初等/五等/佐級◆法學大意題庫下載題庫

這題其實有瑕疵！A、B選項都有但書

先看(A)選項

根據民法第440條的第一項及第二項

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

→螢光筆的部分意思就是說，要終止契約必須已經2個月沒付租金，出租人才可定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

再來(B)選項的買賣不破租賃其實也是有限制的

根據民法第425條第一項及第二項

出租人於租賃物交付後，承租人占有中...

這題其實有瑕疵！A、B選項都有但書

先看(A)選項

根據民法第440條的第一項及第二項

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

→螢光筆的部分意思就是說，要終止契約必須已經2個月沒付租金，出租人才可定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

再來(B)選項的買賣不破租賃其實也是有限制的

根據民法第425條第一項及第二項

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。（買賣不破租賃）

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

→螢光筆的部分意思就是說，於未經公證之不動產租賃契約，若租賃期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃。