專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫下載題庫

土地法

第104條

Ⅰ基地出賣時，【地上權人】、【典權人】或【承租人】有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。【其順序以登記之先後定之】。
Ⅱ前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。