>试卷(2011/11/28)

專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫 下載題庫

97 年 - 97年第一次專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試#6593 

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1.非住家用房屋,其為營業用者,該房屋稅之稅率,下列何者正確?
(A)最低不得少於房屋現值百分之一點二,最高不得超過百分之二
(B)最低不得少於房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之二點五
(C)最低不得少於房屋現值百分之二,最高不得超過百分之三
(D)最低不得少於房屋現值百分之三,最高不得超過百分之五
2.關於區域計畫之擬定機關,下列所述何者錯誤?
(A)跨越兩個省(市)行政區以上之區域計畫,由中央主管機關擬定
(B)跨越兩個縣(市)行政區以上之區域計畫,由省主管機關擬定
(C)跨越兩個鄉、鎮(市)行政區以上之區域計畫,由縣主管機關擬定
(D)跨越兩個鄉、鎮(市)行政區以上之區域計畫,應擬定而未能擬定時,上級主管機關得視實際情形,指定擬定機關或代為擬定
3.土地法規定,租用基地建築房屋,基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。其優先順序為何?
(A)地上權人優先
(B)典權人優先
(C)承租人優先
(D)以登記先後定優先順序
4.於辦理土地總登記時,登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,以書面聲請該管上級機關查明核准後,所為之登記,稱為:
(A)變更登記
(B)更名登記
(C)更正登記
(D)塗銷登記
5.土地徵收條例規定,被徵收之土地,於徵收補償費發給完竣屆滿三年,未依徵收計畫開始使用者,原土地所有權人得於徵收公告之日起幾年內,向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地?
(A)五年內
(B)十年內
(C)十五年內
(D)二十年內
6.土地法規定,承墾人承領荒地,自墾竣之日起,無償取得所領墾地之何種權利?
(A)所有權
(B)耕作權
(C)地上權
(D)地役權
7.下列政府依法取得之公有土地,何者非經該管區內民意機關同意,並經行政院核准,不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃?
(A)照價收買而取得者
(B)區段徵收而取得者
(C)土地重劃而取得者
(D)無主而登記為國有者
8.土地徵收條例規定,徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整,致不能為相當之使用者,所有權人得於徵收公告之日起多久之時間內,向該管直轄市或縣(市)主管機關申請一併徵收,逾期不予受理?
(A)二年內
(B)一年內
(C)六個月內
(D)三個月內
9.都市更新處理方式,不包括以下何者?
(A)重建
(B)整建
(C)限建
(D)維護
10.農業用地閒置不用,經直轄市或縣(市)政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營,逾期仍未使用或委託經營者,按應納田賦加徵幾倍之荒地稅?
(A)一倍至二倍
(B)一倍至三倍
(C)二倍至四倍
(D)二倍至五倍
11.下列土地中,何者「得」依平等互惠原則,移轉、設定負擔或租賃於外國人?
(A)林地
(B)牧地
(C)漁地
(D)礦地
12.契稅條例規定,贈與契稅為其契價百分之幾?
(A)百分之二
(B)百分之四
(C)百分之六
(D)百分之八
13.房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積幾分之幾?
(A)六分之一
(B)四分之一
(C)三分之一
(D)二分之一
14.依平均地權條例,規定地價後,每幾年重新規定地價一次?
(A)每半年
(B)每一年
(C)每二年
(D)每三年
15.現行地價稅依土地稅法第四十條之規定,每年徵收一次者,以當年幾月幾日為納稅義務基準日?
(A)七月三十一日
(B)八月十五日
(C)八月三十一日
(D)九月十五日
16.土地法規定,土地所有權人依本法所申報之地價,稱為:
(A)公定地價
(B)公告地價
(C)法定地價
(D)標準地價
17.依非都市土地使用管制規則,非都市土地申請開發為工業使用之土地面積達幾公頃以上者,應變更為工業區?
(A)一公頃以上
(B)二公頃以上
(C)五公頃以上
(D)十公頃以上
18.土地徵收條例規定,直轄市或縣(市)主管機關應將土地徵收補償費,於應發給之期限屆滿次日起三個月內存入國庫專戶保管,並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起,逾幾年未領取之補償費,歸屬國庫?
(A)五年
(B)十年
(C)十二年
(D)十五年
19.不動產因買賣、交換或分割而取得所有權者,均應申報繳納契稅,但在開徵何種稅目區域之土地,免徵契稅?
(A)土地增值稅
(B)地價稅
(C)房屋稅
(D)田賦
20.土地所有權移轉,其申報移轉現值之審核標準,以下所述何者正確?
(A)申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
(B)依法院判決移轉登記者,以法院判決宣判日當期之公告土地現值為準
(C)經法院拍賣之土地,無論拍定價額是否低於公告土地現值,以拍定價額為準
(D)遺贈之土地,以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準
21.依非都市土地使用管制規則,原住民保留地地區住宅興建計畫,由鄉(鎮、市、區)公所整體規劃,經直轄市或縣(市)政府核准者,於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者,得變更編定為何種建築用地?
(A)甲種建築用地
(B)乙種建築用地
