gtr50128>试卷(2014/07/23)

不動產經紀營業員題庫 下載題庫

104年不動產經紀營業員題庫-民法#17056 

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1.1關於租賃契約,下列何者錯誤?
(A) 出租人不以所有權人爲限
(B) 未立字據之租約無效
(C) 租賃契約之承租人爲租賃物之直接占有人,出租人爲間接占有人
(D) 租賃契約爲有償契約
2.2下列伺•種契約之屬性爲無償契約?
(A)使用借貸
(B)僱傭契約
(C)承攬契約
(D)居間契約
3.3下列何者,非民法所規定關於出租人之義務?
(A)租賃物之交付義務
(B)對租賃物之修繕義務
(C)租賃物爲動物時,其飼料費之支出
(D)租賃物爲房屋時,該房屋所應繳納之稅金
4.4甲向乙借了50萬,約定利息爲週年利率百分之30計算,下列敘述何者正確?
(A) 約定之利率過高,該消費借貸無效
(B) 約定之利率過高,超過法定週年利率20%部分之利息無效
(C) 約定之利率過高,超過法定週年利率20%部分之利息,乙無請求權
(D) 依契約自由原則,該利率之約定有效,乙得向甲請求利息之支付
5.5甲向乙承諾當民國100年12月31日那天,要將天上的某一顆星星送給乙,乙並允諾 之。則甲乙間之約定效力如何?
(A) 因自始客觀不能,故約定無效
(B)因雙方意思表示合致,故約定有效
(C) 因嗣後客觀不能,故約定有效
(D)因嗣後主觀不能,故約定有效
6.6甲出售土地給乙,交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少5%。下列敘述,何 者錯誤?
(A) 若無顯失公平之情形,乙可以請求減少價金或解除契約
(B) 瑕疵擔保責任自土地交付時起經過三年而消滅
(C) 此瑕疵若乙於契約成立時知悉而甲不知,甲不負擔保之責
(D) 乙若不通知甲坪數短少’視爲承認其所受領之物
7.7下列敘述,何者正確?
(A)契約之要約人,因要約而受拘束,不可預先聲明不受拘束
(B) 貨物標定賣價陳列者,視爲要約之引誘
(C) 對話爲要約者,非立時承諾,即失其拘束力,因此不得定承諾期限
(D) 將要約變更而承諾者,視爲拒絕原要約而爲新要約
8.8關於死亡宣告,下列敘述何者錯誤?
(A) 得聲請死亡宣告者,僅限於失蹤人之利害關係人
(B) 死亡宣告係私法上的制度,不生公法上的效果
(C) 死亡宣告在於結束失蹤人原住居所爲中心之法律關係,而不在剝奪失蹤人之權利能力
(D) 死亡宣告爲推定死亡,故允許提出反證而撤銷死亡宣告
9.9下列何者,屬於民法上之物?
(A)活人胸腔中跳動之心臟
(B)博物館中展示之木乃伊
(C) 天上飄浮的雲層
(D)植入身體的人造關節
10.10現年十七歲的高中生甲,假造其父母的同意函,以3萬元向乙機車行購買中古機車一 部,由於沒有駕照無法辦理過戶。試問:甲與乙間之機車買賣契約之效力如何?
(A)效力未定
(B)有效
(C)無效
(D)得撤銷
11.11出賣人爲履行買寶契約,移轉買賣標的物所有權給買受人的行爲,性質上屬於:
(A)單獨行爲
(B)共同行爲
(C)債權契約
(D)物權行爲
12.12甲受僱於乙客運公司擔任公車司機,某日在依照路線載客途中,因過失撞傷路人丙。 下列敘述何者錯誤?
(A) 丙可以只向甲請求賠償
(B) 丙可以只向乙請求賠償
(C) 乙賠償之後,原則上可以向甲主張求償’
(D) 甲乙對丙負不真正連帶債務之關係
13.13以下有關租賃關係之敘述何者正確?
(A) 租賃物如有修繕之必要,基於使用者付費之原則,應由承租人負擔修繕之費用
(B) 承租人有使用收益租賃物之權利,所以可以自行將房間分租,當二房東
(C) 甲將其房屋出租與乙,言明租期3年,有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所 有權讓與丙,乙得向丙主張該租賃契約仍存在
(D) 租賃之房屋因電線走火發生火災,房屋因而受損時,因承租人未盡善良管理人之責,應 負損害賠償責任
14.14銀行對於肉眼顯能辨識之票據印文真僞,而未爲辨識,其責任係屬何種性質之責任?
