不動產估價概要題庫下載題庫

超額利潤就是在相當有價值的區段所衍生出的土地利息 如重劃區

土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說

土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。

建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效用
之產生也唯有靠建築物之興建。因此，每層房地價（售價）不同，每層
地價相同，每層造價不同。

聯合貢獻說：上述二種學說均言之有理，只有土地而無建築物或只有建
築物而無土地，均不能創造不動產整體效益。因此，每層房地價（售
價）不同，每層地價不同，每層造價不同。