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7 依 105 年 1 月 1 日起實施的房地合一所得稅制規定，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性
因素，交易持有期間在 2 年以下之房屋、土地者，其稅率為何？
(A)45%
(B) 35%
(C) 20%
(D) 15%
答案：登入後查看
統計： A(559), B(118), C(2446), D(166), E(0) #1712463
統計： A(559), B(118), C(2446), D(166), E(0) #1712463
詳解 (共 7 筆)
口愛不給虧
#5418527
◾ 維持稅率20%
- 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
房地合一稅新版六大修法重點彙整：
| 項目 | 重點說明 | ||||||||||||||||||||||||
| 1.短期套利者課重稅 | 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間 ◾ 境內居住者
◾非境內居住者
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| 2.法人比照個人課稅 | 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅 | ||||||||||||||||||||||||
| 3.擴大房地合一的課稅範圍 | 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
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| 4.土地漲價總數額增設減除上限 | 防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅 課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額 土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值 |
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| 5.五種交易不受影響 | ◾ 維持稅率20% - 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易 - 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易 - 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉 - 營利事業興建房屋完成後第一次移轉 ◾ 維持稅率10% - 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅) |
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| 6.適用日期 | (110)年7月1日起開始適用： 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 |
64
0
200%的努力
#2977387
依財政部說明:
依民法相關規定，共有物的處分應得全體共有人同意。為解決共有不動產糾紛，促進土地利用，便利地籍管理及稅捐課徵，我國於64年間增訂土地法第34條之1規定，共有土地或建築改良物，得由人數過半且應有部分亦過半數之共有人代為處分，以解決因少數共有人不同意而無從處分共有物的困難。考量房屋或土地共有人未經他共有人同意，逕依土地法第34條之1規定出售共有房屋或土地的情形，他共有人可能於非自願情形下交易共有房屋或土地的應有持分，為避免納稅義務人因上開情形交易持有期間在2年以內的房屋、土地，而須適用45%或35%較高稅率，本次爰增訂前開交易情形亦得認屬所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定之「非自願因素」交易持有期間在2年以下之房屋、土地情形，可按較低之20%稅率課徵所得稅，以保障納稅義務人權益。
5
2
yun
#5966973
所得稅法14-4條(110.4.28修正)，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下之房屋、土地者，稅率為百分之二十。
稅率是20%!
但交易持有期間已更為5年
稅率是20%!
但交易持有期間已更為5年
5
0
YUN
#6238001
所得稅法 第14-4條3項5款：
因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下之房屋、土地者，稅率為百分之二十。
2
0
