tinalai>試卷(2020/05/29)

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108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_陸、租賃關係管理及糾紛處理實務1-50#86220 

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1.1. 除當地鄉鎮市區公所調解委員會可協助承租人進行租賃糾紛調解外,下列哪一 單位也可協助企業經營者為出租人之租賃糾紛?
(A) 公平交易委員會
(B) 消費者保護中心
(C) 勞資爭議調解委員會
(D) 警察局 .

2.2. 租賃契約消滅之返還,需雙方共同完成點交,依租賃住宅市場發展及管理條例 規定,點交後尚有遺留物,出租人該如何處理?
(A) 出租人可以直接視為自己的物品處理
(B) 出租人無須催告,視為廢棄物
(C) 經出租人定相當期限催告仍不取回,視為拋棄其所有權,處理費用從押金扣
(D) 出租人無須催告,依契約直接視為廢棄物,處理費用從押金扣 .

3.3. 上班族甲君上網看到一間屋主自租、照片很美設備齊全的住家物件,甲君打電 話聯繫屋主後就匯款支付定金。但 5 天後約定簽約時才發現,房屋使用用途是 工廠非住家使用,甲君不想承租,但屋主不肯退還定金,甲君可以如何處理 ?
(A) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登,甲君可依租賃住宅市 場發展及管理條例至消費者保護團體提出申訴
(B) 甲君只能自認倒楣無法提出任何申訴
(C) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登,甲君可依租賃住宅市 場發展及管理條例至直轄市、縣( 市 ) 政府主管機關提出申訴
(D) 因為甲君還沒簽約可以主張屋主應退還定金 .

4.4. 租賃住宅服務業經營許可登記時,必須繳存營業保證金之數額,下列敘述何者 正確 ?
(A) 一營業處所至少 15 萬元,並依營業處所及經營規模調整。
(B) 一營業處所至少 20 萬元,每加一處營業處所增加 10 萬元。
(C) 一間營業所,保證金為 150 萬,房東房客才有保障
(D) 至少 5 萬,並依營業處所述及經營規模調整 .

5.5. 根據租賃住宅市場發展及管理條例中規定,當出租人與承租人發生租屋糾紛爭 議時,關於調處機制下列敘述何者正確 ?
(A) 調處成立,等同法院確定判決
(B) 出租人與承租人申請調處免繳納費用
(C) 承租人申請需要手續費
(D) 出租人申請需要作業費用 .

6.6. 租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務者的罰則,下列敘述何者正確 ?
(A) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關禁止其營業,並處 4 萬元以上 20 萬元以 下罰鍰
(B) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管,處 1 萬以上五 5 萬元以下罰鍰
(C) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關,處四萬以上 20 萬以下罰鍰,並勒令歇業
(D) 由司法機關禁止營業,處 4 萬以上 20 萬元以下罰鍰 .

7.7. 依租賃住宅市場發展及管理條例內容,關於租賃住宅之租金約定規定,下列何 者正確 ?
(A) 城市地方房屋之租金,不超過土地及其建築物申報總價年息 10%
(B) 城市地方房屋之租金,不超過土地及其建築物申報總價年息 5%
(C) 城市地方房屋之租金,不超過土地及其建築物申報總價年息 15%
(D) 租金自行約定不受限 .

8.8. 何謂租賃住宅市場發展及管理條例所稱之租賃住宅代管業 ?
(A) 與出租人簽訂委託管理租賃住宅契約書後,執行租賃住宅管理業務之業者
(B) 與委託人簽訂租賃住宅契約書後,協住委託人將住宅出租之業者
(C) 接受承租人之委託,協助出租人進行租賃住宅管理業務之業者
(D) 接受政府核定可執行租賃住宅租賃業務的業者 .

