tinalai>試卷(2020/06/11)

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108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_拾、專業倫理規範_3#86842 

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1.44 下列何者為日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章 ?
(A) 保密原則
(B) 分析市場趨勢及價格漲跌
(C) 提供法定業務以外客製服務
(D) 向第三方揭露訊息


2.45 下列何者為日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章 ?
(A) 敬業原則
(B) 分析市場趨勢及價格漲跌
(C) 提供法定業務以外客製服務
(D) 向第三方揭露訊息


3.46 下列何者為日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章 ?
(A) 守法原則
(B) 分析市場趨勢及價格漲跌
(C) 為維持中立應與曾服務過客戶斷絕關係
(D) 向第三方揭露訊息


4.47 下列何者為日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章 ?
(A) 公正中立原則
(B) 分析市場趨勢及價格漲跌
(C) 提供法定業務以外客製服務
(D) 向第三方揭露訊息


5.48 下列何者為日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章 ?
(A) 維護雇主商譽與社會信用
(B) 分析市場趨勢及價格漲跌
(C) 當客戶與其他人利益衝突時以客戶利益為優先
(D) 向第三方揭露訊息


6.49 日本賃貸不動產經營管理士不得告知客戶不實訊息,方便執行業務,屬於該從 業人員倫理憲章的哪項規範 ?
(A) 守法原則
(B) 社會責任
(C) 誠信原則
(D) 保密原則


7.50 日本賃貸不動產經營管理士應自覺本業的公共使命,屬於該從業人員倫理憲章 的哪項規範 ?
(A) 保密原則
(B) 社會責任
(C) 誠信原則
(D) 守分原則


8.51 日本賃貸不動產經營管理士不得無視雇主商譽和社會信用,屬於該從業人員倫 理憲章的哪項規範 ?
(A) 保密原則
(B) 社會責任
(C) 維護雇主商譽與社會信用
(D) 守分原則


9.52 日本賃貸不動產經營管理士應謹守法令執行業務,屬於該從業人員倫理憲章的 哪項規範 ?
(A) 保密原則
(B) 守法原則
(C) 誠信原則
(D) 守分原則


10.53 日本賃貸不動產經營管理士處理租賃紛爭時不得偏袒客戶,屬於該從業人員倫 理憲章的哪項規範 ?
(A) 機會平等原則
(B) 社會責任
(C) 公正中立原則
(D) 保密原則


11.54 日本賃貸不動產經營管理士應不斷鑽研專業知識提升資質,屬於該從業人員倫 理憲章的哪項規範 ?
(A) 保密原則
(B) 敬業原則
(C) 守分原則
(D) 社會責任


12.55 日本賃貸不動產經營管理士不得執行非專業範圍之業務活動,屬於該從業人員 倫理憲章的哪項規範 ?
(A) 誠信原則
(B) 守法原則
(C) 社會責任
(D) 守分原則


13.56 日本賃貸不動產經營管理士不得洩漏執行業務所知悉之秘密,屬於該從業人員 倫理憲章的哪項規範 ?
(A) 忠誠原則
(B) 守分原則
(C) 平等原則
(D) 保密原則


14.57 下列何者行為,依據不動產仲介經紀業倫理規範、美國合格住宅管理師職業道 德準則等,都被列為禁止事項 ?
(A) 秉持誠信精神
(B) 兼顧消費者合法權益
(C) 參與專業訓練增進專業能力
(D) 不公平競爭


15.58 下列何者行為,依據不動產仲介經紀業倫理規範、日本賃貸不動產經營管理士 倫理憲章,等都被列為應遵從事項 ?
(A) 惡性競爭
(B) 對消費者揭露蓄意欺罔或誇大訊息
(C) 利用執行業務機會賺取差價
(D) 執行業務時應恪遵法令


16.59 不動產仲介經紀業倫理規範規定經紀人員應謹言慎行,顧及社會共同利益,與 日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章之哪種規範,較為接近 ?
(A) 保密原則
(B) 社會責任
(C) 誠信原則
(D) 守分原則


17.60 不動產仲介經紀業倫理規範規定經紀人員不得不當利用土地登記及地價電子資 料謄本之住址資料,與美國合格住宅管理師職業道德準則、日本賃貸不動產經 營管理士倫理憲章之哪種規範,較為接近 ??
(A) 忠誠原則
(B) 守分原則
(C) 平等原則
(D) 保密原則


18.61 美國合格住宅管理師職業道德準則之依法行事原則,要求從業人員執行業務時 應遵守法令切勿枉法取巧,近似於日本賃貸不動產經營管理士倫理憲章的哪項 規範 ?
(A) 積極原則
(B) 平等原則
(C) 守法原則
(D) 保密原則


19.62 下列何者係美國合格住宅管理師職業道德準則,但日本賃貸不動產經營管理士 倫理憲章未有的規範 ?
(A) 守法原則
(B) 守分原則
(C) 舉報會員違規責任
(D) 保密原則


20.01 管理人員發現某甲將承租之租賃住宅, 轉租給第三人, 請問管理人員如何處置 ?
(A) 予以制止;因租賃住宅無論是一部或全部,某甲都不得轉租
(B) 徵詢出租人;除有反對之約定外,某甲得將其全部轉租於他人
(C) 徵詢出租人;除有反對之約定外,某甲得將其一部轉租於他人
(D) 查明契約;因租賃住宅無論是一部或全部轉租,某甲都必須經過出租人書 面同意


21.02 某甲所承租之租賃住宅,因廁所馬桶不通,屢向出租人反映,惟出租人置之不 理,請問代管業管理人員該如何協助某甲確保其權利 ?
(A) 協助為相當期限之催告,仍不修繕時,某甲得提前終止契約,出租人得要 求賠償
(B) 管理人員得為某甲自行修繕,並請求償還該費用
(C) 經徵詢出租人後仍不同意,某甲則不得自行僱工修繕
(D) 協助為相當期限之催告,仍不修繕時,某甲得提前終止契約,出租人不得 要求賠償


22.03 基於保護客戶資產理由,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為,造成 資產價值減損 ?
(A) 在符合法令及結構無虞情形下,建議改變既有隔間為分租套房
(B) 為避免閒置,建議使用性質衝突活動進駐住宅社區
(C) 就市場需求建議住宅商品類型
(D) 為分租套房建議增加衛浴設備


23.04 基於保護客戶資產理由,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為,造成 資產價值減損 ?
(A) 為分租套房建議增加衛浴設備
(B) 在符合法令及結構無虞情形下,建議改變既有隔間為分租套房
(C) 於較高價值社區建議提供低價值租賃住宅
(D) 於較低價值社區建議提供高價值租賃住宅


24.05 基於保護客戶資產理由,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為,造成 資產價值減損 ?
(A) 為增加收益,建議同意架設電信基地台
(B) 為分租套房建議增加衛浴設備
(C) 在符合法令及結構無虞情形下,建議改變既有隔間為分租套房
(D) 為避免閒置,續訂租約時租金得不反映市場行情


25.06 基於保護資金理由,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ? ?
(A) 代管業代客戶收取之租金暫存負責人私人帳戶
(B) 代管業代客戶收取押金成立信託專戶
(C) 包租業管理次承租人押金應與公司帳戶分開
(D) 包租業收取之租金存於公司帳戶


26.07 基於利益迴避原則,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ?
(A) 夫妻同時受雇於同一家租賃住宅服務業
(B) 租賃住宅服務業之企業主聘僱取得管理人員證照的子女
(C) 受邀參加客戶經營企業之年終尾牙
(D) 租賃住宅服務業受託管理現有員工居住其中的住宅社區


27.08 基於社會責任,租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ?
(A) 夫妻同時受雇於同一家租賃住宅服務業
(B) 租賃住宅服務業之企業主聘僱取得管理人員證照的子女
(C) 涉足賭博或聲色場所
(D) 租賃住宅服務業受託管理現有員工居住其中的住宅社區


28.09 某租賃住宅管理人員解決糾紛,遇有受雇公司、客戶、承租人等利害衝突時, 應以何者權益為優先 ?
(A) 受雇公司
(B) 客戶
(C) 承租人
(D) 保持公正中立


29.10 租賃住宅服務業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者,稱為 下列何種行為?
(A) 聯合行為
(B) 結合行為
(C) 獨占行為
(D) 寡占行為


30.11 甲向乙公司承租租賃住宅,完成契約後乙通知甲必須加購大樓門禁磁卡。試 問,乙公司有可能違反何種規定?
(A) 脅迫勒索
(B) 不正當限制交易相對人與其交易行為
(C) 差別待遇
(D) 不實廣告


31.12 基於公平競爭原則,政府為強化查處不當之聯合行為,促進市場競爭秩序之健 全發展,設立何種基金?
(A) 反托拉斯基金
(B) 管理維護基金
(C) 市場安定基金
(D) 市場重建基金


32.13 依公平交易法之規定,租賃住宅服務業之聯合行為,非屬法定得申請情形?
(A) 為促進事業合理經營,而分別作專業發展者
(B) 為確保或促進輸出,而專就國外市場之競爭予以約定者
(C) 為保障事業合理利潤,由同業公會協調決定服務價格者
(D) 為加強貿易效能,而就國外商品之輸入採取共同行為者


33.14 基於公平競爭原則,依公平交易法設置反托拉斯基金的目的為何?
(A) 強化聯合行為查處,促進市場競爭秩序之健全發展
(B) 維護交易秩序與消費者利益,避免獨占事業壟斷市場,促進經濟之安定與 繁榮
(C) 保障消費者權益,專供損害賠償之用
(D) 檢舉不公平競爭行為獎金之支出


34.15 租賃住宅服務業以契約與有競爭關係之他事業共同決定服務價格,相互約束事 業活動等行為,稱之為?
(A) 結合行為
(B) 聯合行為
(C) 獨占行為
(D) 結盟行為


35.16 下列何種行為違反美國合格住宅管理師機會平等原則 ?
(A) 為避免減損資產價值,禁止個人工作者承租租賃住宅
(B) 為避免發生意外,阻撓獨居老人承租租賃住宅
(C) 為遵守社區規約,拒絕飼養寵物者承租租賃住宅
(D) 為保護客戶資產,限制毒販或幫派分子承租租賃住宅


36.17 下列何種行為屬於美國合格住宅管理師忠誠原則的範圍 ?
(A) 斷絕與前客戶間的責任和義務
(B) 受雇公司與客戶利益衝突時以客戶利益為優先
(C) 無視其他人安全與健康的住宅使用行為
(D) 不得享有客戶提供折扣優惠


懸賞詳解

國二理化下第一次

31. 將碳粉與氧化銅粉末均勻混合後,置於試管內加熱,試管口以導管通入 澄清石灰水,裝置如附圖所示。則下列敘述何者錯誤?   (A)加熱後使澄清...

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