Tse-kai Lin>试卷(2011/11/13)

不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫 下載題庫

97 年 - 97 年專門職業及技術人員考試#6222 

选择:10题,非选:0题
立即測驗 
我要補題 回報試卷錯誤 試卷下載
1.1 勘估標的或比較標的周圍,供相同或類似用途之不動產,形成同質性較高之地區,稱為:
(A) 近鄰地區
(B) 類似地區
(C) 其他地區
(D) 同一供需圈
2.2 較高價值的建築物座落於較低價值的社區,將較座落於其相似社區更無價值,此係下列何種現象的表現?
(A) 適合現象
(B) 外部現象
(C) 進化現象
(D) 退化現象
3.3 進行不動產估價時,在考量土地集約度方面,以法定集約度與經濟集約度二者取其低者,主要係依據何種原則?
(A) 預測原則
(B) 適合原則
(C) 收益分配原則
(D) 最有效使用原則
4.4 目前法定土地使用分區為住宅區,若委託者要瞭解變更為商業區後之價格,則委託評估的價格屬於:
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格
5.5 利用比較法進行不動產估價時,試算價格之調整運算過程中,總調整率大於多少時,應排除該比較標的之適用?
(A) 百分之十五
(B) 百分之二十
(C) 百分之二十五
(D) 百分之三十
6.6 以法拍屋作為比較標的,評估勘估標的之正常價格時,應進行的調整為:
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 個別因素調整
7.7 根據不動產估價技術規則,以比較標的價格經情況調整、價格日期調整,並比較分析區域因素及個別因素之差異後計 算勘估標的之價格,稱為:
(A) 成本價格
(B) 比較價格
(C) 試算價格
(D) 收益價格
8.8 在蒐集比較標的時,下列何者屬於應進行個別因素調整的情形?
(A) 社區人文環境有差異
(B) 臨接道路情況有差異
(C) 親友關係人間之交易
(D) 地上物處理有糾紛之交易
9.9 以和毗鄰土地合併為目的,而評估的畸零地價格,稱為:
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格
10.10 比較分析區域因素及個別因素差異進行價格調整時,以下列何種方法為原則?
(A) 評等法
(B) 定額法
(C) 差額法
(D) 百分率法