9.9. 租賃住宅市場發展及管理的租賃住宅服務業,若經被服務者向租賃住宅服務業 全聯會申請調處並確定責任之歸屬後,下列程序何者正確 ?
(A) 由租賃住宅服務業全聯會協助被服務人進行訴訟
(B) 由租賃住宅服務業繳存的營業保證金支付代償
(C) 由業者直接支付賠償金
(D) 由租賃住宅服務業全聯會進行再次協商 .

10.10. 因房屋租賃發生爭議,不服調處者,依法得向何機關訴請處理 ?
(A) 立法機關
(B) 監察機關
(C) 地政機關
(D) 司法機關 .

11.11. 依租賃住宅市場發展及管理條例法規定,直轄市、縣 ( 市 ) 地政機關為處理租 屋相關之糾紛,應設何種委員會 ?
(A) 不動產糾紛調處委員會
(B) 不動產糾紛仲裁委員會
(C) 不動產糾紛調解委員會
(D) 不動產糾紛調查委員會 .

12.12. 出租人與承租人間因租屋發生爭議時,可依下列何項方式處理 ?
(A) 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行調解
(B) 直接報警處理
(C) 直接至訴請法院強制執行
(D) 由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解 .

13.13. 甲君向乙君承租租賃住宅,而乙君為此租賃住宅的二房東。租期間乙君與租賃 住宅的所有權人丙君發生糾紛後避不見面,故丙君要求甲君搬家並返還住宅, 但甲君與乙君之租約尚未到期,請問甲君該如何處理 ?
(A) 租約沒到期,所以甲君可以向丙君求償
(B) 租約沒到期,要提前終止合約,甲君只能向乙君求償
(C) 甲君可對丙君提出履行契約的告訴
(D) 甲君只能摸摸鼻子搬走,請丙君退還押金 .

14.14. 與代管業及包租業者發生糾紛爭議時,除了直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關外, 下列何者亦為可接受申訴的單位 ?
(A) 全國律師公會
(B) 金融評議委員會
(C) 勞資爭議調解委員會
(D) 租賃住宅服務業全聯會 .

15.15. 租賃住宅服務業經營所繳交的營業保證金,主要是做為何項擔保之用 ?
(A) 營業保證金是加入租賃住宅服務業全聯會的會費
(B) 營業保證金是協助承租人支付欠繳之租金
(C) 營業保證金是業者對被服務者的損害代償
(D) 營業保證金主要是協助租賃雙方支付租賃衍生之費用 .

16.16. 為避免發生租約到期,承租人不搬走或出租人無理由扣留押金等糾紛爭議,下 列敘述何者正確 ?
(A) 可請律師當見證人,一同完成簽約,若未履行契約,直接聲請強制執行
(B) 可請地政士協助認證,一同完成簽約,若未履行契約,直接聲請強制執行
(C) 可至法院或民間公證人公證租約,若未履行契約,直接聲請強制執行
(D) 可至法院或民間公證人進行租約認證,若未履行契約,直接聲請強制執行 .

17.17. 住宅所有權人將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理,或經由 租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育 服務、幼兒園使用。則該住宅之相關稅賦計算下列何者正確 ?
(A) 因為是社會住宅所以每月租金皆可免稅
(B) 每月租金免稅額度最高為 6 千元,月租金 6 千元至 2 萬元部份其必要費用 減除率為 43%
(C) 每月租金免稅額度最高為 1 萬元,超過部份之必要費用減除率為租金收入 之 60%
(D) 每月租金免稅額度最高為 2 千元,月租金 2 千元到 1 萬元間之必要費用減 除率為租金收入之 43% .

18.18. 張先生將其名下的 A 住宅以每月租金 20,000 元出租予包租業轉租,契約約定 供居住使用 2 年。張先生之個人綜合所得稅率為 20% ,請問張先生就租賃收入 部份每 1 年可省下多少稅額 ?
(A) 每年約省 9,500 元
(B) 每年約省 17,000 元
(C) 每年約省 11,500 元
(D) 每年約省 15,300 元 .