(A)屬重大過失之責任
(B)屬抽象輕過失之責任
(C) 屬具體輕過失之責任
(D)無過失責任
15.15甲於己地,自建房屋。屋內有書房一間,屋房內置有一檜木書桌,書桌有兩個抽屜。 桌上有一個新力牌DVD錄放影機,並有七片電影DVD。全屋地板鋪以羅馬磁磚,其上有 一落地燈,配以法國進口的燈罩。試問下列論述中何者爲主物與從物關係?
(A) 房屋與書房
(B)書桌與抽屜
(C) DVD錄放影機與七片電影DVD
(D)落地燈與法國進口燈罩
16.16書商甲寄當季書單價目表給乙,乙經過審慎考慮,勾選自己所需要的書單,並將該書 單放進信封,之後放置書桌上。隔天乙上班途中,經過郵局時,將該信件投入信箱。該信 件於三日後到達書商甲處。乙發出之要約何時發生效力?
(A) 勾選書單完畢時
(B)書單放進信封時
(C) 信件投入信箱時
(D)信件到達書商甲時
17.17下列對於代理的論述,何者錯誤?
(A) 以本人名義所爲的法律行爲,直接對本人發生法律效力
(B) 法定代理人有受領清償的權限
(C) 所謂的復代理,係指代理人以其名義將代理權再授與他人’爲我國法律所允許並無例外
(D) 有代理權的甲,以自己名義幫委任人乙購買一部腳踏車,雖然甲有代理權,但該購買行爲仍不屬代理行爲,對於乙不生效力
18.18甲上班途中,見乙受傷昏迷在地,甲雖不認識乙,但仍非常熱心開車載乙到醫院急救。 請問甲乙間之法律關係如何?
(A)委任關係
(B)無因管理
(C)不當得利
(D)無權代理
19.19甲乙訂立一年的有效房屋租賃契約,甲爲出租人,乙爲承租人,租賃期限屆滿之後, 承租人乙未搬出,仍繼續對該房屋使用收益,而出租人甲也未立即表示反對,乙繼續給付 租金,而甲收取乙所交付之租金,則甲乙間之法律關係爲何?
(A)使用借貸
(B)不定期租賃
(C)定期租賃
(D)消費借貸
20.20雕刻家甲承租乙的房子爲店面,因租賃關係,甲積欠乙五萬元租金,對於甲放置於租 賃房屋內之物,乙可以行使何種權利,以擔保其租金債權?
(A)抵押權
(B)典權
(C)留置權
(D)動產質權
21.21甲受乙委任代售房屋一棟,卻將所售屋款挪爲己用。問下列敘述何者正確?
(A) 甲應支付利息,但如乙受有損害,甲不須賠償
(B) 甲無須支付利息,但如乙受有損害,甲須賠償
(C) 甲僅於乙受有損害時,甲須賠償並支付利息
(D) 甲應支付利息,且如乙受有損害,甲須賠償
22.22甲14歲未得法定代理人同意,所爲下列之法律行爲,何者無效?
(A)純獲法律上利益
(B)依其年齢及身分、日常生活所需者
(C)單獨行爲
(D)契約
23.23租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約對房屋受讓人之效力 爲何?
(A)仍繼續存在
(B)無效
(C) 效力未定
(D)須得基地出租人同意,始生效力
24.24下列關於蓋章和簽名效力之敘述,何者正確?
(A)效力同等
(B)印章效力優於簽名
(C) 簽名效力優於印章
(D)印章經二人簽名證明效力即與簽名同
25.25暴利行爲之撤銷,聲請權人應於法律行爲後幾年內聲請法院撤銷之?
(A)1 年
(B)2 年
(C)5 年
(D)10 年
26.26下列何者爲限制行爲能力人?
(A)未滿7歲之人
(B)未滿20歲已結婚之人
(C)18歲之人
(D)滿20歲之人
27.27下列何者爲擔保物權?
(A)不動產役權
(B)農育權
(C)抵押權
(D)地上權
28.28無處分權人就權利標的物所爲之處分,效力如何?
(A) 有效
(B)無效
(C) 經有權利人承認後即有效
(D)有權利人得撤銷之
29.29失蹤人除爲80歲以上或遭遇特別災難者外,法院得於失蹤人失蹤滿幾年後,依利害 關係人或檢察官之聲請爲死亡之宣告?
(A)1 年
(B)3 年
(C)5 年
(D)7 年
30.30受任人受槪括委任者,得爲委任人爲一切行爲。但爲下列何種行爲時,須有特別之授 權?
(A)動產之出賣
(B)動產之租賃
(C) 房屋之裝潢
(D)不動產之出賣或設定負擔
31.31下列何者就法人一切事務對外代表法人?
