吳展碩>试卷(2013/07/11)

專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫 下載題庫

98 年 - 98年專門職業及技術人員高等考試普通考試不動產經紀人#10528 

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1.依土地法之規定,土地所有權人出售土地時,基地之地上權人,可主張下列何種權利?
(A)買回權
(B)發展權
(C)權利變換權
(D)優先購買權
2.根據都市計畫法之規定,為發展工業而劃定特定地區,應擬定下列何種計畫?
(A)市 (鎮) 計畫
(B)鄉街計畫
(C)特定區計畫
(D)區域計畫
3.根據非都市土地使用管制規則之規定,既有合法之工廠,得因設置污染防治設備,將毗連農牧用地申請變更編定為下列何種用地?
(A)甲種建築用地
(B)乙種建築用地
(C)丙種建築用地
(D)丁種建築用地
4.根據非都市土地使用管制規則之規定,丙種建築用地其容積率為多少?
(A)百分之一百二十
(B)百分之二百
(C)百分之二百四十
(D)百分之三百
5.都市計畫區內之公共設施保留地其加成補償標準之規定,下列何者為正確?
(A)由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(B)由當地鄉、鎮地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(C)由當地直轄市、縣(市)政府於公告徵收公共設施保留地時評定之
(D)一律依都市計畫法規定加四成,並於徵收公共設施保留地時公告之
6.根據我國土地使用計畫法系之規定,下列何種使用分區在都市與非都市土地中,均有可能存在?
(A)山坡地保育區
(B)特定農業區
(C)鄉村區
(D)工業區
7.依平均地權條例之規定,土地所有權人組織重劃會辦理市地重劃,應由重劃區內土地所有權人多少以上,而其所有土地面積亦達多少以上者之同意?
(A)私有土地所有權人三分之一;私有土地面積三分之一
(B)全體土地所有權人三分之二;全體土地面積三分之二
(C)私有土地所有權人二分之一;私有土地面積二分之一
(D)全體土地所有權人二分之一;全體土地面積二分之一
8.依平均地權條例之規定,經依規定限期建築增建改建或重建之土地,其新建之改良物不及所占基地申報地多少百分比,直轄市或縣(市)政府不予核發建築執照?
(A)10
(B)20
(C)30
(D)50
9.重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內,自行設立界標,並到場指界,逾期不設立界標或到場指界者,地政機關應依一定順序逕行施測。其第一順序為何?
(A)現使用人指界
(B)鄰地界址
(C)地方習慣
(D)參照舊地籍圖
10.重新實施地籍測量之結果,應予公告三十日,逾公告期間未經聲請複丈,或複丈結果無誤或經更正者,地政機關應即據以辦理何種登記?
(A)土地所有權變更登記
(B)土地標示變更登記
(C)土地權利信託登記
(D)共有型態變更登記
11.依土地法規定,土地權利關係人,在公告期間內,如有異議,得向該管直轄市或縣(市)地政機關以書面提出,並應附具證明文件。該管直轄市或縣(市)地政機關應依下列何種方式處理?
(A)調處
(B)調解
(C)仲裁
(D)起訴
12.土地總登記,謂於一定期間內就直轄市或縣(市)土地之全部為土地登記。依土地法規定,土地總登記,土地所有權人應按下列何者繳納登記費千分之二?
(A)公告現值
(B)公告地價
(C)法定地價
(D)申報地價
13.依土地法規定,登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,作為地政機關負損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作為登記儲金?
(A)百分之一
(B)百分之五
(C)百分之十
(D)百分之十五
14.土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,損害賠償之請求,如經地政機關拒絕,依土地法規定,受損害人得依下列何種方式處理?
(A)向司法機關起訴
(B)向該管直轄市或縣(市)政府申請調處
(C)向鄉、鎮、市調解委員會申請調解
(D)向地政機關申請仲裁
15.土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由權利人聲請之。以贈與為登記原因,聲請土地權利變更登記,依土地法規定,應於權利變更之日起多久期間內為之?
(A)一個月
(B)二個月
(C)三個月
(D)六個月
16.下列各種不同種類之登記原因,何者係限制登記名義人處分其土地權利所為之登記?
(A)更正
(B)更名
(C)查封
(D)清償
17.下列何種登記,依土地法規定,免繳納登記費?
(A)買賣登記
(B)贈與登記
(C)繼承登記
(D)塗銷登記
18.預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者,無排除之效力?
(A)買賣
(B)強制執行
(C)贈與
(D)交換
19.關於土地增值稅之減徵規定,下列何者錯誤?
(A)經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵 40%
(B)區段徵收之土地,領回抵價地後第一次移轉時,其土地增值稅減徵 40%