19.19. 張先生將其名下的 B 住宅以每月租金 10,000 元依住宅法出租予租屋服務事業 做為社會住宅出租,契約約定供居住使用 2 年。張先生之個人綜合所得稅率為20% ,請問張先生就租賃收入部份每 1 年可省下多少稅額 ?
(A) 每年約省 20,000 元
(B) 每年約省 11,000 元
(C) 每年約省 8,900 元
(D) 每年約省 13,680 元 .

20.20. 租賃住宅市場發展及管理條例的中央主管機關為下列何者 ?
(A) 經濟部
(B) 內政部
(C) 教育部
(D) 衛福部 .

21.21. 租賃住宅市場發展及管理條例,何時通過施行?
(A)107 年 6 月 27 通過, 107 年 12 月 31 日施行
(B)105 年 5 月 23 通過, 106 年 1 月 1 日施行
(C)106 年 12 月 27 通過, 107 年 6 月 27 日施行
(D)106 年 12 月 27 通過, 101 年 1 月 1 日施行 .

22.22. 租賃住宅定型化契約應記載不得記載事項,何時通過並施行 ?
(A)105 年 6 月 23 通過, 106 年 1 月 1 日施行
(B)105 年 5 月 23 通過, 106 年 1 月 1 日施行
(C)105 年 12 月 27 通過, 106 年 6 月 27 日施行
(D)106 年 12 月 27 通過, 107 年 1 月 1 日施行 .

23.23. 為了促使租屋市場更健全,於租賃住宅市場發展及管理條例之內容中有何措 施 ?
(A) 輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體
(B) 租賃住宅產業工會
(C) 輔導成立不動產融資中心
(D) 輔導成立不動產仲介公司 .

24.24. 「調解」與「調處」為訴訟以外解決紛爭的機制,下列敘述何者正確 ?
(A) 調解與調處與法院之裁判效力相同
(B) 調解與調處雙方達成協議後,等同確定判決
(C) 調處委員做成的決議,雙方皆不能再異議
(D) 調解雙方達成協議,做成之筆錄,送法院核定等同確定判決 .

25.25. 「調解」與「和解」都是訴訟以外解決紛爭的機制,下列敘述何者正確 ?
(A) 調解與和解與法院之裁判效力相同
(B) 調解與和解均須雙方當事人同意
(C) 非告訴乃論的刑事事件不可和解,但可調解
(D) 法庭上的任意調解皆由地方法院法官主導 .

26.26. 出租人與承租人間因租屋發生爭議時,可依下列何種方式處理 ?
(A) 直接訴請法院強制執行
(B) 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行仲裁
(C) 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行調解
(D) 由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解 .

27.27. 出租人因租賃住宅委託管理業者之員工服務不佳,及未處理好委任事項而發生 糾紛爭議,應依下列何種方式解決 ?
(A) 業者得向直轄市、縣 ( 市 ) 政府消費者服務中心申訴
(B) 出租人得向直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關或全聯會申請調處
(C) 出租人得向直轄市、縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處
(D) 業者可向直轄市、縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 .

28.28. 哪個地方單位設有調解委員會 ?
(A) 鄉鎮市區公所
(B) 直轄市 ( 縣 ) 政府市 ( 縣 ) 議會
(C) 鄉鎮市區民代表會
(D) 里長的服務中心 .

29.29. 關於「調解」下列之敘述何者正確 ? ( 甲 ) 調解委員會設置在鄉、鎮、市、區公所 ( 乙 ) 由檢察官組成調解委員會 ( 丙 ) 由具備專門知識的仲裁人成立仲裁庭 ( 丁 ) 調解成立並經法院核定後,即和法院確定判決具有相同效力。
(A) 甲乙
(B) 甲丁
(C) 乙丙
(D) 丙丁 .

