不動產估價概要題庫下載題庫

抽出法(抽取法)：

蒐集與勘估標的同一供需圈內之建物及其基地之買賣實例，經與勘估標的比較而得建物及其基地價格。再以成本法求取建物成本價格，就建物及其基地整體價格減除建物成本價格，即可求得基地價格。

直接資本化法-->土地殘餘法(土地殘值法)：

蒐集與勘估標的同一供需圈內之類似不動產淨收益，扣除歸屬於建物之淨收益後，求得歸屬於土地之淨收益，經適當比較調整後，間接求得勘估標的土地淨收益，再以適當之收益資本化率或折現率還原，即可求得基地收益價格。

建物殘餘法 (建物貢獻說)
房地淨收益- 基地之淨收益=建物之淨收益,
建物之淨收益/建物收益資本化率 =建物價格

土地殘餘法(土地貢獻說)
房地淨收益- 建物之淨收益=基地之淨收益,
基地之淨收益/土地收益資本化率 =基地價格。

土地抽取法(土地貢獻說)
房地價格- 建物價格 =基地價格。

土地開發分析:預估開發後總銷售金額,扣減造價成本與管銷費用,求得開發前價格。
V＝〔S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)〕
V＝土地開發分析價格
S＝開發或建築後預期總銷售金額
R＝適當之利潤率
C＝開發或建築所需之直接成本
M＝開發或建築所需之間接成本
i＝開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率


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