(A)監察人
(B)捐助人
(C)董事
(D)總經理
32.32表意人於發出意思表示後死亡或喪失行爲能力,其意思表示之效力如何?
(A)無效
(B)效力未定
(C)得撤銷
(D)有效
33.33甲向乙購買大樓房屋一戶,雙方簽妥買賣契約,問甲何時取得房屋所有權?
(A)甲乙簽訂買賣契約時
(B)甲交付價金給乙時
(C) 乙將房屋鑰匙交給甲時
(D)乙將房屋過戶登記給甲時
34.34買賣因物有瑕疵,而出賣人依法應負擔保之責者,下列何者爲買受人不得向出賣人提 出之主張7
(A)解除契約
(B)減少價金
(C) 債務不履行之損害賠償
(D)契約無效
35.35下列何者非動產所有權取得時效之要件?
(A) 以借貸之意思
(B) 5年間不間斷
(C)和平公然占有
(D)他人之動產
36.36無權代理人以代理人名義所爲之法律行爲:
(A) 無效
(B)不成立
(C)效力未定
(D)得撤銷
37.37甲向乙購買房屋一間,雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項,但甲並未依約付 款,乙得如何主張其權利■
(A) 立刻解除契約
(B)終止契約
(C)定期催告
(D)撤銷契約
38.38約定違約金過高者,契約當事人得如何處置:
(A) 拒絕給付
(B)窮困抗辯
(C)聲請法院酌減
(D)主張無效
39.39買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔 保責任之瑕疵時,應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者, 最遲應於何時主張其解除權或請求權:
(A) 通知後3個月內
(B)通知後6個月內
(C) 通知後1年內
(D)通知後2年內
40.40受輔助宣告之人不法侵害他人權利者,若須對於受害人負賠償責任,必須於行爲時具 有:
(A)權利能力
(B)行爲能力
(C)識別能力
(D)犯罪能力
41.41以下關於代理制度之敘述,何者正確?
(A) 代理人於代理權限內以本人名義所爲之法律行爲對本人有效
(B) 代理人在代理期間,因爲無從辨識之故,只能爲本人服務,禁止從事自己的法律行爲
(C) 無權代理人所爲之法律行爲屬無效之法律行爲
(D)侵權行爲亦得代理
42.42甲乙本於同一買賣契約而互負債務,甲於乙未爲對待給付前,得主張拒絕給付之權利 爲何?
(A)債務清償請求權
(B)先訴抗辯權
(C)債權保全之請求權
(D)同時履行抗辯權
43.43有關契約之解除,以下何者爲真?
(A) 解除權之行使,無須向他方爲意思表示
(B) 契約解除之效力向將來生效
(C)解除權之行使,有免除損害賠償請求權之效力
(D) 解除契約之意思表示不得撤銷
44.44最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日,該確定之期日,自抵押權設定 時起不得逾幾年?
(A)5 年
(B)10 年
(C)20 年
(D)30 年
45.45甲向乙承租一透天厝,月租3萬元,押租金6萬元,租期爲民國96年1月1日至 民國98年1月1日,請問下列何者爲真?
(A) 甲乙間之租賃契約,租期逾1年,卻未以字攄訂立,因此無效
(B) 甲於屋內釘掛壁畫及吊飾,不慎造成牆壁破洞,應對乙負賠償責任
(C) 甲因母喪需至美國處理後事,將離開台灣3個月,依法得請求免除未使用租賃期間之 租金
(D) 甲住進透天厝1個月後才發現,後陽台加蓋部分之鐵皮已破損,隨時可能砸傷自己, 因此主張撤銷契約,並有法律上之依據
46.46關於動產與不動產之區分,下列何者爲真?
(A) 動產與不動產均得爲先占之客體
(B) 不動產以登記爲權利變動之方式,動產則是交付
(C) 不動產包括土地及其出產物
(D) 不動產可設定抵押權,動產則以典權爲主
47.47以下何者爲不要式契約?
(A)買賣日用品之契約
(B)夫妻財產制之契約
(C) 移轉不動產所有權之契約
(D)收養之契約
48.48債務人給付遲延者,其責任應變更爲:
(A) 故意責任
(B)重大過失責任
(C)事變責任
(D)不可抗力責任
49.49下列何者非損害賠償之債的發生原因?
(A) 債務不履行
(B)侵權行爲
(C)未達法定年齢
(D)契約不履行
50.50以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產,而其占有之始,爲善意並無過失者, 得請求登記爲所有人之時效爲幾年?
(A) 10 年
(B) 5 年
(C)151年
(D)20年