設勘估標的之每年總收益為 60 萬元，客觀淨收益為 40 萬元，收益資本化率為 ..-阿摩線上測驗

上一題

設勘估標的之每年總收益為 60 萬元，客觀淨收益為 40 萬元，收益資本化率為 4%，則其收益價格為：

(A)500 萬元

(B)1,000 萬元

(C)1,500 萬元

(D)2,500 萬元

不動產估價概要- 97 年 - 97-1 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要（純選擇）#6622

答案：B
難度： 簡單

討論
私人筆記( 0 )

最佳解!
	李曉平國一下 (2013/10/19) P=A/R 40/0.....看完整詳解檢舉

【站僕】摩檸Morning 國三下 (2013/10/21)
原本答案為D,修改為B

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最認真的就是我^^ 大一下 (2022/10/07)

相關淨收益/資本化率之算法↓

第 44 條土地收益價格依下列計算式求取之：一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率建物淨收益依下列計算式求取之：一、淨收益已扣除折舊提存費者：建物淨收益＝建物成本價格× 建物收益資本化率二、淨收益未扣除折舊提存費者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格× （建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）第 45 條建物收益價格依下列計算式求取之：一、淨收益已扣除折舊提存費者：（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率（二）建物收益價格＝（房地淨...
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相關淨收益/資本化率之算法↓

第 44 條

土地收益價格依下列計算式求取之：

一、地上無建物者：

土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率

二、地上有建物者：

土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率

建物淨收益依下列計算式求取之：

一、淨收益已扣除折舊提存費者：

建物淨收益＝建物成本價格× 建物收益資本化率

二、淨收益未扣除折舊提存費者：

建物折舊前淨收益＝建物成本價格× （建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）

第 45 條

建物收益價格依下列計算式求取之：

一、淨收益已扣除折舊提存費者：

（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率

（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率

二、淨收益未扣除折舊提存費者：

（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）

（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）

前項土地淨收益，得先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資本化率得之。

第 46 條

推算房地收益價格時，依下列方式計算之：

房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率

房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：

一、淨收益已扣除折舊提存費者：

房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率

二、淨收益未扣除折舊提存費者：

房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率

前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。

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