記者曹逸雯／台北報導

政大地政系教授張金鶚指出，近來從房仲業者、代銷業者的購屋者需求調查，都顯示當前及未來房價均看跌，尤其內政部營建署委託學術界所做的購屋需求調查，是近6年來首次跌破100分，表示看跌房價者已超過看漲者，調查結果顯示，此時房價已達到高點反轉之際，購屋者宜三思。

張金鶚在臉書上表示，營建署委託學術界所做的購屋需求調查，包括最近已購屋者及欲購屋者的看法，相當具公信力，這份調查是去年第4季的結果，是近6年來首次跌破100分，到達94.5分，表示看跌房價已超過看漲者，尤其欲購屋者已降至85.4分，顯示購屋者對房市看法將更趨保守，這也是連續第7季的減少。


▲台北市大安區為北市精華地段，長期來說絕對相對抗跌保值，因此即便打房，房價下修幅度落在5%到10%。（圖/美商ERA易而安不動產提供）  © NOWnews ▲台北市大安區為北市精華地段，長期來說絕對相對抗跌保值，因此即便打房，房價下修幅度落在5%到10%。（圖/美商ERA易而安不動產提供）
張金鶚指出，這份長期調查結果顯示，此時房價已達到高點反轉之際，值得後續觀察。從去年第4季開始到現在，房價下跌更趨明顯，而這股下跌趨勢也才剛開始展開，尤其在賣方口袋還夠深，且長期不合理房價上漲到極點，都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。

張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察，千萬要多方判斷，不要買到相對高點，屆時不但「損人」（支撐了不合理房價）而且「不利己」（自己買貴了）。

他還表示，購屋是大筆資金的決策，自己必須承擔最後賺賠結果。面對當前房屋市場（供、需、價、量及正確資訊）、金融貸款（特別未來長期利率變動）、政府政策（特別相關持有及交易稅負變化）等，都應全盤考量，不要只依靠片面之詞，即作成重大決策，請購屋者三思！