30.30. 調解委員是由哪些人組合擔任的且可以作成判決嗎 ?
(A) 調解委員是由檢察官來擔任,但調解委員並不是法官,不能作成判決
(B) 調解委員是由當地具有法律或其他專業知識及具備信用與聲望的公正人士 來擔任,調解委員立場卓越超然,當然可以作成判決
(C) 調解委員是由各地法官來擔任,調解委員是法官,故可以作成判決
(D) 調解委員是由當地具有法律或其他專業知識及具備信用與聲望的公正人士 來擔任,調解委員並不是法官 ,不能作成判決 .

31.31. 「調解」、「和解」與「調處」為訴訟以外解決紛爭的機制,若一方未出席, 哪一種可依專業或法令規定做成決議 ?
(A) 調解與調處
(B) 調處
(C) 調解
(D) 和解與調處 .

32.32. 下列何項單位可以進行調解 ? ( 甲 ) 商業仲裁委員 ( 乙 ) 屬消費爭議消費者服務中心 ( 丙 ) 當地鄉鎮市區公所 ( 丁 ) 屬消費爭議可至消費者保護團體
(A) 甲丙
(B) 甲乙丙
(C) 乙丙丁
(D) 甲丁 .

33.33. 租賃住宅包租業者與次承租人因服務不佳,未處理好出租事項而發生糾紛爭 議,關於爭議的解決方式下列敘述何者正確 ?
(A) 委管業者可向直轄市、縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處
(B) 包租業得向直轄市、縣 ( 市 ) 政府消費者服務中心申訴
(C) 次承租人得向直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關或全聯會申請調處
(D) 承租人可向直轄市、縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 .

34.34. 租屋契約屆滿時,租賃雙方完成點交。在點交過程,房東認為房客沒有打掃乾 淨,房客覺得已經盡其所能清潔,雙方爭執不下,何者是有法律效力又便利的 處理程序 ?
(A) 里長應該為民服務,雙方可以里辦公室好好調解
(B) 因為當時租屋是透過仲介,直接去仲介公司方便又簡單
(C) 沒有簡單的程序,直接提告
(D) 雙方可至當地鄉鎮市區公所申請調解 .

35.35. 戶籍基隆的房客甲於 106 年 4 月 1 日對房東乙因修繕不履行,造成甲之物品毀 損爭議,至租屋處土城區公所申請調解,當日達成和解且法院核定確定,雙方 同意賠償金額一萬元。 106 年 5 月 1 日乙深感不服賠償金額,再次至土城區公 所再提調解,土城區公所的處理方式為何 ?
(A) 仍可受理,再開一次調解會議
(B) 因土城區已經受理過,要去基隆申請就可以受理
(C) 已隔一個月,土城區可受理
(D) 調解成立,且法院核定,不得再以同事件申請 .

36.36. 甲君於萬華區承租房屋,因工作不順欠繳租金5 個月,房東乙君履催未果,只 好至萬華區公所申請調解,甲君心生理虧,不敢出席。請問調解會議應如何處 理 ?
(A) 調解委員開立不成立證明,乙君僅能至法院另提返還房屋及給付租金訴訟
(B) 乙君可依調解不成立證明送法院核定,直接至甲君家中強制執行財產
(C) 乙君可依調解不成立後的法院核定函,重新提出返還房屋之訴訟
(D) 乙君可依調解成立後的法院核定函,至法院請強制執行,無須再重新訴訟 .

37.37. 若不服消保官依職權提出的消費爭議調解方案,應於幾天內提出異議 ?
(A)10 天
(B)7 天
(C)15 天
(D)30 天 .

38.38. 消費者與企業經營者因租屋問題發生消費爭議,申請調解時其受理及程序進行 等事項,由下列何者定之 ?
(A) 消費爭議調解委員會
(B) 消費保護團體
(C) 公平交易委員會
(D) 行政院 .

39.39. 消費者保護法所提之訴訟,因企業經營者之過失所致之損害消費者,得請求損 害幾倍以下懲罰性賠償金 ?
(A)5 倍
(B)3 倍
(C)2 倍
(D)1 倍 .

