不動產估價概要題庫下載題庫

建物殘餘法 (建物貢獻說)
房地淨收益- 基地之淨收益=建物之淨收益,
建物之淨收益/建物收益資本化率 =建物價格

土地殘餘法(土地貢獻說)
房地淨收益- 建物之淨收益=基地之淨收益,
基地之淨收益/土地收益資本化率 =基地價格。

土地抽取法(土地貢獻說)
房地價格- 建物價格 =基地價格。

土地開發分析:預估開發後總銷售金額,扣減造價成本與管銷費用,求得開發前價格。
V＝〔S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)〕
V＝土地開發分析價格
S＝開發或建築後預期總銷售金額
R＝適當之利潤率
C＝開發或建築所需之直接成本
M＝開發或建築所需之間接成本
i＝開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率


沒找到推算法 Q Q