(C)丙種建築用地
(D)丁種建築用地
22.農業用地閒置不用,經加徵荒地稅滿三年,仍不使用者,得照價收買。照價收買土地之地價,應如何計算?
(A)公告地價
(B)申報地價
(C)申報土地移轉現值
(D)收買當期之公告土地現值
23.區域計畫公告實施後,擬定計畫之機關應視實際發展情況,每幾年通盤檢討一次,並作必要之變更?
(A)每一年
(B)每二年
(C)每五年
(D)每十年
24.土地法規定,政府為開闢交通路線,得為保留徵收,其期間不得超過三年,逾期不徵收,視為廢止。但得申請核定延長保留徵收期間;其延長期間,以幾年為限?
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D)二十年
25. ( )區段徵收之土地以現金補償地價者,每一土地所有權人扣除應納土地增值稅後,總額在多少 元以下者,全部發給現金?
(A)五十萬元
(B)一百萬元
(C)一百五十萬元
(D)二百萬元。
26.土地徵收條例規定,徵收土地或土地改良物應發給之補償費,應於公告期滿後幾日內發給之?
(A)十日
(B)十五日
(C)三十日
(D)六十日
27.現行土地增值稅之稅率為何?
(A)百分之十、百分之二十、百分之三十
(B)百分之二十、百分之三十、百分之四十
(C)百分之三十、百分之四十、百分之五十
(D)百分之四十、百分之五十、百分之六十
28.平均地權條例規定,為促進土地利用,擴大辦理市地重劃,得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項不包括:
(A)給予低利之重劃貸款
(B)免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用
(C)優先興建重劃區及其相關地區之公共設施
(D)免徵或減徵土地增值稅
29.土地法規定,土地依其使用,得分為各類。下列何者錯誤?
(A)建築用地
(B)直接生產用地
(C)交通水利用地
(D)要塞軍備用地
30.建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之多少,且經直轄市或縣(市)政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地,為平均地權條例所稱之「空地」?
(A)百分之十
(B)百分之十五
(C)百分之二十
(D)百分之二十五
31.土地法所稱公有土地,係指:
(A)國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地
(B)國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或國營企業有之土地
(C)國有土地、直轄市有土地、國營企業有之土地或鄉(鎮、市)有之土地
(D)國有土地、國營企業有之土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地
32.平均地權條例第四十六條規定,直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計何種地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表,並於每年一月一日公告?
(A)宗地地價
(B)申報地價
(C)區段地價
(D)單位地價
33.土地法關於共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定負擔之規定,下列何者錯誤?
(A)應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(B)應有部分合計逾四分之三者,其人數不予計算
(C)共有人為前述行為時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之
(D)共有人對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任
34.依地價稅法及平均地權條例規定,現行地價稅按超額累進共分幾級課稅?
(A)二級
(B)四級
(C)六級
(D)八級
35.經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅徵收之情形為何?
(A)免徵
(B)減徵百分之六十
(C)減半徵收
(D)減徵百分之四十
36.依都市計畫法之規定,都市計畫分為那三種?
(A)市(鎮)計畫、鄉街計畫、特定區計畫
(B)市(鎮)計畫、鄉街計畫、區域計畫
(C)市(鎮)計畫、區域計畫、特定區計畫
(D)區域計畫、鄉街計畫、特定區計畫
37.土地徵收條例規定,區段徵收時,如原土地所有權人不願領取現金補償者,於徵收公告期間內,檢具有關證明文件,以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關申請發給之土地稱為:
(A)重劃地
(B)折費地
(C)折價地
(D)抵價地
38.配偶相互贈與之土地,其土地增值稅之徵收情況為:
(A)得申請不課徵
(B)按百分之十徵收
(C)減半徵收
(D)免徵
39.關於土地稅法所稱自用住宅用地之敘述,下列何者錯誤?
(A)土地所有權人於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(B)土地所有權人之配偶於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(C)土地所有權人之直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(D)土地所有權人之旁系血親於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
40.出租之私有基地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,承租人得終止租約,並得向出租人請求多少之補償?
(A)相當二年租金之補償
(B)相當一年租金之補償
(C)相當二個月租金之補償
(D)相當公告土地現值十分之一之補償