40.40. 定型化契約條款如有疑義時,應如何處理 ?
(A) 應為有利於企業經營者之解釋
(B) 應為有利於消費者之解釋
(C) 應由當事人雙方自行協議
(D) 應提起消費者爭議調解 .

41.41. 消費者保護團體最少須經許可設立多少年以上,並經消費者保護官同意後,得 以自己之名義,依消費者保護法提起第 50 條消費者損還賠償訴訟或第 53 條不 作為訴訟 ?
(A) 5 年
(B) 4 年
(C) 3 年
(D) 2 年 .

42.42. 依消費者保護法之規定,下列關於租屋定型化契約之敘述,何者正確 ?
(A) 簽訂租屋定型化契約,應有 3 日以上審閱期
(B) 主管機關所公告的定型化契約範本,具備法律強制拘束力
(C) 企業經營者於定型化契約中約定免除或限制賠償責任
(D) 違反中央主管機關所公告之定型化約不得記載事項,其定型化契約全部無效 .

43.43. 下列何者有權向法院訴請要求企業停止違反消費者保護法的行為 ?
(A) 公平交易委員會
(B) 消費者保護中心
(C) 消費者爭議調解委員會
(D) 消費者保護官 .

44.44. 依租賃住宅市場發展及管理條例,下列何者可以提起消費訴訟 ?
(A) 住宅包租契約的承租業者
(B) 住宅轉租定型化契約承租人
(C) 租賃住宅委託管理定型化契約受託人
(D) 住宅包租契約的出租人 .

45.45. 租賃住宅委託管理服務發生糾紛及爭議,下列何者可提起消費訴訟 ?
(A) 保證人
(B) 受託人
(C) 委託人
(D) 委託人或受託人皆可提出 .

46.46. 偶一為之的住宅租賃,若發生糾紛及爭議,何者可提起消費訴訟 ?
(A) 出租人
(B) 承租人
(C) 保證人
(D) 出租人或承租人皆無資格提起消費訴訟 .

47.47. 因房屋租賃發生爭議,而調解破局時,接下來得如何處理 ?
(A) 報警處理
(B) 監察機關
(C) 立法機關
(D) 法院聲請訴訟 .

48.48. 依鄉鎮市調解條例規定調解成立後,作成調解書並於 10 日內,將調解書送請 法院審核,在經法院核定後,其調解具有下列的效力 ?
(A) 民事部分,就不可以再行起訴
(B) 經法院核定之「民」事調解,與民事確定判決有同一之效力,所以可以作 為執行名義,如債務人不履行時,可以聲請強制執行
(C) 經法院核定之「刑」事調解,如果是給付金錢或有價證券時,該調解書具 有執行名義,如債務人不履行時,可以聲請強制執行。
(D) 刑事部分,就不可以再行告訴或自訴。 .

49.49. 調解主要是針對「民事事件」與「告訴乃論之刑事案件」而設計的平息紛爭的 制度。因此以下哪些糾紛不可透過到調解委員會申請調解處理 ?
(A) 梅雨季節房屋漏水,房東一直不來修繕
(B) 房客欠租金 1 萬元,屢催不給付
(C) 房客不小心打破房東放在客廳的花瓶
(D) 房東未經房客同意,直接進入租屋處,拿走房客的租屋契約書和筆電 .

50.50. 房東甲君接到管委會來電投訴他的房客乙君養的馬爾濟斯犬,常在乙君上班或 外出時狂吠,造成鄰居困擾。甲君雖有勸阻乙君進行改善,但乙君表示當時簽 約時並沒有說不能養寵物,請問甲君可如何處理 ?
(A) 甲君可向當地鄉鎮市區公所申請調解協助
(B) 甲君直接表示乙君已違反租約,請乙君搬家
(C) 到消費者保護處申訴
(D) 聯絡補狗大隊,把狗抓走 .

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