公職◆民法概要題庫下載題庫

一、 地上權之要件 民法 832：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作 物為目的而使用其土地之權。」 (一) 地上權之目的是在他人土地上下有建築物或工作物。 (二) 土地使用狀態不影響地上權設定登記。 二、 時效取得之要件 (一) 民法 769：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登 記之不動產者，得請求登記為所有人。」 (二) 民法 770：「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記 之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。 (三) 民法 772：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於 已登記之不動產，亦同。」 

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。