呂大濱>试卷(2014/03/03)

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94 年 - 94年度地政士土地法規#14914 

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【非選題】私有土地所有權消滅之原因為何?試依土地法規相關規定說明之。

#8399
高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 94 年 - 94年度地政士土地法規#14914
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【非選題】政府實施照價收買之時機與收買之價格為何?試依規定說明之。

#8400
高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 94 年 - 94年度地政士土地法規#14914
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1F
polly780819 高二上 (2015/12/02 13:09):
一、原因: 1.空地投機:直轄市或縣市政府對於私有土地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建。預期未築、增建、改建或重建者,按該土地應繳納之地價稅基本稅額加徵2~5倍空地稅。 2.荒地投機:農業用地閒置不用,經直轄市或縣市政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營,逾期仍未使用或委託經營者,按應納田賦1~3倍之荒地稅,經加徵荒地睡滿3年,仍不使用得照價收買。 3.地價低報:申報地價未滿公告地價80%時,得照價收買或以公告地價80%為申報地價。 4.現值低報:申報人申報之移轉現值,經審核低於公告土地現值,得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地徵值稅。 5.超額土地:前調超額土地,直轄市縣市政府通知土地所有權人逾2年內出售或建築使用;逾期未出售或為建築使用,得照價收買,整理後出售與需用土地人建築使用。但發展較緩地區不在此限。 6.耕地終止租約:出租耕地依法編為建築使用者,出租人為收回自行建築或出售作為建築使用,得終止租約。依前項規定終止租約屆滿一年後,不依照使用計畫建築使用者,直轄市縣市政府照價收買之。 二、收買價格: 1.空地投機─收買當期公告土地現值 2.荒地投機─收買當期公告土地現值 3.地價低報─申報地價 4.現值低報─申報土地移轉現值 5.超額土地─收買當期公告土地現值 6.耕地終止租約─收買當期公告土地現值

【非選題】試依土地徵收條例規定,區段徵收範圍內土地,經規畫整理後,其處理方式為何?

#8401
高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 94 年 - 94年度地政士土地法規#14914
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1F
MT Tseng 國二下 (2014/11/16 09:31):
出租土地 標售土地 撥用土地
2F
polly780819 高二上 (2015/12/02 13:09):
一、發給抵價地:抵價地發交被徵收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積,由該管直轄市或縣主管機關按其應領地價補償費與區段徵收補償地價總額之比率計算其應領之權利價值,並以實際領回抵價地之單位折算之。 二、公共設施用地:道路、溝渠、體育館、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、國民學校用地,無償登記為當地直轄市有或鄉鎮市有。 三、撥供給需地機關:前款以外之公共設施用地,得由主管機關依財務計畫需要,於徵收計畫書載名有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。 四、讓售給需地機關:國民住宅用地、安置原住民或經行政院專案核准所需土地得以讓售。 五、標售、標租或設定地上權:其餘可供建築土地,得予標售標租或設定地上權。依規定領回面積不足最小建築單位面積者,應於規定期間內提出申請合併,未於規定期間內申請者,該管直轄市縣市主管機關應於規定期間屆滿之日起30日內,按原徵收地價補償費發給現金補償。

【非選題】試依地政士之規定說明,地政士執行業務範圍為何?何種情形下不得充任地政士?

#8402
高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 94 年 - 94年度地政士土地法規#14914
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