(C)作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,其土地增值稅減徵 40%
(D)都市更新地區依權利變換取得之土地,於更新後第一次移轉時,減徵土地增值稅 40%
20.依平均地權條例之規定,關於土地所有權人申報地價,下列何者正確?
(A)申報之地價未滿公告地價 80%時,得照價收買
(B)未於公告期間申報地價者,以公告地價為其申報地價
(C)申報之地價超過公告地價 120%時,以公告地價為申報地價
(D)公有土地以各該宗土地之公告地價80%為申報地價,免予申報
21.關於土地增值稅之納稅義務人、代繳義務人之敘述,下列何者正確?
(A)土地信託移轉時以委託人為納稅義務人
(B)土地為無償移轉者,為原所有權人
(C)法院土地拍定價額不足扣繳土地增值稅時,由拍賣人代繳
(D)依規定由權利人單獨申報土地移轉現值者,由權利人代繳
22.有關土地增值稅之課徵時機,不包括下列何者?
(A)設定典權
(B)土地交換
(C)土地買賣
(D)設定地上權
23.依土地稅法規定,全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格多少以上時,土地增值稅率應檢討修正?
(A)百分之六十
(B)百分之七十
(C)百分之八十
(D)百分之九十
24.依土地稅法規定,分別共有之私有土地,其地價稅納稅義務人為何?
(A)管理人
(B)管理機關
(C)共有人推舉之代表人
(D)個分別共有人
25.依據房屋稅條例規定,房屋標準價格係由何單位公告之?
(A)內政部
(B)財政部
(C)鄉鎮市區公所
(D)直轄市、縣(市)政府
26.契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者,每逾幾日加徵應納稅額 1%?
(A)一日
(B)二日
(C)三日
(D)五日
27.不動產因承典而申報繳納契稅時,該典權契稅之稅率為契價之多少?
(A)2%
(B)4%
(C)5%
(D)6%
28.下列何者屬於土地法所稱之建築用地?
(A)港灣
(B)船埠
(C)堤堰
(D)漁地
29.依土地法規定,私有土地超出直轄市或縣(市)政府所限制土地面積最高額時,額外土地應如何處理?
(A)限期分劃出賣,逾期得徵收之
(B)強制出租,否則由該管政府徵收
(C)限期放領,逾期得照價收買
(D)視土地種類及性質而定
30.依土地法規定,共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件,但其應有部分合計逾多少時,人數可不予計算?
(A) 1/3
(B) 1/2
(C) 2/3
(D) 3/4
31.依土地法規定,外國人取得之土地,未依核定期限及用途使用者,由縣(市)政府通知所有權人於通知送達後幾年內出售?
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)五年
32.依土地法規定,縣(市)政府對於其所管公有土地,非經民意機關同意,不得為超過幾年期間之租賃?
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D)二十年
33.各級政府機關需用公有土地時,應如何辦理?
(A)應向內政部申請核准撥用
(B)應向行政院申請核准撥用
(C)應商同該管縣(市)政府層請內政部核准撥用
(D)應商同該管縣(市)政府層請行政院核准撥用
34.依土地法規定,下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人?
(A)林地
(B)漁地
(C)農地
(D)鹽地
35.依土地稅法之規定,有關土地增值稅重購土地申請退稅,下列何者錯誤?
(A)須先出售土地後再購買土地時才可申請退稅
(B)退稅額度最多以所繳納之土地增值稅為限
(C)土地出售與重購土地之時間,二者應在 2 年內
(D)得申請退稅之土地限於自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地
36.依土地稅法規定,土地為信託財產者,於信託關係存續中,地價稅之納稅義務人為:
(A)受託人
(B)委託人
(C)受益人
(D)管理人
37.土地所有權人依土地法所申報之地價稱為:
(A)法定地價
(B)公告現值
(C)標準地價
(D)公告地價
38.依土地稅法規定適用地價稅特別稅率之用地,土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵幾日前提出申請,即可於當年度開始適用?
(A)40日前
(B)50日前
(C)60日前
(D)70日前
39.依土地稅法規定,有關地價稅優惠稅率與減免,下列何者正確?
(A)已辦妥寺廟登記之寺廟,按千分之十計徵地價稅
(B)依法核定之工業區土地按千分之六優惠稅率計徵地價稅
(C)都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,統按千分之二計徵地價稅
(D)經目的事業主管機關核准設立之私立公園、體育場所使用範圍內之土地,免徵地價稅
40.【已刪除】土地法所稱不在地主,不包括下列何種情形?
(A)土地所有權人及家屬因災難離開土地所在地之直轄市或縣(市),繼續滿三年者
(B)共有土地之共有人全體離開其所在地之直轄市或縣(市),繼續滿一年者
(C)土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣(市),繼續滿五年者
(D)營業組合所有土地,其組合於其土地所在地之直轄市或縣(市)停止營業,繼續滿一年者