台電◆法律常識題庫下載題庫

70 李強租用丁健的土地，雙方訂定契約言明承租期限五年；一年後，丁健發現李強未經同意即將土地轉租他人。依據我國民法的規定，丁健可否據此要求終止租約？ 
(A) 可，因土地所有權人具有自由處分的權利 
(B) 可，但未經出租人同意不得將租賃物轉租 
(C) 不可，因承租人於承租期間有權轉租收益 
(D) 視契約內容有無特別約定而定

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。