司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

對~因為「占有連鎖」

【提案】

　　民一庭提案：承租人未得出租人承諾，擅將其所租出租人所有之基地，轉租於第三人，現該基地係由該第三人占有使用，出租人在未終止租賃契約以前，得否逕向第三人請求返還該基地？請公決

【決議】

　　承租人未得出租人承諾，擅將其所租出租人所有之基地，轉租於第三人，現該基地係由該第三人占有使用，出租人在未終止租賃契約以前，不能逕向第三人請求返還。

這題有點詭異
「甲與乙有不得轉租之約定」，租賃契約已有約定「不得轉租」，而非未約定時，僅得依民法第443條規定主張權利。從而，乙違反租賃契約約定時，即屬「不得於租賃期間內轉租」約定之不完全給付，依民法第227條規定，準用第225、226條，再適用第256條規定，甲自得解除契約。
再者，第443條與第256條間，並無特別法與普通法關係而應優先適用，第443條亦非強制或禁止規定而不許當事人另行約定，當無排除依契約關係主張餘地，提示情形，依第443條與第256條，屬於請求權競合之擇一關係、訴訟法上之選擇合併。
亦即答案A、D均屬正確。