司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

不可分性：即用益物權不因分割而消滅而言。
從屬性：即不動產所有權與用益物權有從屬關係，而不能分屬二所有權人而言。
一體性：分作處分一體性、歸屬一體性即處分不動產所有權時，必須與用益物權一同處分；歸屬一體性係指第426-2條、第838-1條、第873條因拍賣土地、建物所有人各異時，基地優先承買權、視為有地上權而言。
獨占性：又稱排他性，即設定用益物權後，具有排他效力，不得登記其他用益物權而言。

學說上認為不動產役權不具備獨占性，蓋其效力僅於「通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用」不妨害其目的時，可以同時存在數個役權(數個需役不動產，存在數個役權於一個供役不動產)。
我個人認為應該稱作部分獨占性，或是有限制的...

不可分性：即用益物權不因分割而消滅而言。
從屬性：即不動產所有權與用益物權有從屬關係，而不能分屬二所有權人而言。
一體性：分作處分一體性、歸屬一體性即處分不動產所有權時，必須與用益物權一同處分；歸屬一體性係指第426-2條、第838-1條、第873條因拍賣土地、建物所有人各異時，基地優先承買權、視為有地上權而言。
獨占性：又稱排他性，即設定用益物權後，具有排他效力，不得登記其他用益物權而言。

學說上認為不動產役權不具備獨占性，蓋其效力僅於「通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用」不妨害其目的時，可以同時存在數個役權(數個需役不動產，存在數個役權於一個供役不動產)。
我個人認為應該稱作部分獨占性，或是有限制的排他性，因為於妨害役權目的時，仍得依第851-1條主張除去後設定役權，或將後設定役權縮減至不妨害先設定役權，與(非區分之)地上權具有全部排他性不同，稱「非屬於不動產役權之特性」正確的同時也不正確。
如果承認這種正確同時也不正確，那麼「一體性」依上開學說，僅土地、建物所有人相異時，始有適用歸屬一體性，用益物權則無適用，也是「正確同時也不正確」，本題恐怕沒有答案。