民法物權編概要題庫下載題庫

(A)系爭房屋因屬輻射鋼筋屋而危害居住者之健康安全，嚴重貶損其價值，依照民法第365條規定，買受人乙得主張甲負瑕疵擔保責任，請求解除契約，其解除權，於買受人依法為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅；關於六個月期間之規定，不適用於出賣人故意不告知瑕疵之情形。由於甲交屋後已經過6年，乙無法再依物之瑕疵擔保責任規定解除買賣契約。

(B)雖然乙因重大過失不知該屋為輻射鋼筋屋，由於出賣人甲是故意不告知物之瑕疵，乙仍可依法請求不履行之損害賠償（民法第360條參照）。又該損害賠償請求權性質上應為債務不履行之損害賠償，應適用15年之消滅時效規定，而非民法第365條之除斥期間。這一題答案選項B應該也是正確的

(C)因被詐...

(A)系爭房屋因屬輻射鋼筋屋而危害居住者之健康安全，嚴重貶損其價值，依照民法第365條規定，買受人乙得主張甲負瑕疵擔保責任，請求解除契約，其解除權，於買受人依法為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅；關於六個月期間之規定，不適用於出賣人故意不告知瑕疵之情形。由於甲交屋後已經過6年，乙無法再依物之瑕疵擔保責任規定解除買賣契約。

(B)雖然乙因重大過失不知該屋為輻射鋼筋屋，由於出賣人甲是故意不告知物之瑕疵，乙仍可依法請求不履行之損害賠償（民法第360條參照）。又該損害賠償請求權性質上應為債務不履行之損害賠償，應適用15年之消滅時效規定，而非民法第365條之除斥期間。這一題答案選項B應該也是正確的

(C)因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人若欲撤銷其意思表示，應於發見詐欺後一年內為之；自意思表示後經過十年，方不得撤銷（民法第93條參照）。故乙仍得依民法關於詐欺之規定撤銷買賣契約。

(D)因錯誤而為意思表示所生之撤銷權，自意思表示後，經過一年即已消滅，乙無法再為主張。

民法第360條

買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。

民法第365條

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。