 經紀業繳存之營業保證金因故低於規定額度時’應於1個月內補足之