明日之星>试卷(2014/04/08)

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95 年 - 95土地法規 ~ 普通考試 地政士#15197 

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【非選題】一、土地法第 10 條第1 項規定:「中華民國領域內之土地⋯⋯,其經人民依法取得所有權者,為私有土地。」一般教學上,將此一法條所定私有土地所有權之取得,分為原始取得與繼受取得二種。試申述其原始取得之原因。(25 分)

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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要- 95 年 - 95土地法規 ~ 普通考試 地政士#15197
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Eva Wang 小五下 (2014/11/17 20:37):
原始取得之原因: (一) 依民法規定:依民法第七六九條、第七七○條規定,以所有之意思,二十年間和平繼續占有他人未登記之不 動產者,請求登記為所有人。以所有之意思,十年間和平繼續占有他人未登記之不動產,而其占有之始為善意並無過失者,得請求登記為所有人。 (二) 依土地法規定: 1. 因土地回復原狀而取得:私有土地,因天然..

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polly780819 高二上 (2015/12/02 13:39):
土地法原始取得: 1.私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。前項土地回復原狀時,經原所有權人證明為期原有者,仍回復其所有權。 2.湖澤及可通運之水道及岸地,如因水流變遷而自然增加時,其接連地之所有權人,有優先依法取得其所有權或使用受益之權。

【非選題】二、試依平均地權條例之規定,說明那些地區得辦理市地重劃?市地重劃所需之費用及公共設施如何負擔?重劃後之土地如何分配?(25 分)

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polly780819 高二上 (2015/12/02 13:39):
一、平均地權規定可辦理市地重劃地區: 1.新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。 2.舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用需要者。 3.都市土地開發新社區者。 4.經中央主管機關指定限期辦理。 二、費用負擔:依本條例規定實施市地重劃時,重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地,除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外,其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息,由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地折價抵付。如無未建築土地者,改以現金繳納。其經限期繳納而逾期不繳納者,得移送法院強制執行。 重劃區內未列為前項共同負擔之其他公共設施用地,於土地交換分配時,應以該重劃地區之公有土地優先指配。依第一項規定折價抵付共同負擔之土地,其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者,不在此限。 三、分配土地: 1.重劃區內之土地扣除前條規定折價抵付共同負擔之土地後,其餘土地仍依各宗土地地價數額比例分配與原土地所有權人。 2.應分配土地之一部或全部因未達最小分配面積標準,不能分配土地者,得以現金補償之。 3.依前項規定分配結果,實際分配之土地面積多於應分配之面積者,應繳納差額地價;實際分配面積少於應分配之面積者,應發給差額地價。 4.未繳納地假效力:應繳納之差額地價經限期繳納逾期未繳納者,得移送法院強制執行。 未繳納差額地價之土地,不得移轉。但因繼承而移轉者,不在此限。

【非選題】三、試依土地徵收條例及其施行細則之規定,申述申請殘餘土地一併徵收之要件及其相關行政程序。(25 分)

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polly780819 高二上 (2015/12/02 13:39):
要件:有下列情形者,所有權人得於徵收公告之日一年內向該管直轄市或縣市主管機關申請一併徵收。逾期不受理: 1.徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整,致不能相當使用者。 2.徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當使用者。 前項申請,以書面為之。於補償發給完竣前,得以書面撤回。

【非選題】四、試依地政士法之規定,說明地政士如何取得開業執照?執照之效期?效期屆滿後如何重行申請?何種情況下不能發給開業執照?(25 分)

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YOANNE425 國三上 (2015/04/12 15:38):
(一)開業執照之取得:
地政士應檢具申請書及資格證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關申請登記,領得地政士開業執照。 (地士7)
資格證明文件,指由向中央主管機關申請核發地政士證書。(地士5 參照)

(二)開業執照之效期:
開業執照有效期限為四年。 (地士8 參照)

(三)屆期之重行申請:
屆期未換照者,應備具申請書,並檢附最近四年內完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,依前條規定,重行申領開業執照。 (地士8 參照)

(四)不能發給開業執照
有下列情事之一者,不發給開業執照;已領者,撤銷或廢止之:
1、經撤銷或廢止地政士證書者。
2、經公立醫院或教學醫院證明有精神病者。
3、受監護或輔助宣告尚未撤銷者。
4、受破產宣告尚未復權者。 (地士11)