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社團網站：不動產經紀人、地政士考試【無書自通】
以下為「臺中市政府法制局」的說明：https://www.consume.taichung.gov.tw/media/410375/8122711245754.pdf

定型化契約「範本」與「應記載及不得記載事項」的法律效力為何？
1.「契約範本」只是參考用，並不具法律拘束效力，但是仍建議消費者可依各中央主管機關的契約書範本與業者協商作為契約內容。
2.至於「定型化契約應記載或不得記載事項」的規定就具有相當的法律效力，如果消費者與業者所簽訂的定型化契約，有違反應記載或不得記載事項的條款，就可視為無效。（此說明係依據消費者保護法第17條第4項：違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。...

社團網站：不動產經紀人、地政士考試【無書自通】
以下為「臺中市政府法制局」的說明：https://www.consume.taichung.gov.tw/media/410375/8122711245754.pdf

定型化契約「範本」與「應記載及不得記載事項」的法律效力為何？
1.「契約範本」只是參考用，並不具法律拘束效力，但是仍建議消費者可依各中央主管機關的契約書範本與業者協商作為契約內容。
2.至於「定型化契約應記載或不得記載事項」的規定就具有相當的法律效力，如果消費者與業者所簽訂的定型化契約，有違反應記載或不得記載事項的條款，就可視為無效。（此說明係依據消費者保護法第17條第4項：違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。）
3.如果消費者發現，中央主管機關公告應記載的事項，卻沒有記載在消費者與業者所簽定的定型化契約中，依法仍可認為屬於契約的內容，這些內容是受到法律保障的。
4.消費者如果遇到業者使用的契約，違反定型化契約應記載或不得記載的事項時，除了可向消保官申訴外，也可依公告事項來主張權利。 

如果定型化契約條款有部分無效情形時，是否影響整份契約的成立及效力？
1.定型化契約條款構成契約的內容後，原則上如果已經符合平等互惠原則及誠信原則，且對於消費者沒有顯失公平的情形時，即要承認它的效力。
2.如果定型化契約部分條款有無效的情形時，依照消費者保護法第16條規定，契約仍然可以成立：定型化契約條款有一部無效或不構成契約內容的一部分時，如果除去該無效的部分，契約仍然可以成立時，該契約的其他部分，仍然為有效，也就是說，原則上不影響該契約的成立。除非該契約的其他部分，也經認定對於當事人的一方有顯失公平的情形時，該契約才會歸於全部無效。

依本題情形，屋簷面積計入買賣價格，係違反消費者保護法第17條第1項及第56條之1規定，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰，並得按次處罰。只要乙建設公司依法修正該條款內容，該契約仍然有效。

依上述說明及考試院公告的答案，建議改回(D)。