台水評價◆民法物權編題庫下載題庫

A:地上權人原則上【不得任意】將其權利讓與他人

                        ……【      得      】將其權利讓與他人  

民法

第838條

Ⅰ【地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權】。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。→A
Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

§838(1)前段：「地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。」→(A)X

§833-2：「以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續期限。」→(B)O

§837：「地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。」→(C)X

§841：「地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。」→(D)X

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。