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司法考试◆综合知识題庫
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2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95—97题。
【題組】
95.公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:
(A)法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
(B)《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件
(C)双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效
(D)因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
司法考试◆综合知识
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99 年 - 2010年司法考试(卷一)#10924
答案:
A,B,C
難度:
計算中
-1
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